¿Qué está pasando ahora en el mercado inmobiliario? Simplemente no tiene tiempo para recuperar el sentido de la subida de precios, y los nuevos edificios en este sentido están batiendo todos los récords. ¿Qué se invierte en el costo de los apartamentos nuevos? Precios en constante aumento de los materiales de construcción, más los costos del desarrollador para el cumplimiento de todos los requisitos de las autoridades supervisoras, más la creación de la infraestructura del conjunto residencial. Y esto es incluso si no tenemos en cuenta el deseo de los desarrolladores de crear unas casas "de élite", en las que, entre otras cosas, tendrás que mantener una guardia, un conserje y un jardinero. En este contexto, el fondo antiguo parece mucho más rápido y asequible.
Leer en el articulo
- 1 ¿Cuáles son las ventajas del fondo antiguo?
- 2 Pros y contras de Stalin
- 3 Práctico Jruschov
- 4 Brezhnevka: Jruschov mejorado
¿Cuáles son las ventajas del fondo antiguo?
¡Sí, sí y qué! Empecemos por la infraestructura. Ya existe y está muy habitado. Es decir, las tiendas y los pequeños puntos de venta cercanos están trabajando activamente. Como regla general, este es un comercio de la categoría de asequibles, porque las tiendas de élite no tienden a áreas para dormir con viviendas antiguas. Lo mismo se aplica a las peluquerías, farmacias, tiendas de mascotas.
Seguramente, además de las tiendas, los jardines de infancia y las escuelas ya están funcionando cerca. En la época soviética, estos objetos se construyeron primero, y luego los barrios residenciales, y no al revés, como es ahora.
Además, el antiguo parque de viviendas está lo más cerca posible del centro de su ciudad. Todos los edificios nuevos, por regla general, se erigen en las afueras, donde la infraestructura de transporte aún está en desarrollo. Y le llevará mucho más tiempo ponerse a trabajar que con el fondo anterior.
Solo queda comparar qué casas son más atractivas del fondo anterior: ¿las casas de Stalin, las de Khrushchev o las de Brezhnev?
Pros y contras de Stalin
Stalinkas son casas que se construyeron en las décadas de antes y después de la guerra. Sí, esas casas tienen casi cien años, pero vivir en ellas sigue siendo prestigioso. Incluso aquellas casas que no fueron construidas para la élite del partido, sino para el "consumo masivo", son muy populares.
La razón de este éxito es simple: estas casas fueron construidas, como dicen, a conciencia. Los proyectos no fueron realizados por desertores que pagaron la renovación, sino por verdaderos gurús de la arquitectura.
Los apartamentos en stalinka son espaciosos, se distinguen por techos altos, grandes ventanales y amplios baños. Estos no son estudios pequeños, que difícilmente se pueden llamar un apartamento.
Estas casas también tienen desventajas. El más doloroso es la comunicación. Antes de comprar un apartamento en una casa de este tipo, no está de más preguntar sobre la fecha de la última revisión del sistema de suministro de agua y alcantarillado. Además, en stalinkas, por regla general, no hay vertederos de basura ni ascensores. Si esto es de fundamental importancia para usted, considere otras opciones.
Práctico Jruschov
La construcción de la capital de la época de Stalin fue reemplazada por una construcción masiva: la de Jruschov. La tarea era específica: dotar a cada familia de un apartamento en la medida de lo posible. Así que los edificios de Jruschov se erigieron en un tiempo récord. No diferían en las delicias arquitectónicas. Es fácil perderse en estos vecindarios: todas las casas son similares entre sí y están construidas con paneles que se hicieron en fábricas especiales de construcción de viviendas.
¿Por qué los Jruschov son tan atractivos? Esta es una opción económica que una familia puede dominar fácilmente, incluso con ingresos inferiores al promedio.
Los edificios de Khrushchev generalmente se limitaban a cinco pisos, por lo que es bastante acogedor aquí, en el sitio solo hay 3-4 apartamentos.
Las desventajas de Khrushchevs son bien conocidas: son un espacio de vida modesto, baños pequeños combinados y, lo que es más desagradable, cocinas diminutas. Añádase a esto un aislamiento acústico y térmico muy deficiente.
También debe tenerse en cuenta que debido a la alta velocidad de construcción de Khrushchevs, el período de garantía de su vida se limitó a 25 años. Así que ahora este parque de viviendas está incluido en el programa de renovación.
Brezhnevka: Jruschov mejorado
La era Brezhnev todavía buscaba proporcionar a la población la mayor cantidad de vivienda posible, pero más cómoda que en los días de Jruschov. Estas casas difieren en el número de pisos, son más altas que los edificios de paneles de cinco pisos.
Brezhnevkas tienen vertederos de basura, ascensores, entradas espaciosas. Pero las "enfermedades" de los Brezhnev son las mismas que las de los Khrushchev: poco ruido y aislamiento térmico.
En principio, es muy posible hacer viviendas modernas y cómodas con un apartamento en un fondo antiguo, y un buen ejemplo de esto es este video.
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