Etapid kapitaalremont korteri: intervjuu Gennadi Oshmjany

Tuttav olukord - remont teha, aeg hakkab otsa saama, kuid korter on ikka "hobune ei valeta." Enne kui asuda remontSa pead aru saama, kuidas alustada ja mida laval ta on. See on peamine teema päevakorda. Muidugi, võite lugeda internetis, kaevama kirjanduses ja lõpuks proovida mõista, kuid me otsustasime rääkida professionaalne kes lahkelt jagasid oma teadmisi ja kogemusi.

Gennadi Oshmyan - tehniline direktor remont ja ehitus firma TrendDom. See toimib valdkonnas remont korterite ja linna maju üle 10 aasta. Ta lõpetas Peterburi Ülikooli tsiviilehituse eriala "Ehitus". Ta töötas meister on "ProfStroy», Rossi. Praegu ta juhib tehnilise korralduse remondi- ja ehitustööd Peterburis ja Leningradi oblastis.

On tööetappide

- Kuidas alustada seda raske juhtumi ja mis tahes sammudest seoses mis tahes Korter on renoveeritud?

- Ideaalis tuleb esmalt tellida projektis. See on tagada, et kõik teie soovid, mida iganes sa tahad panna paberile. Ja nii saab näha ja ette kujutada, mida sa saad. Ja alles siis, põhineb sellel, oleme siis alustada planeerimist ja ajastamist töö.

- Millised on sammud pärast kujundus?

- Pärast disain on järgmine eelnõu staadiumis. Seda tehakse siis, kui kips, kurn, püstitatud seinadLahjendatud Engineering, elektrik, sanitaartehnika. Seega, kui me leppisime kokku kõik, siis hakkame lõppjärgus.

- Mis kell on seatud vann torustiku?

— Sanitaartehnika, vann, paigaldamine, segistid paigaldatud etapis viimistlus. Aga tellimist kõike, mida vajate eelnevalt kõigile etapil millega toru ei ole olukord, et midagi kusagil ei sobi.

- Kas on võimalik, et alustada remonti ilma projektis?

- Muidugi saate. Aga olete hilinenud protsessi. Kui sa ei tea, mida sa tahad, seda rohkem töölisi ka ei tea. Vahel juhtub, et kõrgendatud vaheseintegaSa tulid ja vaatas. Vale. Lammutati. Edasine. See võib korrata mitu korda. Seetõttu on parem juba otsustada, et tahad näha, ja siis on see palju kiiremini.

- Miks remont on nii kallis ja see on võimalik salvestada midagi, mis on omandatud back-breaking tööjõu ja kas see on põhimõtteliselt võimalik?

— ülevaatus tegelikult kallis, sest kõik on tehtud täiesti nullist. Kui korter "teisesed eluase" on, nagu ta oli, seinadseal põrandadEt enamikul juhtudel võite lihtsalt värskendada. Pole midagi seal. Me peame uuesti seda uuesti: põrandad, vaheseintegaSeinad. Seetõttu on lisatasu eest.

On töövõtja valikul

- Kuidas valida usaldusväärset töövõtja?

- Noh, siin on kõik lihtne. Näed, valides töövõtja turule, mis on end juba näha tehtud töö, mis nad tegid, et näha töö kvaliteeti. Seega need ettevõtted komplekteeritakse töötajat, on oma insenerid on tehniline järelevalve teenust, on meeskond spetsialiste. Ja ei meeldi, ütleme, mõnel, siis tuli üks Dzhamshut - ma ütlesin, kõik, ja plaatijaJa elektrikule. Seetõttu usaldusväärne ettevõte iga ekspert saab tööd teha: elektriku elektriku markitorulukksepp marki torulukksepp. Seega kipsMaalri teised.

- A ITR - mis see on?

- Engineering - meister, kes otseselt järgib kvaliteedi järelevalve, mida rakendatakse, et teostada järk kasutamise ja õige järgimine tehnoloogia. Sest kui seda tehakse õigesti ja vastavalt tehnoloogia, oma remont See teenib sind kaua. Miski kunagi langeb välja, midagi kusagil ei pragune. See kõik sõltub tehnoloogia töötab. Kuna peamine meeskonnad - nad ei tea, kuidas seda õigesti teha ja sest see on kogu abielu ja siis inimene hakkab murenema. See on puhtalt, sest asjaolu, sest inimesed ei saa aru. Peame tegema õigeid asju. Seega on kvaliteet.

- Kuidas eristada plusse amatöörid?

