Muchos estarán de acuerdo en que construir su propia casa es mucho más barato que comprar un apartamento. Sin embargo, antes de comenzar la construcción, vale la pena comprender cómo será: 1 o 2 pisos, si el área es la misma. Hoy intentaremos averiguar el tamaño, la cantidad de pisos y los beneficios durante la construcción. Entonces, dado: el área es la misma, pero el precio es diferente. Cabaña 12 × 12 (119 m2) y dos pisos 9 × 9 (118 metros2). ¿Cuál es más barato de construir? El cálculo irá de acuerdo con los materiales, así como la practicidad y la conveniencia.
Leer en el articulo
- 1 Lo que se incluye en el cálculo de material, conveniencia y practicidad.
- 1.1 Disposición de cimientos de hormigón armado de alta calidad.
- 1.2 Cálculo del área de la pared y la diferencia en el consumo de material.
- 1.3 Superposición y escalera al segundo piso
- 1.4 Techado de la casa y su costo.
- 1.5 Datos provisionales sobre ahorro de costes
- 2 Practicidad de las casas y facilidad de uso.
- 3 Resumamos
Lo que se incluye en el cálculo de material, conveniencia y practicidad.
Por conveniencia, hoy consideraremos casas de hormigón y ladrillos. Y para el techo, tomamos los más comunes. techo de metal. Entonces, ¿cuáles son los mejores criterios para juzgar los próximos costos y la practicidad del futuro hogar? Entonces, los costos se calcularán de acuerdo con Fundación, paredes, escalera, techos y cubiertas. Bueno, y conveniencia y practicidad, en términos de número de pisos y área de construcción.
Comenzaremos, por supuesto, con el costo de los materiales de construcción necesarios para la construcción. Después de todo, este es el momento que preocupa al 90% de los futuros propietarios. Para un cálculo claro, tomaremos el costo aproximado (puede variar según la región) para agosto de 2020.
Disposición de cimientos de hormigón armado de alta calidad.
La base es la base de toda construcción, porque depende de ella si la casa se mantendrá en pie. Es por eso que se calcula por debajo del nivel de congelación del suelo, independientemente del número de pisos. De lo contrario, lo necesitará calentamiento. Además, no se olvide del espacio debajo de la casa, donde correrán los servicios públicos (planta baja). Por tanto, para ambas casas se tendrá en cuenta una profundidad de 1,6 m.
La casa de un piso 12 × 12 tiene 4 muros perimetrales. En este caso, el cálculo es el siguiente: (12 × 4) × 1,6 × 0,5 = 38,4 m3. Resulta que con un espesor de base de medio metro, se requerirán 38,4 metros cúbicos de hormigón.
Edificio de dos pisos 9 × 9: (9 × 4) × 1,6 × 0,5 = 28,8 m3. Por lo tanto, haciendo cálculos simples, puede ver que el ahorro en concreto para la base será de más del 11%, lo que ya se puede llamar una cifra significativa. Agregando trabajo a esto (casi la misma cantidad), puede obtener aproximadamente un 20% en la salida. Esto es si no tiene en cuenta el encofrado, el refuerzo y su unión, así como la excavación de la tierra para los cimientos.
Como resultado, a un precio concreto de 3500 rublos. por metro cúbico, obtenemos un costo aproximado:
- edificio de un piso - 134,400 rublos;
- dos pisos - 100800 rublos.
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Cálculo del área de la pared y la diferencia en el consumo de material.
Para el cálculo, puede tomar el grosor de la pared de 2 ladrillos, que será de 51 cm. Para un edificio de un piso, el área de todas las paredes será de 166 m.2, para dos plantas - 218 m2. Entonces resulta que una casa de un piso requerirá: 166 × 0.51 × 394 (la cantidad de ladrillos en un cubo) = 33,356 ladrillos, que es 84.7 m3.
Edificio de dos plantas: 218 × 0,51 × 394 = 43805 uds. = 111,2 m3. En términos porcentuales, será casi el 6%.
A un costo, a un precio de 15 rublos por un ladrillo y 15 rublos por trabajar con él:
- un piso - 1,000,680 rublos;
- dos pisos - 1.314.150 rublos.
Superposición y escalera al segundo piso
Los puntos más problemáticos para una casa de dos pisos. Tendrá que pagar alrededor de 250,000 rublos por una escalera estándar con acabado completo. En lo que respecta a la superposición, la cuestión es compleja. El pago en exceso principal es de aproximadamente 100,000-150,000, teniendo en cuenta la diferencia de precio entre el piso y el techo de un edificio de un piso y los mismos elementos combinados con una superposición de dos pisos.
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Techado de la casa y su costo.
Aquí el área para una casa de un piso será de 194 m2 contra 123 m2 para un dos pisos.
Si transferimos a fondos, obtenemos:
- edificio de un piso - 271,000 rublos;
- dos pisos - 172,000 rublos
La diferencia es de 99.000 rublos. Pero no te olvides de los andamios. Su costo devora completamente esta diferencia. Y esto a pesar de que será posible encontrar otros más económicos.
Datos provisionales sobre ahorro de costes
Si resume todo lo sucedido, puede ver las siguientes figuras:
- un piso - 134.000 + 1.000.000 + 271.000 = 1.405.000;
- dos - 100800+ 1,314 150+ 250,000 + 125,000 + 172,000 - 99,000 = 1,862,950.
Está claro que todos los números son arbitrarios, pero el panorama general es claro. Un edificio de dos pisos costará aproximadamente un 25% más.
Ahora vale la pena considerar el mismo tema desde un punto de vista práctico.
Practicidad de las casas y facilidad de uso.
Aquí todo es mucho más sencillo. Considere los pros y los contras de una casa de dos pisos. Primero, sobre la compacidad. En la parcela, una casa de una planta ocupará 144 plazas, mientras que una casa de dos plantas ocupará solo 81 m2. Resulta una economía de cincuenta, que a menudo se convierte en un factor decisivo. Pero aquí es donde terminan las ventajas de un edificio de 2 plantas.
Otras desventajas:
- Una escalera difícil de instalar puede resultar traumática para los niños. También pueden surgir dificultades para los ancianos.
- Gastos de calefacción en invierno debido a la mayor superficie de la pared.
- Dificultades durante la construcción: pisos, andamios.
Resumamos
Uno o dos pisos estarán cerca de la casa, depende del propietario decidir. Solo podemos dar cifras generales para comparar. Algunos querrán ahorrar en la construcción, mientras que otros son más importantes que la cantidad de terreno que rodea la casa. Lo principal es que la casa es duradera, hermosa y cómoda. Pero vale la pena señalar que la mayoría de los propietarios de casas de dos pisos se inclinan a creer que si se construye una nueva, será solo un piso.
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