La crisis en la industria, los recortes salariales, el desempleo, todo esto hace sus propios ajustes a la demanda de los consumidores y una fuerte caída de las ventas en el mercado secundario de la vivienda. Los expertos citan los siguientes datos: la situación actual provocará una salida de inversores involucrados en la venta de bienes raíces en el mercado secundario.
La demanda en el mercado secundario de la vivienda en Moscú estará en el nivel más bajo en 2015, como lo fue después un fuerte salto a finales de 2014, dice Sergey Shloma. Anteriormente, la compañía predijo un crecimiento del 20% en la demanda en relación con 2019 debido a la actividad de los compradores de hipotecas y los inversores conservadores.
La única salida pueden ser los programas estatales, incluidos los militares, los empleados estatales y las familias numerosas, o política conservadora de los bancos destinada a preservar las finanzas mediante la inversión en la compra de alojamiento. Pero esto, dijo, se observará en ambos segmentos del mercado residencial y por un período corto; en el largo plazo, se espera que la demanda disminuya.
“Todavía es imposible evaluar en su totalidad qué daño causará a nuestra economía la situación con el coronavirus, pero es obvio que la situación económica de muchos ciudadanos empeorará por los recortes salariales o la pérdida de un trabajador lugares. Por lo tanto, incluso si la demanda diferida ingresa al mercado al final de la cuarentena, estas transacciones no serán suficientes para volver al período normal de trabajo ”, dijo Shloma.
Muchos vendedores, incluidos comerciantes privados, abandonaron el mercado con la esperanza de esperar para ganar después de que se cerrara el trato. Además, en su opinión, las nuevas construcciones seguirán retrasando la demanda de compradores del mercado secundario. Para el mercado residencial secundario en Moscú, mucho dependerá de la dinámica de los precios en el segmento de nuevos edificios.
“Es más probable que enfrentemos el escenario 2014-2015: una caída gradual y extremadamente lenta en los indicadores de precios. En el segmento secundario, los vendedores, los particulares, suelen ser extremadamente reacios a aceptar una reducción del valor de sus propiedades, lo que explica nuestra previsión ”, explica Shloma.
Fuente: RBC Real Estate
