Etapas reforma de vivienda: una entrevista con Gennady Oshmjany

Familiarizados situación - reparaciones hacer, el tiempo se acaba, pero el apartamento sigue siendo "el caballo no está mintiendo." Antes de emprender reparaciones, Es necesario comprender cómo empezar y desde qué etapa está. Este es el tema principal de la agenda. Por supuesto, se puede leer en Internet, para profundizar en la literatura y, finalmente, tratar de entender, pero decidimos hablar con un profesional que amablemente compartió sus conocimientos y experiencia.

Gennady Oshmyan - Director de la reparación técnica y TrendDom empresa de construcción. Se trabaja en el campo de la reparación de apartamentos y casas de pueblo por más de 10 años. Se graduó de la Universidad de San Petersburgo de Ingeniería Civil, especialidad de "construcción". Trabajó como capataz en el "ProfStroy», Rossi. Actualmente dirige la organización técnica de los trabajos de reparación y construcción en San Petersburgo y la región de Leningrado.

En las etapas de trabajo

- ¿Cómo empezar este difícil caso y de ninguna medida en relación con cualquier apartamento está reformado?

- Lo ideal es que primero tiene que ser ordenado proyecto de diseño. Esto es para asegurar que todos sus deseos, lo que quieras poner en el papel. Y para que pueda ver e imaginar lo que se obtiene. Y sólo entonces, en base a esto, hemos continuación, iniciar la planificación y la puesta en fase de los trabajos.

- ¿Cuáles son los pasos siguientes del diseño?

- Después de que el diseño viene la siguiente fase de proyecto. Esto se hace cuando yeso, colador, muros erigidos, Diluido Ingeniería, electricista, ingeniería sanitaria. En consecuencia, cuando de acuerdo en todo, después comenzamos la etapa de acabado.

- ¿A qué hora se ajusta de plomería baño?

— sanitarios, baño, instalación, mezcladores montado en etapa de acabado. Pero ordenando todo lo que necesita de antemano a todos en la etapa de colocación pipa no tenía la situación de que algo en alguna parte no encaja.

- ¿Es posible iniciar las reparaciones sin un proyecto de diseño?

- Por supuesto que puedes. Pero usted ha retrasado el proceso. Cuando no sabe qué es lo que quieres, más constructores tampoco pueden saber. A veces sucede que elevado septosUsted y viéndole. Mal. Demolido. Además. Esto se puede repetir varias veces. Por lo tanto es mejor ya decide que quiere ver, y entonces será mucho más rápido.

- ¿Por qué la reparación es tan caro y es posible salvar algo que se adquiere el trabajo agotador y si es posible, en principio?

— revisión muy caro, porque todo se hace desde cero. Cuando el apartamento en la "vivienda secundaria", no es, por así decirlo, paredeshay pisosQue en la mayoría de los casos puede simplemente refrescar. No hay nada allí. Tenemos que volver a crearlo todo de nuevo: pisos, septosParedes. En consecuencia, es un costo adicional.

En la elección del contratista

- ¿Cómo elegir un contratista confiable?

- Bueno, aquí todo es sencillo. Usted ve, la elección de un contratista en el mercado que han demostrado a sí mismos ya ver el trabajo realizado, lo que hicieron, para ver la calidad del trabajo. En consecuencia, estas compañías son atendidos por empleados, tiene sus ingenieros tienen un servicio de supervisión técnica, tiene equipo de profesionales. Y no como, por ejemplo, en algunos, vino uno Dzhamshut - dije, para todos, y soladorY para el electricista. Por lo tanto, una empresa confiable todos los expertos hace el trabajo: marcas del electricistamarcas fontanero fontanero. De acuerdo con ello, yeso, Pintores hacen otros.

- Un ITR - ¿qué es esto?

- Ingeniería - un capataz que observa directamente la vigilancia de la calidad, que está configurado para realizar una operación de eliminación gradual y correcta observancia de la tecnología. Porque, si se hace correctamente y de acuerdo a la tecnología, su reparaciones Que le servirá durante mucho tiempo. Nada se cae, nada en cualquier lugar no se agrieta. Todo depende de la tecnología funciona. Debido a que los equipos principales - que no saben cómo hacer las cosas bien y debido a esto, no todo el matrimonio y entonces la persona está empezando a desmoronarse. Esto es puramente por el hecho, porque la gente no entiende. Debemos hacer lo correcto. Por lo que será de calidad.

- ¿Cómo distinguir los profesionales de los aficionados?

