Uno de los productos más populares y duraderos del mercado es la vivienda. En cualquier forma, en forma de casa, apartamento, habitación. Puede ser un edificio nuevo, una vivienda habitable o de élite, un naufragio meciéndose con el viento. Puede ser una compra y venta honesta en ambos lados, o puede ser una operación fraudulenta. Tanto el comprador como el vendedor tienen sus propias razones para esta transacción. Pero en él con un estafador, el otro lado (generalmente el comprador) resulta ser el perdedor. Y él no lo sabe de inmediato. Como regla general, cuando no se puede cambiar nada. Por lo tanto, para no pasar volando con la compra de un apartamento en el mercado secundario, es necesario estudiar cuidadosamente el tema de la venta y la compra, toda la tecnología de las acciones del vendedor y estar listo para resistir el engaño.
Leer en el articulo
- 1 Elegir un apartamento para comprar
- 2 Estudio detallado de las condiciones de vida
- 3 Pureza legal de la transacción
- 4 Conclusión
Elegir un apartamento para comprar
Cada persona tiene sus propias razones para comprar un apartamento. El hijo de alguien ha crecido, necesita mudarse, alguien necesita cambiar de área, a alguien simplemente no le gusta su casa, quería irse a otra. Este es un asunto personal de cada cliente. El vendedor tiene sus razones. Distribuye anuncios del deseo de vender y resúmenes de productos. Los compradores ven y estudian los anuncios. En algún momento, las partes interesadas se reúnen, por regla general, en este mismo apartamento. Se inicia el proceso de negociación y estudio del objeto ofrecido a la venta.
El comprador potencial compara lo que vio y escuchó con sus deseos. La forma más sencilla de resolver el problema es si el apartamento propuesto no lo satisface en varios letreros: el precio es demasiado alto, el estado del apartamento requiere grandes inversiones en reparaciones, la ubicación de la casa no es apreciado. Luego nos despedimos y nos despedimos. Y si el comprador está interesado en lo que vio, entonces comienza el trabajo principal para él. Y debe hacerse con mucho cuidado.
Estudio detallado de las condiciones de vida
El conocimiento del apartamento debe comenzar con una inspección del patio: limpio o lleno de basura, ¿hay dónde caminar? niños, cuántos carros hay, solo carros o camiones se descargan en las tiendas, como van las cosas con verde plantaciones. Entonces tendrás que mirar esto todos los días durante muchos años. Y donde se reúnen los jóvenes con cánticos, y donde entienden los hombres a tres, y cuántos de ellos se encontraron allí. No escriben sobre esto en los anuncios de ventas, debe verlo y analizarlo usted mismo.
En la entrada, puedes hacerte una idea de tus futuros vecinos. Hay colillas de cigarrillos en los escalones o macetas en los estantes, las paredes están cubiertas con rotuladores o alguien ha colgado reproducciones. La vista de la entrada, la escalera y el ascensor dice mucho sobre los residentes. Y si organiza un recorrido por la noche, puede aprender mucho sobre los modales y hábitos de los posibles vecinos. La insonorización en nuestras casas está lejos de ser absoluta, y las conversaciones en casa, y más aún los conciertos musicales, se pueden escuchar en dos entradas contiguas.
Todas estas son circunstancias cotidianas. Es más importante verificar la pureza legal de la transacción.
Pureza legal de la transacción
Puede ponerse de acuerdo con el vendedor sobre todo, arreglar el trato de acuerdo con todas las reglas en las oficinas necesarias, darle dinero al vendedor y luego perder el apartamento comprado y el dinero pagado por él. Esto sucederá si resulta que se ha violado al menos una disposición de una gran cantidad de leyes.
En primer lugar, el comprador debe saber si el vendedor tiene los derechos de propietario y si es el único o comparte este derecho con otra persona. Sin el consentimiento de todos los propietarios registrados legalmente, la venta de un apartamento se considerará ilegal.
Y un momento más difícil. Nadie debería poder probar que el vendedor estaba incapacitado al momento de firmar el trato. Y la discapacidad puede ser el resultado de una enfermedad, circunstancias de vida difíciles, intoxicación por drogas e incluso la vejez. Si alguno de los familiares insatisfechos da argumentos convincentes sobre la incapacidad del vendedor al momento de firmar el trato, el tribunal puede invalidarlo después del hecho. Y será muy difícil recuperar el dinero.
Existe un concepto legal de este tipo: "gravamen de vivienda". En un lenguaje comprensible para todos, esto significa limitar los derechos del titular a favor de terceros. Algunas de estas restricciones pueden incluir una hipoteca, un contrato de alquiler o arrendamiento, arresto o quiebra del propietario. La forma más sencilla de resolver la situación es en el caso de atrasos en el pago de la hipoteca. El vendedor o el comprador deben pagar al banco, o el comprador acuerda con el banco que se le transfiera el saldo. El comprador debe averiguar si el vendedor tiene un contrato de arrendamiento con alguien y qué dice sobre la transferencia de propiedad a un tercero. De lo contrario, los inquilinos acudirán legalmente al apartamento comprado. La misma situación puede suceder si otras personas están registradas en el apartamento además del propietario. También conservan su derecho de residencia.
Y si los niños están registrados en el apartamento, entonces, en este caso, el problema debe resolverse en consulta con un abogado experimentado.
Conclusión
Comprar un apartamento a un vendedor privado es un negocio arriesgado. Hay muchas preguntas por aclarar. Es aconsejable que el comprador se prepare con anticipación para una inspección larga y seria. Y para cada respuesta, debe consultar el documento de respaldo. Es cierto que no todos los vendedores quieren o pueden presentar estos documentos. Ésta es una razón para pensar en la necesidad de un trato. Y si el comportamiento del vendedor parece extraño, también es mejor no apresurarse a darle el dinero.
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