en materia bienes raíces prisa - que siempre existe el riesgo de quedarse sin dinero. Por eso, si usted quiere hacer un muy buen negocio, no se apresure a aceptar la primera oferta. Tan pronto como se coloca sus anuncios en al menos un tablón de anuncios, se le tiró a los corredores de bienes raíces, que están muy dispuestos a hacer un beneficio a expensas de su casa. El tema de este material de HouseChief.ru - forma de vender de forma rápida y rentable su apartamento sin el costo de la agencia de bienes raíces.
leer el artículo
- 1 Y que cuando es más fácil de vender
- 2 ¿Por qué vender un apartamento en su propio rentable, pero problemático?
- 3 10 consejos para la auto-venta, los cuales deben ser considerados
- 4 ¿Qué documentos debo preparar para la venta de apartamentos
- 5 razones objetivas para la evaluación de su propiedad más que el costo promedio de
- 6 4 errores comunes en la propia finca
Y que cuando es más fácil de vender
El apartamento es fácil de vender, si perder significativamente su valor en comparación con el precio medio en el mercado. Pero sería muy desventajoso para que las ventas, y este enfoque sólo puede ser debido a la situación y la necesidad urgente.
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Tiene un valor y un momento en que usted decide vender. Se observa que en el verano, durante las vacaciones de masas en diciembre y enero, la demanda cae en picado. El pico de sus cuentas para el otoño, de septiembre a noviembre y la demanda meses de primavera se mantiene en el nivel de promedio.
¿Por qué vender un apartamento en su propio rentable, pero problemático?
A primera vista, la respuesta es simple: usted no tiene que pagar por las agencias inmobiliarias Servicios, que constituyen un porcentaje del importe de la venta. Pero no es tan fácil como parece a primera vista. Hacemos un llamamiento a rietoru tiene claras ventajas:
- que ya tiene una base de compradores potenciales;
- corredores de bienes raíces son dueños sutilezas legales en materia de registro;
- vendedores profesionales pueden hacer la evaluación más precisa de su propiedad.
Entre otras cosas, la apelación a la agencia le ahorrará tiempo, esfuerzo y nervios.
Y entre otras cosas, hay que reconocer que muchos consumidores están preocupados por las personas físicas que venden bienes raíces. Gracias por las numerosas estafas que calientan el dinero para las personas crédulas usted.
10 consejos para la auto-venta, los cuales deben ser considerados
Consejo №1 - no trate de inflar excesivamente el valor de su bienes raíces. Este es el principal obstáculo para una venta rápida. Para determinar el precio adecuado puede ser, después de haber estudiado las propuestas en el mercado para un alojamiento similar en su área. No piense que la presencia de arcos o la tapicería de cuero de color rosa puertas Contribuye a aumentar en el costo de su apartamento.
Consejo №2 - No iniciar el proceso de venta, al no haber resuelto el problema con los documentos o pagos de servicios públicos. Los compradores pueden "romper", abandonando el acuerdo cuando se descubrió circunstancias similares.
Consejo №3 - llevar a cabo pre-entrenamiento. Incluye no sólo redecoraciónSino también la eliminación de olores desagradables, incluyendo los vecinos a través de ventilación. el apartamento deben estar limpias y ordenada, desde corredor para baños.
Consejo №4 - Si es posible, sacar los muebles. El comprador potencial se decidirá sobre el acuerdo, si ve que usted está dispuesto a vender la propiedad en cualquier momento. Si le gusta la plana, que va a tener miedo de que se va a vender a otra persona, los tiempos han tomado incluso los muebles.
Consejo №5 - asignar la inspección de la vivienda en el momento oportuno. Esto se hace mejor en la tarde, cuando soleado al aire libre.
Consejo №6 - crear una atmósfera favorable a la inspección apartamento. La vista sombrío del propietario y sus niños gritando pueden asustar al cliente. Es mejor quitar la casa en el momento de la inspección y preparar el café - un aroma agradable y un ambiente relajado propicio para el trato probable.
Consejo №7 - sufren de la venta de la vivienda a la estación más favorable. Empezar a abordar esta cuestión desde finales de agosto. Por lo que será más probable conseguir una oferta favorable.
Consejo №8 - para atraer a los clientes que utilizan los servicios populares en los anuncios clasificados gratuitos. Hacer tantas fotos en un día soleado.
Consejo №9 - si tiene problemas a los vecinos, tratan de ocultar este hecho. Realice su pedido en la escalera, elegir un momento para la inspección, cuando su vecinos ruidosos.
Consejo №10 - Prepárese para vender un paquete completo de documentos a la vez a "tomar el toro por los cuernos", tan pronto como el comprador estará listo.
¿Qué documentos debo preparar para la venta de apartamentos
La lista es bastante impresionante:
- pasaporte y copias de todos los dueños de la propiedad;
- un certificado de la propiedad;
- documento sobre la base de los cuales usted es el dueño de la propiedad;
- un extracto de la casa;
- el permiso de la autoridad de tutela si la cuota de propiedad pertenece al niño y una autorización notarial del cónyuge a la operación;
- apartamento ficha técnica.
razones objetivas para la evaluación de su propiedad más que el costo promedio de
La evaluación de su apartamento, tener en cuenta los factores que pueden añadir valor, o por el contrario - para reducirlo:
- próspera área de evaluación y su infraestructura;
- disponibilidad de transporte público se detiene a poca distancia;
- apartamentos plantas (más pisos medios preciadas);
- vistas al parque o patio de recreo;
- la apariencia y condición de la entrada de la casa;
- disponibilidad de decoración de bajo costo;
- baños separados;
- tamaño de la cocina (cuanto más grande, mejor);
- la altura del techo (mejor si están por encima de la norma);
- oportunidades para remodelación.
Propina! Tómese el tiempo para ver a pie de un comprador a través de unos apartamentos que se parecen a la suya. Realmente se puede hacer una impresión en el valor de sus hogares.
4 errores comunes en la propia finca
- definición incorrecta del costo de los apartamentos. Demasiado sobrevaloración dará lugar a un largo proceso de venta e incluso puede provocar el fallo. Un precio muy pequeño para darle la oportunidad de vender rápido, pero no es rentable.
- La ausencia de pre-venta. basura, olores desagradables, El espacio desordenado, escalera sucia - todo esto va a ahuyentar a los compradores potenciales.
- Falta de disponibilidad del propietario para negociar con los compradores. Los clientes pronto decidirán sobre el acuerdo, si estás dispuesto a renunciar al menos un poco. Por lo tanto, aumentar el precio de la vivienda en esta pequeña concesión y luego generosamente de acuerdo a ella.
Utilice una táctica psicológica, que se llama "un poco, pero agradable." - problemas con los documentos. Si no se ha preparado de antemano, a la espera de los compradores de acuerdo puede encontrar una mejor opción.
Recuerde que cada transacción puede ser revertida, por lo que es importante extraer de manera competente un contrato de venta.
Resumiendo todo lo anterior, observamos que el propietario de la vivienda podría encontrar fácilmente los compradores y cerrar el trato, y sin que las agencias inmobiliarias. En cualquier caso, la preparación previa a la venta es necesaria para hacer frente a usted. Sea paciente y siga estos consejos. Y si algo no funciona, a su vez a los profesionales nunca es demasiado tarde. Si usted tiene experiencia en sus propias ventas de apartamentos, compartir sus impresiones en los comentarios! Y en conclusión una pequeña pero útil de vídeo sobre el tema: