¿A qué distancia de la cerca se puede construir una casa de baños: SNiP, requisitos, responsabilidad?

No muchos propietarios de casas privadas cumplen con los estándares recomendados para la lejanía de los edificios y, como resultado, esto: escándalos, amenazas e incluso litigios, que terminan en el desmantelamiento de edificios y enormes multas. Pero, ¿por qué llevar el asunto a medidas tan drásticas? Hoy, en la revisión de Homius, le diremos a qué distancia de la cerca, otras estructuras y depósitos puede construir una casa de baños, así como también responder las preguntas más comunes.

¿Qué normas deben observarse al construir un baño en un área de jardín?

Antes de decidir dónde colocar en el sitio baño, es necesario estudiar la legislación. Para la construcción de cualquier edificio en un patio privado, uno debe guiarse por las reglas:

• No. 53.13330.2011 según enmendado por el No. 30-02-97;
• №11-106-97.

Cada propietario de un terreno debe saber a qué distancia se puede construir una casa de baños. Los edificios erigidos en violación de los actos legales representan una amenaza para los edificios vecinos, por lo tanto, la mayoría de las veces el tribunal decide desmantelarlos.

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Condiciones generales para la colocación de un baño: requisitos ambientales y de seguridad contra incendios.

Si nos fijamos en la clasificación, el baño pertenece a un local auxiliar, y para su construcción conviene guiarse por todas las normas desarrolladas para este tipo de edificaciones. El conocimiento de las disposiciones, así como las distancias recomendadas desde la sala de vapor hasta la cerca IZhS, ayudará a prevenir reclamos y protegerá los intereses personales de los propietarios.

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Distancia desde la casa de baños hasta la cerca de los vecinos

Para garantizar que la estructura no oscurezca el área vecina, además de tener en cuenta la seguridad contra incendios, debe aclarar de antemano si es posible construir una casa de baños cerca de la cerca y a cuántos metros del borde necesita retirada. Aquí se guían por las siguientes normas:

• distancia mínima desde el complejo de baños hasta valla del vecino debe tener al menos tres metros;
• si la altura del edificio no supera los 3 m, está equipado con un sistema de alcantarillado central y la pared que da al área vecina no tiene estructuras de ventanas y puertas, la distancia se puede reducir a 1 m.

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Distancia de la casa de baños a la casa

No muchos propietarios entienden por qué las regulaciones limitan la distancia desde el complejo de baños hasta la casa en el sitio vecino. Además de la sombra, aquí el énfasis principal está en la liberación de productos de combustión, que pueden ingresar al edificio residencial a través de puertas y ventanas.

¡Importante! Según la seguridad contra incendios, la distancia desde el complejo de baños hasta el edificio residencial vecino debe ser de al menos ocho metros.

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Si las paredes del complejo de baños están construidas con materiales resistentes al fuego, la distancia al edificio residencial de los vecinos se reduce a 6 metros. El punto de partida serán estructuras que sobresalgan más de 50 cm:

• base;
• alero;
• ventana de Bahia.

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Distancia del baño al baño vecino

La popularidad de la construcción de baños de vapor y saunas ha aumentado varias veces recientemente. Por lo tanto, hoy para los propietarios de tierras la pregunta es relevante: ¿a qué distancia se puede erigir una casa de baños de la casa de baños de un vecino? Pasemos a los actos legislativos: la distancia máxima debe ser de al menos dos metros.

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Otras estructuras dentro del sitio y una casa de baños

Antes de la construcción de la sala de vapor, es necesario proporcionar no solo la distancia desde el baño hasta el borde del área vecina, sino también las siguientes distancias de otros objetos.

Un comentario

Mikhail Starostin

Jefe del equipo de la empresa de reparación y construcción "Dom Premium"

Hacer una pregunta

“Al elegir un proyecto de casa de baños y la ubicación del edificio, es importante tener en cuenta que la pendiente del techo está guiada por su propia área. Los vecinos no deberían sufrir por las precipitaciones drenadas ”.

