El 1 de enero de 2020 entró en vigor en nuestro país una ley de indemnización por la pérdida de vivienda por causa de agentes inmobiliarios negros o en el caso de que la transacción fuera declarada nula y sin efecto por culpa del vendedor. En el caso de que una persona haya comprado un apartamento o una casa, confiando en la información del Registro Estatal Unificado bienes raíces (USRN), y luego resultó que el vendedor no tenía derecho a vender, se paga al comprador de buena fe compensación. Recordar que se reconoce al comprador como de buena fe hasta que el tribunal demuestre lo contrario, y exactamente lo que sabía o debería haber sabido sobre la ausencia del derecho a enajenar la propiedad del vendedor bienes raíces.
La Ley de Compensación por Pérdida de Vivienda prevé un procedimiento especial para el pago y cálculo del monto de estos fondos. Es importante recordar que la indemnización se proporciona solo por la pérdida del derecho a la vivienda por culpa de la otra parte y no del propietario. Además, las enmiendas se aplican a las viviendas donadas, por ejemplo, cuando han aparecido herederos directos y los derechos sobre los metros cuadrados del nuevo propietario del apartamento no están documentados.
Las personas que completaron una transacción antes de la entrada en vigor de la ley también son elegibles para una compensación. Podrán recibir una compensación por la vivienda perdida acudiendo a los tribunales con una demanda de pago de fondos dentro de los tres años posteriores a la entrada en vigor de las nuevas reglas.
Para recibir un pago, debe ir a la corte. El reclamo debe reflejar todos los puntos importantes que reflejen el progreso de la compra de la vivienda, incluida una lista de documentos importantes; aquí no se detalla una lista estricta. El comprador puede adjuntar todo lo que se relacione directa o indirectamente con el caso.
Agregamos que el documento no establece el monto máximo de compensación. Con una solución positiva al problema, el comprador puede optar por recibir una compensación por el monto del daño real o por el valor catastral de la vivienda incautada. Antes de la aprobación de la ley, el monto de la indemnización no superaba el millón de rublos, que en la mayoría de los casos no cubría los daños sufridos por los compradores.
Si planea comprar o vender una vivienda, asegúrese de obtener información completa sobre el historial de la vivienda que se está comprando solicitando un extracto de la USRN. El documento contiene toda la información necesaria que se debe verificar antes de concluir una transacción: datos sobre el objeto, su propietario, la presencia o ausencia de gravámenes. Puede solicitar un documento a través del MFC o utilizando el servicio en línea de la Cámara Catastral Federal, mientras que no se requiere el permiso del dueño de la propiedad para obtener esta información.
Fuente: RBC Real Estate
