Con la aprobación de la ley, los inquilinos pueden rescindir unilateralmente los contratos de arrendamiento sin compensación ni multas. Las enmiendas pasaron a formar parte de un gran proyecto de ley federal "sobre enmiendas a determinados actos legislativos de la Federación de Rusia a fin de aprobar medidas urgentes destinadas a garantizar un desarrollo económico sostenible y prevenir las consecuencias de la propagación del nuevo coronavirus infecciones ".
Una de las condiciones que permite ejercer este derecho es reducir los ingresos de un punto de venta o tienda al menos 2 veces. Según el documento, el arrendatario, en virtud de un contrato celebrado antes de la introducción de un régimen de alerta máxima o una situación de emergencia en 2020, “tiene derecho rechazar unilateralmente el acuerdo especificado sin cobrar ninguna tarifa, incluida la cancelación unilateral del acuerdo, pérdidas en la forma lucro cesante, pérdidas por terminación del contrato, previstas en el artículo 3931 del Código Civil de la Federación de Rusia, asociadas exclusivamente con terminación del contrato. "
Para rescindir el contrato, basta con notificar al arrendador por carta. Otro requisito previo es que el empleador no tenga multas por pago y demoras. Además, el inquilino puede recuperar el depósito de garantía.
“El pago de garantía, si está previsto en el contrato y lo hace el inquilino, está sujeto a devolución, excepto en el caso si, después de la aceptación por parte del organismo estatal las autoridades de esta decisión, el inquilino no cumplió o cumplió indebidamente obligaciones no relacionadas con el pago de los pagos de alquiler ". documento.
Sin embargo, del texto del documento no queda claro qué inquilinos de bienes raíces están en cuestión. La nota explicativa del documento se refiere a bienes inmuebles municipales y estatales.
Fuente: RBC Real Estate