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Estándares para la distancia de los cuerpos de agua naturales

¿Qué podría ser mejor que sumergirse en el depósito después de la sala de vapor? Sin embargo, también tiene sus propias reglas, que dicen:

• el complejo se puede erigir a partir de lagos y ríos a una distancia de al menos 20 metros;
• la distancia a pequeños arroyos de hasta 10 km de largo se puede reducir a 5 m.

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Lo que debe tener en cuenta si el baño está unido a la casa.

En su propia parcela, el propietario tiene derecho a adjuntar una casa de baños a un edificio residencial. Hay tres opciones comunes para construir un complejo:

• una casa de baños y una casa de vivienda: dos edificios diferentes con sus propios marcos y techo. Las puertas de entrada se pueden ubicar una frente a la otra, y el pasaje está conectado por un pasillo de hasta un metro y medio de largo;
• los edificios tienen una pared común y están ubicados bajo un mismo techo;
• la casa de baños y la casa son dos edificios diferentes ubicados lo más cerca posible el uno del otro. Cada edificio tiene sus propias paredes, pero techo común.

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La opción más ideal es la primera, la contracción de cada edificio no generará ninguna consecuencia, pero sí aumentará el consumo de materiales. El más presupuestario es el segundo proyecto, pero en el caso de una violación del proceso tecnológico, tendrá consecuencias devastadoras para toda la instalación en su conjunto. Las desventajas de la tercera opción son obvias.

Al erigir una extensión, es necesario proteger herméticamente todas las estructuras de la influencia negativa del vapor. Se requiere impermeabilización reforzada para paredes hechas de ladrillos, bloques de espuma o madera. También debes cuidar la seguridad contra incendios, especialmente cuando se trata de unir con superficies de madera. Para esto, se coloca un aislamiento ignífugo con barrera de vapor.

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Respuestas a preguntas frecuentes

Los comités ejecutivos regionales tienen derecho a tomar decisiones e introducir normas locales con respecto a la construcción en asociaciones hortícolas, así como a cambiar la distancia desde la cerca hasta la casa de baños en la aldea. Antes de construir esta estructura en un sitio personal, debe comunicarse con la administración del distrito para obtener respuestas a preguntas importantes. Consideraremos algunos de ellos en esta revisión.

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¿Necesito obtener un permiso para construir un baño?

En 2018, se realizaron algunos cambios a la normativa en materia de permisos de edificaciones auxiliares en la zona ajardinada. Ahora, todos los edificios con una superficie de hasta 50 m², incluidos los baños, no necesitan registrarse.

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¿Es posible cambiar la distancia de las fronteras de acuerdo con los vecinos?

La mejor solución a todos los problemas en caso de violación de la distancia desde la cerca hasta la casa de baños según SNiP 2017-2018 es acordar de antemano con un vecino, y no verbalmente, sino por escrito. Además, es recomendable asegurar el acuerdo en una notaría, solo en este caso el acto tendrá fuerza legal. Es una gran herramienta, pero los propietarios de jardines no siempre la recuerdan.

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Qué amenaza por el incumplimiento de las normas

Si la escritura de contrato no fue redactada por un notario, el propietario de la casa de baños en caso de violación de la ley tendrá lo siguiente:

• indemnización por daño moral a los vecinos, el monto lo determinan los tribunales;
• realización obligatoria de obras de lindero, como resultado de lo cual se desplazarán los límites de la parcela de tierra;
• desmantelamiento del edificio;
• si el edificio estaba sujeto a registro, el propietario pagará una multa del 20% del impuesto no pagado.

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Conclusión

Ahora sabe cuántos metros necesita para retirarse de la cerca al construir un baño. Es importante recordar aquí que la sala de vapor es una fuente potencial de peligro. Es con el objetivo de preservar la vida de los propietarios y sus vecinos que se han desarrollado las distancias recomendadas a objetos importantes. Estos requisitos no pueden descuidarse y deben tratarse con total responsabilidad.

Comparta los comentarios si observó la distancia legal entre la casa de baños y la casa durante la construcción, si tuvo algún conflicto con sus vecinos sobre esto.

Finalmente, le sugerimos que se familiarice en el video con varias características más de la construcción de una casa de baños en el sitio, incluida la distancia entre la cerca y la sala de vapor dentro del marco de las normas legislativas de diferentes años: