La necesidad de aumentar el número de habitaciones en una vivienda surge con mucha frecuencia y por varias razones: un niño mayor necesita una guardería, que trabaje en casa un miembro de la familia necesita una oficina separada o un taller, los miembros del hogar a los que les gusta recibir invitados quieren crear un dormitorio y una sala de estar... Le diremos cómo hacer un apartamento de una habitación dos habitaciones: formularemos las reglas de remodelación, consideraremos soluciones probadas por la práctica, brindaremos consejos sobre la creación competente de un diseño y la superación posible dificultades.
La remodelación de un apartamento de una habitación en un apartamento de dos habitaciones es la mejor opción para resolver un problema de vivienda cuando no hay oportunidad de comprar un nuevo apartamento de dos habitaciones.
Principios y reglas de la remodelación
Contenido
- Principios y reglas de la remodelación
- Matices legislativos de la remodelación.
- Opciones populares de remodelación
- Colocación correcta de muebles después de la remodelación.
- Reurbanización de un apartamento: ¿qué dificultades puede enfrentar?
- Consejos de los maestros sobre la distribución correcta del espacio en el apartamento y la creación de un diseño.
- Video: Revisión del diseño de la pieza kopeck después de la alteración del apartamento de una habitación.
- Foto: Soluciones de diseño populares
Las Cartas de las Fuerzas Armadas están escritas con sangre y requieren su observancia para evitar pérdidas innecesarias de vidas. De la misma manera, las reglas para la remodelación de locales en edificios de apartamentos deben observarse estrictamente para que la negligencia de alguien no tenga consecuencias negativas, hasta el colapso de todo un edificio.
Es posible demoler particiones en un apartamento solo después de obtener un permiso oficial.
La regla principal es cuidar la resistencia de los muros de carga sobre los que descansa toda la casa. Está estrictamente prohibido demoler muros de carga, lo que a menudo impide convertir un apartamento en un estudio. Si el apartamento alquilado está ubicado en la planta baja y los inquilinos tienen la intención de hacer una entrada separada, el supervisor tiene el derecho de prohibir tales cambios. Tal diseño solo es posible de acuerdo con un proyecto elaborado por un especialista, y solo si el edificio de apartamentos no está clasificado como un sitio de patrimonio cultural.
La opción de remodelar un apartamento de una habitación en un apartamento de dos habitaciones con una sala de estar con cocina y un dormitorio separado.
La instalación de particiones necesarias para crear una segunda habitación también tiene limitaciones. Las particiones adicionales demasiado gruesas son peligrosas para el edificio, ya que pueden crear una carga fatal en los pisos.
La construcción de particiones de menos de 10 centímetros se permite sin aprobación, más gruesas, requiere la aprobación obligatoria del proyecto de remodelación en la empresa de gestión y el BTI.
Las normas actuales prohíben a los propietarios de apartamentos:
- Haga una sala de estar con un área de menos de 9 metros cuadrados, o menos de 2,25 m de ancho. la sala de estar en un Khrushchev o en un edificio nuevo tiene menos de 18 cuadrados, nadie ayudará a hacer una de dos habitaciones de una habitación diseño.
- Haga una sala de estar sin dispositivo de calefacción y ventilación natural.
- Equipe una cocina o sala de estar que no reciba luz natural.
- Coloque la cocina sobre la sala de estar del apartamento en el piso de abajo.
- Coloque la cocina debajo del baño del apartamento en el piso de arriba.
- Vaya al baño (baño) desde la cocina o la sala de estar.
- Desmantelar o reducir las cajas de ventilación.
- Bloquear el acceso a medidores, elevadores, equipos de plomería, sistemas de ventilación.
La autoridad de control también tiene el derecho de prohibir la asociación con el interior de la logia, ya que tal La interferencia con la termorregulación de un edificio puede disolver el moho e incluso provocar grietas en el exterior. paredes.
La cocina se puede mover solo si se abandona la estufa de gas, con una reconstrucción cuidadosa de la ventilación y el suministro de agua, y la impermeabilización del piso en la nueva área de la cocina.
Lo que está permitido con la aprobación de la BTI:
- Aumento de espacio habitable debido a trasteros, otros cuartos de servicio, pasillo.
- Combinando la cocina, que está en la zona húmeda, con la habitación.
- Ampliación de la vivienda combinándola con balcón.
- Realización de una abertura en el muro de carga que no supere los límites de tamaño.
Los dos primeros puntos se pueden planificar de forma independiente. Si necesita implementar PP. 3-4, debe comunicarse con una empresa que tenga permiso para redactar proyectos de remodelación y sea miembro de la SRO.
Un armario alto es una de las opciones para convertir un apartamento de una habitación en un apartamento de dos habitaciones sin realizar reparaciones.
Matices legislativos de la remodelación.
Lo que otorga la aprobación de la remodelación en el BTI al propietario de un apartamento en un edificio de apartamentos:
- una garantía de aproximadamente el 100% de que la remodelación no dañará la propiedad inmobiliaria del propio propietario y los propietarios de otras instalaciones en este edificio;
- la evitación de una decisión judicial, que obligará a devolver el apartamento a su estado original, y los costos correspondientes;
- evitar multas y otras sanciones por remodelaciones descoordinadas;
- evitando problemas en el futuro si se hace necesario vender el piso.
Los expertos recomiendan encarecidamente a los compradores de bienes raíces que se abstengan de comprar si el diseño real de la vivienda no se corresponde con la documentación técnica del apartamento. Como regla general, los compradores escuchan este consejo. Por lo tanto, es mejor estar de acuerdo con todos los cambios y obtener un nuevo pasaporte técnico de la BTI.
Para acordar la remodelación, necesitará:
- declaración;
- pasaporte técnico válido;
- para una simple alteración de un apartamento: un plan de boceto;
- en caso de reconstrucción compleja, un proyecto de remodelación desarrollado por una empresa especializada (ver. más alto);
- al interferir con muros de carga: un proyecto desarrollado por GUP MoszhilNIIproekt para Moscú, una organización similar para otra ciudad.
Para realizar trabajos de reparación, es necesario desarrollar y aprobar un proyecto de remodelación.
Dependiendo del procedimiento para transferir documentos en una ciudad en particular, los documentos se envían:
- directamente a la BTI;
- a la sociedad gestora;
- al centro multifuncional de prestación de servicios públicos (MFC).
Después de la aprobación del proyecto y el trabajo de construcción, deberá llamar al BTI e invitar a un empleado que vendrá a apartamento, verifique el cumplimiento del resultado de la remodelación con el proyecto, realice las medidas necesarias para redactar un nuevo pasaporte técnico.
Para obtener nuevos documentos para una vivienda, al final de la obra, es necesario pasar una inspección por parte de las autoridades de inspección sanitaria y de incendios.
Si la remodelación conduce a un cambio en el área del objeto inmueble, el propietario deberá solicitar con un nuevo certificado de registro a la autoridad territorial de Rosreestr en la ubicación del apartamento, casa y redactar un nuevo documento a la derecha propiedad.
Una partición giratoria divide la habitación en zonas funcionales, mientras que ver la televisión será posible tanto en el dormitorio como en la sala de estar.
Opciones populares de remodelación
Una solución común para hacer un apartamento de 2 habitaciones con un apartamento de 1 habitación (ver también la foto):
- reducir el área del baño;
- agrandar el pasillo: es necesario, si es necesario, para dejar la entrada al baño, no desde la cocina o la habitación, no necesariamente en otros casos;
- retire la partición entre la cocina y la habitación;
- Divida la gran habitación resultante en dos, ya sea a través de una habitación de paso con un área de cocina y una habitación para sordos, oa lo largo de dos habitaciones, si el apartamento tiene dos ventanas y las habitaciones no son demasiado estrechas.
Dividir el espacio de una habitación en zonas utilizando una mampara de vidrio
Zonificación del espacio mediante tabique corredizo de vidrio esmerilado
Recuerde: crear un apartamento de dos habitaciones en toda regla mediante la instalación de particiones interiores solo es posible si hay suficiente luz natural en la habitación para sordos.
Tabique de cartón-yeso ligero entre áreas funcionales
Práctico divisor de acordeón entre el dormitorio y la sala de estar
De lo contrario, combinar la remodelación con la zonificación ayudará a eludir la prohibición de crear una habitación con iluminación insuficiente y sin ventana. Entonces, legalmente, el apartamento seguirá siendo de una habitación, pero la segunda habitación se creará mediante la separación de parte del espacio de una de las siguientes maneras:
- instalación en el lugar de las particiones previstas de estantes, armarios o muebles de gabinete con una abertura para el paso;
- instalación de un nicho decorativo, posible con una puerta de compartimiento;
- cortina con cortinas fuertes y pesadas o una pantalla;
- vallado con persianas enrollables o persianas;
- instalación de una partición de acordeón móvil.
Por supuesto, si convierte un apartamento de una habitación en un apartamento de dos habitaciones utilizando la zonificación, la segunda habitación carecerá de un buen aislamiento acústico. Pero esta es muy a menudo la única forma de eludir las prohibiciones mencionadas. Además, la división en sala, dormitorio, área de trabajo con cercado con cortinas o persianas permite diariamente transformar un apartamento de una habitación incluso en un billete de tres rublos, y luego volver: pantallas deslizantes y deslizantes, móvil de extracción y devolución particiones.