- Profi esimese kui tegemist - ta kombinesoonid. Kui inimene jõuab töötada, tuleb spetsiaalselt varustatud. Plus ta on hea töö vahend, Professionaalne tööriist. Need, kes ei ole professionaalid, kipuvad osta odavaid, väikese võimsusega, ühekordseks kasutamiseks instrument. Sellepärast kannatusi ja kvaliteeti. Spetsialistid töötavad alati häid võimalusi.

- Kui palju inimesi peaks olema meeskond, ja kes on need inimesed?

- Üldjuhul integreeritud meeskond. Tingimata olema elektriku ja torumees peaks olema. See on üksikuid inimesi, sest inseneri - on südames korter tegelikult. kui vesi voolabSiis on hädas. Oletame, 20. korrus, ja mis võib juhtuda, kõik mõistavad. Sama asi elektrikule. Kui midagi valesti teha, võib ta põhjustada tulekahju. Nii et siin on kaks kategooriat inimesi, kes peavad olema selged - elektrikele torumees. Noh, reeglina, paar inimest, kes võib olla kunstnikud ja krohvi, tilers. Man 2, 3, noh, kokku 5 inimest optimaalselt.

- Ja meister.

- Jah, ja meister. Kontroll on tingimata vajalik.

Kontrolli tööde

- Kuidas kontrollida töö kliendile? Kui tihti tulevad objekti meister kontrollida ja mida teha, kui superintendent nimetatakse "lahkus märjuke?"

- Noh, meie firma nagu definitsiooni ei ole ega saa olla. Selle väga rangelt. Esiteks - vaadake... Ütleme töötame on struktureeritud. Meil on kliente iga nädal saata foto aruande. Meie ettevõte on kliente, kes ostis remont ja isegi mitte riigis. Nad on foto aruannete iga nädal. Ja kui nad tulevad, siis saavad võtmed, helistada korteris ja elada kohe. Seega iga klient saab igal ajal kontrollida tööde kulgu. Tule ja isiklikult näha kõike. Ta on omanik ja ta ei ole kohustatud kooskõlastama visiidi. Oleme lisaks organiseeritud ja selle sisekontrolli tööd.

- Kas on võimalik paigaldada videovalve korteri igal kellaajal, et näha, mis toimub seal?

- See ei ole oluline. Kõik on võimalik. Me ei pea isegi sellist teenust. Kui klient seda nõuab, seda võimalust lisatasu eest. seadsime videokaameraJa inimene võib online-režiimis, kõikjal maailmas, näha kõike.

- Kumb on parem? Saada kõik tööd "võtmed kätte" või jagada töö erinevate ettevõtjad? Millised on plusse ja miinuseid nende erinevate lähenemiste?

- Kui inimesed püüavad välja arvatudNad hakkavad otsima erinevaid töövõtjad odavam. Aga nagu praktika näitab, et nad maksavad 2 korda kallim, sest see toimub paratamatult vastuolusid, vasturääkivusi. Kui üks töövõtja, on alati võimalik küsida, ja ta reeglina, toob meelde töö ning selle tulemusena on kvaliteet. Kui ettevõtjad on erinevad, nad on alati suunata süüdistada üksteist - see ei ole nii tehtud, nakosyachil, ja üldiselt ei leia kõiki, kes on süüdi. Lõpuks klient on jäänud kehva kvaliteediga tööd ja küsida mitte kellelegi.

- Kuidas kaitsta vastu "fakapa" ja vältida vastamata tähtajad, ei jäänud midagi?

- Seal on tõesti lihtne. Seoses meie klientide kokkuleppe kirjutatud järk Tööde üleandmise, kui on kare ja viimistlus vastavalt. Ja teatud keskendume. See on esimene. Ja veel on meil selline funktsioon - me kindlustada kõik meie remonti vastavalt kliendi saab hüvitist vääramatu jõu.

- Kuidas see toimib?

- Kindlustus lekete katkestatud tähtajad. Seega inimene on kindel, et ta saab tulemus, mida ta tahab saada.

- Kas on vaja sõlmida leping, mille töövõtja ja kas on võimalik töötada ilma lepinguta?

- Leping - see on meie kohustus teid ja seega meie garantii.

- Me järeldame seega kohustuslik) Gennadi, tänan teid intervjuu eest. See oli väga huvitav ja informatiivne.

kokkuvõte

Niisiis, sai selgeks, et remont ei ole lihtne asi. See nõuab selget ja hoolikat planeerimist, sealhulgas esinejate kvalifikatsiooni. See koosneb järgmistest etappidest:

1. Design projekti.
2. Hinnanguid.
3. Ostu materjale ja logistika.
4. Rough viimistlus (seinad, põrandad, elektri-, veevarustus).
5. Fine viimistlus.

Loodame, et nüüd tegevuste jada ajal kapitaalremont sai selgemaks. On aeg liikuda sõnadelt tegudele! Edu sulle remont!