La remodelación de una vivienda es un cambio en su configuración, que requiere un cambio en el pasaporte técnico de la vivienda (artículo 25 de la LC RF, parte 2).
La remodelación de locales residenciales incluye:
- mover y desmontar particiones;
- movimiento y dispositivo de la puerta;
- Reducción o ampliación de apartamentos de varias habitaciones (habitaciones adyacentes o delimitándolas);
- instalación de cocinas y baños adicionales;
- Ampliación de superficie habitable por local auxiliar (trastero).
Para crear un diseño de apartamento más cómodo, en primer lugar, se deben tener en cuenta las necesidades y deseos de cada miembro de la familia.
¿Cómo volver a planificar un apartamento? La remodelación puede consistir en la transferencia y desmantelamiento de particiones, la transferencia y disposición de puertas, el dispositivo cocinas, remodelación de baños en departamentos de dos ambientes y otras obras similares, aumentando el espacio habitable a expensas de otros local. Reurbanización, que puede conducir a un deterioro en la resistencia o destrucción de las estructuras de soporte del edificio, deterioro seguridad y apariencia de las fachadas, así como el deterioro de las condiciones operativas y la vida en un departamento o casa, no permitido.
Es apropiado ampliar o alargar la sala de estar conectándola a una parte del espacio del pasillo.
Motivos necesarios para la reurbanización.
Contenido
- Motivos necesarios para la reurbanización.
- Las principales opciones para la remodelación de apartamentos de una habitación.
- Las principales opciones para la remodelación de apartamentos de dos habitaciones.
- Las principales opciones para la remodelación de apartamentos de tres habitaciones.
- Reconstrucción de un apartamento de tres habitaciones en un apartamento de cuatro habitaciones.
- Reurbanización de un apartamento de 3 habitaciones, serie 155 - nb, afectando a la cocina
- Las principales opciones para la remodelación en una casa de paneles.
- Las principales opciones para la remodelación en un nuevo edificio.
- Las principales opciones para la remodelación en una casa de ladrillos.
- Las principales opciones para la remodelación en un chaleco.
- ¿Necesito hacer una remodelación de acuerdo con la ley?
- Consejos y trucos para remodelar espacios habitables
- VIDEO: 6 ideas para remodelación de departamentos.
- 50 opciones para el interior de los apartamentos después de la remodelación:
Debe comenzar a recopilar documentos con anticipación, ya que todo el proceso suele llevar mucho tiempo: 45 días hábiles o más. Hasta este momento, no se recomienda restaurar el apartamento, pero si está seguro de que se obtendrá el consentimiento para la inspección de la vivienda, puede arriesgarse. Para transformaciones simples que no requieren coordinación, simplemente dibuje un boceto y envíelo al BTI Si está planeando una renovación importante, necesitará un proyecto de arquitectura creado en el departamento técnico diseño.
Combine la cocina con una habitación contigua, la mayoría de las veces desde la sala de estar.
Las principales opciones para la remodelación de apartamentos de una habitación.
¿Cómo cambiar el diseño de un apartamento? Las opciones de reurbanización pueden ser completamente diferentes. Vale la pena estudiarlos antes de pasar a la fase activa de construcción. El primer paso es averiguar qué opciones existen habitualmente en esta situación.
Por supuesto, la opción más deseable para la mayoría de las personas es cambiar un apartamento de una habitación por uno de dos habitaciones. Esta opción es adecuada para todas las ocasiones. Por ejemplo, si un niño aparece en una familia joven y los padres deciden proporcionarle una habitación pequeña pero separada.
Haga puertas adicionales en las particiones internas del apartamento, que no soporten carga.
Muy a menudo, la remodelación de un apartamento de una habitación en un apartamento de dos habitaciones se lleva a cabo en casas de la serie P-44. Los apartamentos de una habitación en ellos tienen un área de 36 metros cuadrados. m hasta 40 sq. m., y el área de la sala de estar es de al menos 19 metros cuadrados.
Al dividir una habitación tan espaciosa en dos, puede obtener espacios de vida pequeños pero acogedores y cómodos.
Otra opción bastante popular es la reconstrucción de un apartamento ordinario de una habitación en un estudio. Sí, no obtendrá dos habitaciones en lugar de una en este caso. Pero es muy posible ganar unos pocos metros cuadrados (que es suficiente para un apartamento de 30-33 metros cuadrados). Pero primero, pensemos en lo que es un estudio.
La elección de los diseños de muebles juega un papel importante en el diseño.
