🏠 10 saladusi, mis aitavad müüa oma vara kiiresti ja ilma kinnisvaramaakler

küsimustes kinnisvara kiirustades - see on alati oht jääda ilma raha. Sellepärast, kui soovite teha tõesti hea tehing, ei kiirusta vastu esimese pakkumise. Niipea kui paned oma reklaame vähemalt üks teadetetahvel, siis tõmmatakse Vahendamine, kes on väga valmis kasumit teenida kulul oma kodus. Teema see materjali HouseChief.ru - kuidas kiiresti ja kasumlikult müüa oma korteri ilma kulude kinnisvarafirmade.

Ja et kui see on lihtsam müüa

Korteris on lihtne müüa, kui see on oluliselt kaotada oma väärtust võrreldes keskmine hind turul. Aga see oleks väga ebasoodne teile müügi ja see lähenemine saab olla vaid tänu olukorda ja tungiv vajadus.

Enamik kiiresti rakendada ühe- ja kahe magamistoaga korteridkoos "Odnushki" - juhid müük.

See on väärtus ja aeg, kui sa otsustad müüa. See on märganud, et suvel, mass pühad detsembris ja jaanuaris, nõudlus plummets. Tipp raamatupidamisarvestuse sügisel, septembrist novembrini ja kevadel kuud nõudlus hoitakse tasemel keskmisest.

Miks müüa korter oma kasumlik, kuid tülikas?

Esmapilgul on vastus lihtne: te ei pea maksma teenuste eest kinnisvaramaakler agentuurid, mis kujutavad endast protsent müügi summa. Aga ei ole nii lihtne kui tundub esmapilgul. Kutsume rietoru on selged eelised:

• ta on juba alus potentsiaalsetele ostjatele;
• Vahendamine ise õigusliku peensusi registreerimise;
• Professional müüjad saavad kõige täpsem hinnang oma vara.

Muuhulgas kaebuse selts säästa aega, jõupingutusi ja närve.

Ja muu hulgas, peame tunnistama, et paljud tarbijad on ettevaatlikud füüsilised isikud, kes müüvad kinnisvara. Täname arvukate petuskeemid, et soojendada raha kergeusklik inimest.

10 nõuanded ise müük, mida tuleb käsitleda

nõukogu №1 - ärge püüdke eksitav väärtust oma kinnisvara. See on peamine takistus kiire müük. Et määrata sobiva hinnaga võib, olles õppinud ettepanekud turul sarnane eluaseme teie piirkonnas. Ärge arvake, et juuresolekul archways või roosa nahkpolster uksed See aitab suurendada kulu oma korteris.

№2 nõukogu - Ärge käivitage müügiprotsessi, kes ei ole väljakujunenud probleem dokumentide või kommunaalteenuste maksed. Ostjale võib "murda", loobudes tegeleda, kui ta oli avastanud sarnastes tingimustes.

№3 nõukogu - läbi pre-koolituse. See hõlmab mitte ainult sanitaarremontideAga ka kõrvaldamise ebameeldivate lõhnade, sealhulgas naabrite ventilatsioon. korteris peab olema puhas ja puhas, alates koridor et vannitubades.

№4 nõukogu - Kui võimalik, eemaldage mööbel. Potentsiaalne ostja otsustatakse tehingu, kui ta näeb, et sa oled valmis müüma vara igal ajal. Kui talle meeldib korter, ta karta, et te müüa kellelegi teisele, ajad on isegi võtnud mööbel.

№5 nõukogu - määrata kontrolli korteri õige aeg. See on kõige parem teha pärastlõunal, kui päikeseline õues.

№6 nõukogu - luua soodsad atmosfääris korteri kontrolli. Sünge silmas omanik ja tema karjuvad lapsed saavad hirmutada kliendile. See on parem eemaldada kodus kontrolli ajal ja keeta kohvi - meeldivat aroomi ja pingevaba õhkkond soodustab tõenäoline tegeleda.

№7 nõukogu - kannatavad müük korteri kõige soodsamad hooajal. Alustada selle küsimusega tegeleda, sest augusti lõpus. Seega on tõenäolisem, et saada soodsama pakkumise.

№8 nõukogu - meelitada kliente, kasutades populaarne teenuste vaba klassifitseeritud reklaame. Tee nii palju fotosid päikesepaistelisel päeval.

nõukogu №9 - kui teil on rahutu naabrid, püüa varjata seda fakti. Tellimuse trepp, valige aeg kontrollimiseks, kui teie lärmakad naabrid.

№10 nõukogu - Valmistada müüa dokumentide täispaketi korraga "härjal sarvist," niipea, kui ostja on valmis.

Millised dokumendid tuleb valmistuda korterite müük

Nimekiri on üsna muljetavaldav:

• passi koopia igast omanikud vara;
• mis tõendab omandiõigust;
• dokument, mille alusel olete omanik vara;
• väljavõte maja;
• luba eestkosteasutus, kui vara osa kuulub lapse ja notariaalselt abikaasa nõusolekut, et tegeleda;
• teabeleht korteris.

Eesmärk hinnangu põhjused oma vara suurem kui keskmine maksumus

Hinnates oma korter, võtma arvesse tegureid, mis võivad lisada väärtust, või vastupidi - seda vähendada:

• jõukas hindamise valdkonnas ja selle infrastruktuuri;
• ühistranspordi peatuste jalutuskäigu kaugusel;
• korrust korterid (rohkem hinnatud keskel korrust);
• vaade pargile või mänguväljak;
• välimus ja seisukorras maja sissepääsu;
• kättesaadavust odav kaunistamiseks;
• Eraldi vannituba;
• köök suurus (mida suurem, seda parem);
• lae kõrgus (parem, kui nad on eespool standard);
• võimalusi ümberkorraldamine.

Nõuanne! Võtke aega, et vaadata ostja jalutuskäik läbi mõne korterid, mis näevad välja nagu teie. Võite tegelikult mulje väärtus nende kodudes.

4 levinud vead ise kinnisvara

1. Vale mõiste maksumus korterid. Liiga ülehindamine viib pikk protsess müük ja võib isegi põhjustada rikke. Väga väike hind teile võimaluse müüa kiiresti, kuid mitte tulus.
2. Puudumine presales. Prügi, ebameeldivate lõhnade, Segadus ruumi, räpane trepikoda - kõik see eemale peletama potentsiaalsed ostjad.
3. Puudumise omanik läbirääkimisi ostjad. Kliendid varsti otsustada tegeleda, kui sa oled valmis loobuma vähemalt natuke. Seetõttu suurendada korteri selles väike kontsessiooni ja seejärel heldelt sellega nõus.

   

4. probleeme dokumentide. Kui te ei ole ette valmistada, oodates tegeleda ostjaid leida parem valik.

Pea meeles, et iga tehing on võimalik ümber pöörata, nii et see on oluline asjatundlikult koostada müügilepingu.

Kokkuvõtteks kõik eespool, märgime, et korteriomanik võib kergesti leida ostjaid ja sulgeda tegeleda ja ilma kinnisvarafirmad. Igal juhul eelmüügist ettevalmistamisel on vaja tegeleda teile. Ole kannatlik ja järgida neid nõuandeid. Ja kui midagi ei tööta, pöörduvad spetsialistid on kunagi liiga hilja. Kui teil on kogemusi oma korteri müüki, jagada oma muljeid kommentaarid! Ja lõpetuseks väike, kuid kasulik video teemal: