Apartamentos y apartamentos: ¿cuál es la diferencia y lo mejor

La mayoría de los ciudadanos de a pie en "apartamentos" es la misma palabra viviendas de lujo. Sin embargo, la legislación rusa bastante interpreta de manera diferente el término y clasifica este tipo de propiedad para no residencial. Por lo tanto, cualquier persona que decidió comprar una propiedad, debe ser consciente de que este tipo de apartamentos y el apartamento, ¿cuál es la diferencia entre estos tipos de instalaciones, los matices de registro legal y el alojamiento.

Apartamentos - ¿qué significa

Appart viene de la palabra francesa que significa "gran habitación separada." En Europa, según lo señalado premisas de una o más habitaciones para la venta o en la contratación. En principio, el apartamento - es un apartamento de 40 m2 con dos dormitorios y un alojamiento de lujo. Se caracterizan por sanatorios, hoteles, moteles, hoteles, etc. Algunos pueden preguntarse lo que el apartamento en un edificio de apartamentos? En los edificios multifamiliares convencionales, que no ocurran, ya que el apartamento no está en el puesto Rusia al parque de viviendas, a continuación, se quedan en ellos es posible sólo de forma temporal.

Pros y los contras del alojamiento

Como regla general, muchas personas están optando por comprar bienes raíces, frente a una opción, que es la adquisición de la vivienda - apartamento, estudio, adosado etcétera Y una cosa tal como apartamentos, complica el procedimiento. Para facilitar las cosas, consideramos esta pregunta, ¿cuáles son las ventajas y desventajas de comprar este tipo de propiedad? Examinemos como apartamentos - se trata de un local residenciales o no residenciales?

¿Cuál es la diferencia entre un apartamento del apartamento: el aspecto legal de la cuestión

Como ya se ha mencionado, los apartamentos no están sujetos a las propiedades inmobiliarias, diseñado para la residencia permanente, ya que se enumeran como locales no residenciales. Incluso cuando el propietario tendrá todos los documentos para el derecho de propiedad, no se puede obtener un permiso de residencia en la comunidad. Esta es la principal diferencia con respecto a la propiedad habitual que lo que necesita saber el comprador. Pero lo que es la diferencia apartamentos y pisos legales?

Los apartamentos se diferencian del apartamento normal en términos de registro

Por el momento, es imposible obtener un permiso de residencia en el apartamento, porque no pertenecen al parque de viviendas. Sin embargo, el propietario puede emitir un registro temporal durante cinco años (usted debe renovar constantemente), que da los mismos derechos que permanente. Es realmente para los apartamentos en los centros comerciales y complejos hoteleros. Esta disposición se aplica tanto al centro de la oficina de negocios, y para el complejo de tipo hotel. Actualmente, a nivel legislativo se planteó la pregunta sobre la posibilidad de asignar el estado de un apartamento y los permisos de residencia permanente en ellos.

¿Cuáles son los apartamentos en los edificios nuevos: requisitos para el desarrollador

Construcción de edificios de apartamentos sólo está permitido en las zonas no designadas para edificios residenciales. Por ejemplo, si en las proximidades de la autopista está estrictamente prohibido construir edificios residenciales, para la construcción del complejo de apartamentos es ser un obstáculo en particular. También permitió la construcción de edificios de apartamentos en un terreno de aplicaciones públicas y comerciales, así como en las antiguas zonas industriales.

Durante la construcción de edificios de apartamentos con el desarrollador no está obligado a garantizar la disponibilidad de la infraestructura. Tras la venta de dicha propiedad de unas pocas empresas están preparadas para actuar de acuerdo con la Ley Federal # 214 "Sobre la participación de capital", lo que, en principio, no garantiza una protección total a los depositantes. Esto significa que la compra de apartamentos en los edificios nuevos es una operación más arriesgada que la inversión en la construcción de una casa.

Apartamento o un apartamento: lo mejor es en términos de pago "comunal"

Para la mayoría de la gente, comprar un piso es más rentable que los apartamentos, pero desde el punto de vista pago de servicios públicos. Esto es debido al hecho de que el coste de la entrega al consumidor en estas áreas incluye el impuesto sobre el valor añadido. En la mayoría de los casos, la diferencia en apartamentos de alquiler y el apartamento es de 35% a favor de este último. Por lo tanto, el beneficio de comprar una propiedad en edificios de apartamentos se debe considerar en el largo plazo.

Los apartamentos son peligrosos para las subvenciones y beneficios

La decisión de comprar un apartamento, lo que necesita saber un punto más importante. Los dueños de propiedades de fondo no residencial no pueden esperar recibir Subvenciones e incentivosA diferencia de los propietarios de apartamentos convencionales. En la decisión del nivel de ingresos no tiene ningún efecto, ya que la categoría LCD propietarios de apartamentos rusos no se menciona.

Las diferencias entre el impuesto sobre apartamentos y pisos

Asequibilidad y la facilidad de ubicación del apartamento lo hace atractivo para la adquisición. Pero esto es sólo la punta del iceberg. La aparente similitud con los apartamentos de vivienda convencionales no son cuartos con todas las consecuencias viviendo. Por lo tanto, el comprador de los bienes raíces debe saber cuál es la diferencia entre los apartamentos en términos de impuestos.

La cantidad de impuestos para los apartamentos es mucho más alto que los apartamentos convencionales con la misma área y consta de:

• Las tasas de impuestos de los locales no residenciales - 0,5-2% del valor catastral, mientras que para la vivienda común, esta cifra - 0,1%;
• valor catastral de los locales no residenciales, que son generalmente más bajos, pero no por más de dos veces mayor que el costo de los apartamentos similares, los cuales, sin embargo, no compensar plenamente la diferencia en las tasas;
• deducciones para el apartamento o casa (20 m cada propietario, y 50 m para los pensionistas - no están sujetos a impuestos), que no se aplican a la propiedad de los locales no residenciales.

De ello se deduce de lo anterior que para los apartamentos tienen que pagar impuestos a la propiedad más altos, prácticamente equivalente al que es nombrado por los propietarios de oficinas. Sin embargo, en el futuro, si la legislación dicha propiedad será transferida a la vivienda, el impuesto será el mismo que para los propietarios de apartamentos y casas particulares.

Apartamento o un apartamento: ¿qué es mejor, y cómo dividir los dueños de la propiedad común

De acuerdo con la legislación de la vivienda de Rusia, los propietarios de edificios de apartamentos también tendrán derecho a una participación en la propiedad común, y áreas técnicas. Si ha adquirido el propietario del apartamento obtiene la propiedad de sólo el ambiente en el que vive, y no puede reclamar una parte de la propiedad común en el edificio.

Es posible la creación de condominios propietarios de apartamentos

Sólo la junta general de condominios puede nombrar o revocar una empresa de gestión, así como los propietarios de apartamentos puede crear los propietarios (HOA), que gestionará de manera efectiva un edificio de apartamentos. Los propietarios de los apartamentos no pueden crear condominios, pero pueden ser combinados en asociaciones simples y formar una asociación sin ánimo de lucro.

Las diferencias en la obtención de permisos para reconstruir

para apartamento de conversión necesario cierto acuerdo con las autoridades competentesY que no todas las actividades se pueden resolver. Por ejemplo, no se puede mover el inodoro o el baño en lugar de la sala de estar. Mientras que para una completa apartamentos reequipamiento no hay obstáculos, y no requieren permisos. Sin embargo, como en el caso de los apartamentos, el apartamento no puede ser tocado muros de carga, y todas las aberturas en ellas ha de ser reforzada estructuras metálicas.

¿Puedo transferir el apartamento en la carcasa

Muchas personas están comprando este tipo de propiedad, con la esperanza en el futuro para traducirlo en una carcasa con todos los beneficios que conlleva. Pero, ¿es posible? Sí, la transferencia es posible, pero tendrá que enfrentar algunas dificultades. Esto por lo general no hay obstáculos, sólo si los apartamentos no fueron diseñados originalmente como una tienda u oficina.

La condición principal para la conversión a la vivienda - es que la habitación tenía acceso directo a la luz solar durante al menos dos horas al día. Los apartamentos también tienen que cumplir con los requisitos Requisitos sanitarios a la vivienda. Para la transferencia de las viviendas que se requiere para recoger y presentar los siguientes documentos:

• la aplicación correspondiente para la transferencia;
• documentación técnica en los locales;
• planos de planta del edificio;
• proyecto de urbanización, en su caso, se llevará a cabo;
• consentimiento de los vecinos;
• pago de tasas estatales.

¿Por qué los apartamentos son apartamentos más baratos

Menor coste de apartamentos, en comparación a una vivienda convencional, debido a varios factores que afectan directamente el precio de los inmuebles. En primer lugar, los desarrolladores de edificios de apartamentos y complejos tienen menores costos de obtención de permisos. En segundo lugar, este tipo de proyectos no suelen formular dichos requisitos a la infraestructura, en el caso de bienes raíces residenciales. Y en tercer lugar, debido a las normas existentes de la iluminación desarrollador puede proporcionar una mayor cantidad de espacio, lo que aumentará en gran medida la probabilidad de beneficio.

Los apartamentos son desde el estudio

En el mercado hoy en día es una amplia selección de diferentes tipos de bienes raíces, y, sin dejar de examinar este tema, es importante mencionar apartamentos estudio ya diferencia de apartamentos, lofts, Townhomes, etc. Mucha gente se pregunta ¿cuál es la diferencia entre el estudio y el apartamento? De hecho, se apartamentoEn el que prácticamente no hay paredes y el único baño completamente aislado. Así como apartamentos, el estudio tiene un plan gratuito, así como para las familias sin hijos, y cuesta alrededor de 30% más barato que la vivienda tradicional de múltiples habitaciones. La única diferencia radica en el hecho de que el apartamento no está incluido en la caja.

La sala de estar es diferente de la vivienda

En el artículo 16 del Código de Vivienda "Tipos de edificios residenciales" estipula que, que incluyen casas residenciales, sus partes, pisos y habitaciones. El artículo 15 define el término se despliega como una propiedad aislada, ideal para una estancia confortable. Además, esta área debe cumplir con los requisitos del SNIP y la legislación de la vivienda. Por lo tanto, responder a la pregunta, ¿cuál es la diferencia en el estado de la vivienda y apartamentos, se puede decir una cosa - casi ninguno.

¿Debo comprar un apartamento, desde la perspectiva de un experto

Compra de apartamentos - es una buena opción para resolver el problema de la vivienda con un presupuesto limitado. Pero la compra de la propiedad puede ser rentable sólo en los siguientes casos:

• Ya que tiene un apartamento en el que estar registrado;
• Que planea donar espacio para el alquiler;
• combinar hogar y la oficina;
• presupuesto limitado para la compra de vivienda.

¿Cuál es el costo de los apartamentos en alquiler

En Europa, la práctica de poner apartamentos para alquilar son ampliamente desarrollado. Poco a poco, empezó a echar raíces y en Rusia y es legal para llevar una buena renta en forma de un 10% de la inversión inicial. Para construir un negocio de alquiler de locales se recomienda volver a comprar varios apartamentos, que están ubicadas en el mismo edificio, y crear un mini-hotel con las condiciones de vida confortables.

apartamentos de un dormitorio se pueden tomar mensual. Si el precio del alquiler de 35 000-40 000 rublos por mes excluyendo utilidades que se el pago de los inquilinos, puede ser por 10 años, regresa totalmente el dinero gastado en ellos adquisición.

Unas pocas palabras conclusión

Hemos considerado que tales apartamentos, sus pros y contras, ¿cuál es la diferencia entre el salón y el apartamento, los matices de registro y la adquisición de una propiedad de dicho beneficio. Como se puede ver, esta es una gran opción para aquellos con un presupuesto ajustado, sobre todo porque hay una alta probabilidad de convertirlos en vivienda y conseguir todas las ventajas resultantes. Esperamos que este artículo le ayudará cuando se decida a adquirir la propiedad por sí mismo para quedarse.