El resultado es una habitación bastante espaciosa. Nuevamente se divide en zonas (generalmente con flores o diferentes materiales), después de lo cual se usa como cocina, sala de estar y dormitorio.
Los electrodomésticos incorporados en forma de refrigerador reducido o una estufa pequeña ayudarán a ahorrar espacio.
Las principales opciones para la remodelación de apartamentos de dos habitaciones.
El autodesarrollo en la mayoría de los casos requiere la intervención de un profesional. Por ejemplo, si necesita construir puertas en muros de carga. Si la renovación requiere cambios tan importantes en la construcción del edificio, se debe obtener el permiso de institutos especializados.
El apartamento de Jruschov a menudo se convierte en un estudio. Esta versión original es más juvenil.
Los proyectos de diseño moderno se realizan teniendo en cuenta el diseño de un apartamento de 2 habitaciones y la cantidad de personas que viven en él. El diseño de la vivienda sin remodelación implica el uso de una gran sala como dormitorio-sala de estar.
Una pequeña habitación está dispuesta en forma de guardería.
Si una familia con dos hijos vive en el apartamento, la habitación se divide en dos partes utilizando un estante o una partición de yeso.
Tal división se puede hacer con sus propias manos, sin interferir con la construcción de la casa.
Para crear un espacio voluminoso, a menudo se hace una de dos habitaciones. Para ampliar aún más la habitación, solo se utilizan colores claros en la decoración de paredes, suelos y techos. Al planificar una habitación, es importante organizar adecuadamente las áreas funcionales.
En este caso, un estudio, una sala de estar y un área de juegos se ven muy bien en un solo espacio.
Las principales opciones para la remodelación de apartamentos de tres habitaciones.
¿Ampliar la cocina? ¿Cambiar la apariencia del pasillo? Para obtener una habitación adicional que se pueda asignar a un niño en crecimiento o un padre anciano que haya decidido mudarse con usted.
Reconstrucción de un apartamento de tres habitaciones en un apartamento de cuatro habitaciones.
Llevar a cabo dicha reorganización en su apartamento solo es posible de dos maneras: o mueva la cocina a un área no residencial, liberando así una habitación adicional de la antigua cocina; o divida una habitación grande con dos ventanas a través de una partición en dos habitaciones con una ventana.
El resultado es un gran espacio de estudio con un dormitorio aislado con una cama y un armario.
Reurbanización de un apartamento de 3 habitaciones, serie 155 - nb, afectando a la cocina
Está prohibido ampliar o transferir la cocina a la sala de estar si el apartamento también se encuentra en el piso de abajo. La única excepción es la expansión significativa de la cocina con una estufa eléctrica a expensas de la habitación, por lo que para que la parte extendida se pueda llamar una habitación (digamos un comedor), separándola en el proyecto reurbanización.
El apartamento de tres habitaciones será rediseñado para aumentar el metraje de la unidad sanitaria.
¡Para tu información! Esta regla no se aplica si no hay unidades residenciales debajo del apartamento. La cocina se puede trasladar a la zona de edificios no residenciales (recibidor, despensa, etc.). Al mismo tiempo, sin embargo, es necesario cumplir con algunos requisitos legales, lo que no siempre es posible. Éstos son algunos de ellos: el nicho de la cocina debe tener al menos 5 metros cuadrados, al menos la luz natural debe penetrar, su ventilación debe estar orientada hacia el conducto de ventilación del primero cocinas, etc.
La puerta de la cocina se hace en la sala de estar y por eso se convierte en un pasaje. También es posible combinar la cocina y el recibidor.
Cuando finalmente se toma una decisión, puede comenzar a desarrollar un plan. Por supuesto, si puede pagarlo, lo mejor que puede hacer es confiar el trabajo a especialistas. De hecho, a menudo la remodelación de un apartamento va acompañada de la transferencia o incluso la demolición de paredes.
Apartamento de tres habitaciones Khrushchev con remodelación de la sala de estar y cocina combinada.
Las principales opciones para la remodelación en una casa de paneles.
Desde el punto de vista de la remodelación, las casas de paneles son las más problemáticas: prepárese para que no se puedan realizar todos sus deseos. El hecho es que la mayoría de las paredes transversales internas en una casa de paneles soportan una carga, por lo que su total o parcial el desmantelamiento está estrictamente prohibido, y lo máximo con lo que puede contar es la construcción de las aberturas, e incluso entonces, no siempre. Por lo tanto, la remodelación de un apartamento en una casa de paneles rara vez sigue un esquema simplificado.
Es necesario ordenar el desarrollo de un proyecto con una conclusión técnica.
El corredor a menudo afecta la renovación de un apartamento en una casa de paneles. La gente está tratando de deshacerse de él ampliando el baño o integrándolo con la sala de estar. Por otro lado, el vestíbulo de entrada a menudo se extiende a la zona de entrada completa con salas de estar contiguas. Esta posibilidad de reconfigurar el pasillo en un apartamento de casa de paneles le permite equipar un vestidor elegante y moderno.
El espacio desocupado, que se utilizó como espacio de cocina, se está convirtiendo en un vestidor.
Si desea implementar una opción de remodelación bastante popular en su apartamento de paneles, una combinación de cocina y habitaciones, luego, antes de comenzar a trabajar, vale la pena consultar con los especialistas de la organización de diseño sobre la posibilidad de combinar habitaciones.
Las principales opciones para la remodelación en un nuevo edificio.
Primero, debe hacer una lista de las habitaciones que cree que se necesitan en el apartamento. No olvide tener en cuenta no solo el número de dormitorios y habitaciones para niños, sino también los cuartos de servicio necesarios:
- Despensa;
- Vestidor;
- Lavadero.
Una remodelación más compleja es un aumento en el baño debido al pasillo o al trastero.
Por supuesto, la lista debe corresponder al área del apartamento. Si el área del apartamento es pequeña, al diseñar el apartamento, dé preferencia a los locales más necesarios y divida el espacio libre entre locales no relevantes.
El edificio Khrushchev de 4 habitaciones es raro. Estos apartamentos representan un verdadero lujo.
- La sala de estar y el comedor se pueden combinar para formar un espacio habitable, pero pueden ser habitaciones diferentes. Sin embargo, el principal desafío es facilitar el acceso de una habitación a otra.
Una remodelación popular es trasladar la cocina a una de las habitaciones y delimitarla en un segmento de comedor y un área de trabajo.
- Igualmente importante es el acceso directo a la cocina, comedor y sala de estar, que es necesario para la comodidad de servir bebidas para poder comunicarse con los huéspedes en paz.
La zona privada del apartamento se puede separar de las puertas públicas mediante una puerta corredera.
- Si es posible, es recomendable diseñar dos baños: uno debe estar más cerca de la entrada del apartamento, pertenecerá al área pública.
El baño principal debe colocarse en un área cerrada para ocultarlo de los forasteros.
Las principales opciones para la remodelación en una casa de ladrillos.
Las soluciones de planificación para la remodelación de apartamentos en casas de ladrillo pueden ser muy diferentes. Por ejemplo, puedes permitirte el lujo de organizar una gran cocina: un comedor con un desmontaje completo de la pared que separa la cocina de la habitación contigua. En este caso, la habitación resultante se llama cocina-sala de estar.
También puede ampliar el baño y el inodoro, pero esto solo se puede hacer a través de áreas no residenciales.
Las principales opciones para la remodelación en un chaleco.
La opción de remodelación más común es combinar la cocina y la habitación contigua en una amplia sala de estar. El principal aspecto positivo de este tipo de remodelación es un aumento significativo en el área de habitaciones inicialmente pequeñas. Por supuesto, tal reorganización de la carcasa solo es posible si la pared entre la cocina y la habitación adyacente no soporta carga.
Combinando la cocina con la sala de estar, puedes crear un solo espacio.
¿Necesito hacer una remodelación de acuerdo con la ley?
Si se realizó un trabajo en el apartamento que cambió la configuración de las instalaciones, dichos cambios deben legalizarse. Como resultado de tales acciones, debe tener un nuevo pasaporte técnico. Todo en él debe corresponder y coincidir con lo que hay en el apartamento. Estos cambios deben inscribirse en el Registro del Estado, y un extracto del mismo servirá como confirmación de la legalidad de estas operaciones.
Consejos y trucos para remodelar espacios habitables
Si decide cambiar radicalmente el interior de su apartamento, debe hacer una remodelación. En algunos casos, conectan el baño o dividen la habitación en dos partes, crean un gabinete de cocina. En primer lugar, debe conocer algunos de los matices de lo que se puede romper y lo que no, cómo legalizar todos los cambios e ingresarlos en el pasaporte técnico del apartamento.
Si el apartamento tiene balcón o logia, se combinan con uno de los locales.
¡Atención! Se proporciona una multa administrativa por la reconstrucción no autorizada. A veces surge la responsabilidad penal. Pueden revisar el local en caso de quejas de los vecinos.
VIDEO: 6 ideas para remodelación de departamentos.
50 opciones para el interior de los apartamentos después de la remodelación:
