Ahora el mercado inmobiliario está en crisis. A pesar de la salida de muchos proyectos de construcción del período de "congelación", no será fácil restaurar los indicadores anteriores. Veamos qué cambios ayudarán a corregir la situación, qué nuevas formas de trabajo ofrecen los desarrolladores a los rusos.
Uno de los cambios más importantes en el mercado de la vivienda durante la pandemia fue el lanzamiento de hipotecas al 6,5% anual, el más bajo en la historia del mercado hipotecario en Rusia. El programa preferencial se lanzó en abril en nombre del presidente Vladimir Putin. Su objetivo es apoyar la demanda de compra de apartamentos en edificios nuevos y estabilizar la situación financiera de los desarrolladores.
Recuerde que puede utilizar una hipoteca preferencial hasta el 1 de noviembre del año en curso. La tasa baja es válida durante todo el plazo del préstamo. Al mismo tiempo, se estableció un límite de préstamos para la vivienda: para Moscú y San Petersburgo es de 8 millones de rublos, para todas las demás regiones de Rusia: 3 millones de rublos. Pago inicial: desde el 20%. El programa de hipotecas concesionales del 6,5% no se aplica al refinanciamiento de préstamos hipotecarios vigentes.
Uno de los documentos más ruidosos y controvertidos del período de autoaislamiento fue la factura de alquiler del gobierno, que permite a los inquilinos rescindir unilateralmente los contratos de arrendamiento sin multas hasta el 1 de octubre de 2020. Al mismo tiempo, se deben cumplir las condiciones: una disminución en los ingresos mensuales del inquilino en más del 50% desde la introducción del régimen de alerta máxima o una situación de emergencia en el territorio del sujeto. El pago de seguridad, si lo establece el contrato y lo hace el inquilino, es reembolsable.
Además, la pandemia ha permitido a los desarrolladores utilizar de forma más masiva el formato de compra y registro de apartamentos a distancia. Si al comienzo del régimen de autoaislamiento el mercado no estaba preparado para tal transición (algunas transacciones no se pueden realizar sin viajes al banco, reuniones con notario o visita a la oficina de ventas del promotor), ahora puedes comprar un apartamento sin salir desde casa. Durante el período de autoaislamiento, ha aumentado el número de solicitudes en línea de préstamos hipotecarios. Según Sberbank, esta cifra ha aumentado en un 20% en todo el país; en Moscú y la región de Moscú, el 69% de todas las solicitudes de hipotecas se procesan en línea.
Fuente: RBC Real Estate