La solución más simple para zonificar una habitación son cortinas de tela gruesa colocadas en la cornisa del techo.
La opción con cortinas es excelente si la cama para dormir está ubicada en un nicho.
Si el apartamento de 1 habitación tiene techos altos (más de 3 metros), puede dar preferencia a otra opción atractiva: hacer que la vivienda sea de dos pisos. La madera es adecuada para superponerse al segundo piso.
Un apartamento de dos pisos es una solución muy atractiva, pero solo está disponible con una altura de techo suficiente
Colocación correcta de muebles después de la remodelación.
Consejos para el uso óptimo de los muebles para hacer un apartamento de dos habitaciones a partir de un apartamento de una habitación (ver. Foto):
- El uso de estanterías sin pared trasera es una opción que combina el ahorro económico (son más económicos que otro tipo de mobiliario) con un aumento en la proporción de luz natural que penetra en una habitación remota.
Con la ayuda del estante, puede seleccionar fácilmente un lugar de trabajo en el dormitorio o en la sala de estar
- Especialmente para su uso como tabiques, puede comprar armarios prefabricados o pedir individualmente armarios de doble cara.
Armario-tabique de doble cara entre salón y pasillo
- Los muebles de gabinete con espejos aumentan el grado de iluminación natural de las habitaciones (zonas), al tiempo que las expanden visualmente.
Un gabinete con espejo expandirá visualmente el espacio de un pequeño pasillo.
La disposición del resto de los muebles está determinada por la zonificación del apartamento.
La compra de elementos deslizantes, plegables, multifuncionales y otros compactos ayuda a ahorrar espacio, evitando el apilamiento de muebles en el hogar.
Los muebles convertibles le permiten usar la misma habitación de diferentes maneras según la hora del día.
Reurbanización de un apartamento: ¿qué dificultades puede enfrentar?
Al llevar a cabo la remodelación, el propietario de la vivienda corre el riesgo de encontrar dificultades de carácter técnico o legal:
- Resulta técnicamente imposible incorporar todas las ideas, rehacer el apartamento de acuerdo con los deseos de todos los miembros del hogar. Tenemos que buscar soluciones de compromiso, acordar un proyecto propuesto por profesionales, que se diferencia del que nace en los planos del propietario del local.
- Las dificultades legales están garantizadas si el inmueble se compra con un préstamo hipotecario y está pignorado por el banco. El contrato de préstamo hipotecario prohíbe las modificaciones o requiere su aprobación con la institución de crédito. Así, el prestamista se asegura de que la garantía no pierda liquidez, lo que amenaza al banco con pérdidas cuando se retira el apartamento en caso de insolvencia del prestatario.
Consejos de los maestros sobre la distribución correcta del espacio en el apartamento y la creación de un diseño.
El diseño del apartamento debe tener en cuenta:
- composición familiar (si se necesita una habitación o una zona para niños);
- la funcionalidad de la habitación (si parte de ella se utilizará para trabajar en casa, si se requiere una habitación, un área para recibir invitados, etc.);
- área (dos habitaciones pequeñas, hechas de una grande, requieren una ampliación visual, un mobiliario extremadamente cuidado, distribución de todo el espacio según el principio del máximo beneficio de cada metro).
Las particiones se pueden hacer no solo de ladrillo, paneles de yeso u hormigón celular. Los especialistas pueden hacerlos con plexiglás, bloques de vidrio y otros materiales que aumentan el atractivo visual del interior.
Las particiones de madera se ven muy bien.
La partición de plástico calada se ve atractiva, pero es bastante económica.
Una idea interesante para una partición combinada entre el dormitorio y la sala de estar.
Una habitación para sordos se puede hacer "más liviana" y más cómoda con la ayuda de una ventana falsa.
Puede implementar la idea de una ventana falsa usando papel tapiz fotográfico o un marco real con vidrio o plástico
Es bueno separar el área de la cocina de la habitación con la ayuda de un podio, debajo del cual también puede almacenar algunas cosas (objetos).
Cocina compacta tipo podio con cama nido
Una técnica de diseño efectiva para la zonificación son diferentes colores o tonos de color de paredes y pisos en diferentes zonas. Pintar toda la habitación en un solo color, por el contrario, la convierte en un solo espacio.
Decorar la habitación en blanco ayudará a expandir visualmente el espacio.
Los diferentes acabados de las paredes ayudan a resaltar las áreas funcionales
La distribución del espacio también se ve favorecida por la iluminación competente del apartamento; se recomienda usar lámparas separadas para cada zona.
Para zonificar una habitación, se utilizan lámparas de varios tipos y diseños.
La regla más importante: al ingresar a la habitación, el huésped o el propietario desde el área del pasillo debe moverse al área de día, es decir, cualquier área excepto el dormitorio.