- Profi, en primer lugar cuando se trata - que guardapolvos. Cuando una persona viene a trabajar, debe ser especialmente equipado. Además, tiene un buen trabajo herramienta, Una herramienta profesional. Los que no son profesionales, tienden a comprar una barata, de baja potencia, instrumento de un solo uso. A causa de este sufrimiento y la calidad. Los profesionales siempre trabajan con buenas instalaciones.

- ¿Cuántas personas deben estar en el equipo, y quiénes son estas personas?

- Como regla general, el equipo integrado. Necesariamente tiene que ser un electricista y un fontanero debe ser. Es la gente individual, debido a que la ingeniería - es el corazón de la vivienda en realidad. si agua fluiráEntonces es el problema. Digamos, el piso 20, y lo que podría pasar, todo el mundo entiende. Lo mismo con el electricista. Si hay algo que no se debe hacer, puede provocar un incendio. Así que aquí hay dos categorías de personas que necesitan ser claro - el electricista, el fontanero. Pues bien, por regla general, a un par de personas que pueden ser pintores y yeseros, soladores. Man 2, 3, así, un total de 5 personas de manera óptima.

- Y el capataz.

- Sí, y el capataz. El control es necesariamente necesario.

En los trabajos de control

- ¿Cómo controlar el trabajo para el cliente? ¿Con qué frecuencia viene al objeto como capataz para comprobar y qué hacer si el superintendente se llama "dejado la bebida?"

- Bueno, en nuestra empresa como, por definición, no ha sido y no puede ser. Acerca de esta forma muy estricta. En primer lugar - pagar... Así que digamos que trabajamos está estructurada. Tenemos clientes cada semana envían un reportaje fotográfico. En nuestra empresa hay clientes que compraron reparaciones y ni siquiera en el país. Son informes foto cada semana. Y cuando vienen, recibirá las llaves, llamar en un apartamento y pueden vivir de inmediato. En consecuencia, cada cliente puede en cualquier momento para comprobar el progreso de la obra. Venir y ver personalmente todo. Él es el dueño y él no está obligado a coordinar la visita. Hemos, además, organizado y su control interno de la labor realizada.

- ¿Es posible la instalación de videovigilancia en un apartamento para cualquier momento del día para ver lo que está pasando allí?

- No importa. Cualquier cosa es posible. Ni siquiera tenemos un servicio de este tipo. Si el cliente lo requiere, esta opción de pago. establecemos videocámaraY una persona puede en el modo en línea, en cualquier parte del mundo, ver todo.

- ¿Qué es mejor? Dar todo "llave en mano" el trabajo o para dividir el trabajo entre los diferentes contratistas? ¿Cuáles son los pros y los contras de estos diferentes enfoques?

- Cuando las personas tratan guardarComienzan a buscar diferentes contratistas más baratos. Pero, como muestra la práctica, que pagan 2 veces más caro, ya que necesariamente tiene lugar inconsistencias, incoherencias. Cuando un contratista, siempre es posible preguntar, y que, por regla general, traerá a la mente el trabajo y como resultado será la calidad. Cuando los contratistas son diferentes, siempre van a echar la culpa el uno al otro - esto no es lo que hizo, el nakosyachil, y por lo general no encontrará todo, ¿quién es el culpable. Al final, el cliente se deja con un mal trabajo de calidad y no pide a nadie.

- Cómo proteger contra el "fakapa" y evitar el incumplimiento de plazos, no se quede sin nada?

- No es muy simple. En términos de nuestro acuerdo escrito del cliente eliminación de entrega de las obras, cuando no son ásperas y terminando respectivamente. Y en un cierto número nos centramos. Esta es la primera. Y sin embargo, tenemos una función de este tipo - nos aseguramos todas nuestras reparaciones, respectivamente, el cliente recibe una compensación en caso de fuerza mayor.

- ¿Cómo funciona?

- Seguro de reparación de fugas de incumplimiento de plazos. En consecuencia, la persona que está seguro de que obtendrá el resultado, lo que quiere conseguir.

- ¿Es necesario entrar en un contrato con un contratista y si es posible trabajar sin contrato?

- Contrato - es nuestra responsabilidad y por lo tanto nuestra garantía.

- Llegamos a la conclusión, por tanto, obligatorio) Gennady, gracias por la entrevista. Fue muy interesante e informativo.

resumen

Por lo tanto, se hizo evidente que la reparación no es una cosa fácil. Se requiere una planificación clara y cuidadosa, incluyendo intérpretes calificaciones. Se compone de los siguientes pasos:

1. proyecto de diseño.
2. Estimaciones.
3. Compra de materiales y logística.
4. acabado rugoso (paredes, pisos, electricidad, fontanería).
5. acabado fino.

Esperamos que ahora la secuencia de acciones durante la revisión se hizo más clara. Es hora de pasar de las palabras a los hechos! Buena suerte a reparar!