Qué hacer si un vecino construye una casa que da sombra a su lote

Hay aproximadamente 15 millones de casas de veraneo en Rusia. Esto significa que hay 15.000.000 de pequeñas parcelas de tierra en el país cercadas físicamente y asignado legalmente a alguien en la propiedad, cultivan papas, tomates, fresas, manzanas y etc. Y toda esta vegetación (y sus dueños también) necesita del sol, sin sol no hay vida en el campo, nada crecerá en los lechos. Y el vecino detrás de la cerca tomó y, sin preguntar, construyó una enorme casa de un piso y medio con un ático, que la mitad del día con su sombra cubre los tiernos brotes de zanahorias y fresas ajenas. Este es un lío que debe solucionarse. ¿Y qué debe hacer si un vecino construye una casa que da sombra a su lote? Y puedes hacer mucho. Ambos métodos legales y no muy legales.

Base jurídica de la situación

El procedimiento legal para el desarrollo de cabañas de verano está determinado por el conjunto de reglas "Planificación y desarrollo de territorios de asociaciones hortícolas (cabañas de verano) de ciudadanos, edificios y estructuras". Se prescriben las distancias mínimas desde los edificios propios hasta los límites de las parcelas vecinas, hasta las vallas de una casa vecina.

Estos valores se determinan teniendo en cuenta las condiciones sanitarias:

• la distancia desde la pared de un edificio residencial hasta la cerca vecina, medida desde la pared o el sótano del edificio, debe ser de al menos 3 m;
• desde un establo con ganado menor y aves de corral: al menos 4 m;
• desde dependencias - al menos 1 m;
• los árboles altos no deben crecer a menos de 4 m de la cerca;
• árboles de tamaño mediano: no más cerca de 2 m;
• arbusto - no más cerca de 1 m.

Las medidas de distancia se toman de los elementos de construcción que sobresalen. La pendiente del techo no debe estar orientada hacia los vecinos, para no inundarlos con agua de lluvia.

El diseño de su propio sitio también debe cumplir con estas reglas. Al determinar la distancia mínima permitida entre edificios, también se tiene en cuenta el material con el que se construye el edificio. La presencia de madera para aumentar la seguridad contra incendios requiere un aumento en el espacio.

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La regulación de las distancias entre los edificios propios y vecinos se justifica por situaciones puramente vitales. Las ventanas poco espaciadas de dos familias diferentes crean una cierta incomodidad en la vida. La escorrentía de la lluvia y el agua derretida del techo a la casa de un vecino empeora las condiciones para su funcionamiento. La sombra entre las casas crea un área húmeda y empeora las condiciones de crecimiento de las plantas cultivadas.

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Resolución de conflictos

Las parcelas se clasifican por tipo de permiso de uso. De acuerdo con la categoría asignada al sitio, también se forman los requisitos para la ubicación de los edificios en él. Si el propietario de una parcela en particular no está satisfecho con el diseño del vecino, entonces, para él, la única forma de satisfacer sus reclamos es solo en los tribunales. Pero antes de eso, debe intentar negociar con su vecino de manera amistosa.

La situación es más fácil de resolver si la disputa surgió en la etapa de inicio de la construcción. El vecino aún no ha gastado mucho y facilitará las concesiones. Especialmente si no conocía bien las reglas. Es recomendable en esta etapa invitar a un experto y verificar todos los permisos. En este caso, es muy posible convencer al vecino de que cambie los planes de construcción.

Si no fue posible llegar a un acuerdo, debe comunicarse con el tribunal de distrito en la ubicación de los sitios. En el caso de que el propietario de la dacha ofendido pueda probar en el tribunal que el vecino cometió una violación con su diseño leyes de que no tiene un conjunto completo de permisos, entonces un vecino puede verse obligado a demoler un conflicto estructura. Ante el tribunal, es necesario entregar las conclusiones del examen al vecino contra recibo. El tribunal, teniendo en cuenta el dictamen del examen competente, podrá tener en cuenta que los edificios en el vecino trazar bruscamente para peor cambiar las condiciones de vida en la parcela del demandante, y tomar una decisión en su beneficio. Si se revela una infracción, se emitirá un decreto sobre la demolición del edificio y una orden de ejecución.

Hay diferentes situaciones en la vida. A veces, el tamaño de la parcela no le permite poner una casa, proporcionando todas las sangrías necesarias de acuerdo con las reglas. Y en este caso, existen formas legales de realizar la construcción.

Si el sitio es extremo en un grupo de otros, debe intentar cortar un área adicional, lo que permitirá que la construcción se lleve a cabo de acuerdo con los estándares. Pero para ello es necesario obtener permisos y consentimientos de las autoridades municipales y muchas otras organizaciones.

Otra opción es intentar negociar con los vecinos y, en presencia de un ingeniero catastral, realizar un nuevo levantamiento territorial.

Si el edificio está diseñado como no residencial, todos los intervalos se reducen a un metro. Es cierto que no será posible registrarse en una casa así.

Conclusión

Deben seguirse las reglas. Especialmente en aquellos casos en los que se crean para garantizar la seguridad de las personas y la comodidad de sus vidas. Las reglas para planificar casas de verano son las siguientes.