Hoy HouseChief editorial se reunió con el bien conocido en ciertos círculos, el jefe de la empresa de construcción "Kolosov Casa" Vladimir Kolosov y le hizo una serie de preguntas interesantes.
Ayudar a HouseChief. "Kolosov Casa" empresa existe en el mercado por más de 12 años. Eleva viviendas terminadas "llave en mano" en Moscú y la región de Moscú en su propia tecnología.
- Estimado Vladimir, muy agradable de ver todo el proceso desde el interior. Hemos escuchado un montón de buenas críticas sobre su trabajo. Puede llamar a los administradores de la canal?
- Tal profesión separada oficialmente no sé y no me acuerdo de que se trata de una especialidad separada se enseña en las universidades. Las regulaciones rusas tienen un documento SP 31.105.2002. Este conjunto de reglas. De hecho, cualquier persona que quiera dominar la construcción del bastidor, debe leer primero esta regulación. Empecé hace más años con la reparación y construcción de viviendas. A continuación, en algún momento, uno de mis amigos en San Petersburgo, que participó en el momento de la construcción del marco, propuso el desarrollo de un curso de este tipo en Moscú. Originalmente empecé aquí sólo como representante de la compañía de San Petersburgo. Mi tarea consistía en encontrar clientes para la compañía de San Petersburgo, que, a su vez, traerá aquí los materiales y el comandante de la brigada. Aquí, todo se construye. Así que he estado un mínimo de responsabilidades, pero con el fin de vender estos servicios son de alta calidad, empecé a estudiar los detalles de la construcción del marco. Dentro de unos meses, hasta que todo se estudia, vi que el mercado ruso no es absolutamente listo para la construcción del marco. Todo se hace no por la tecnología, por descuido, a menudo con absolutamente cuidar actitud. Paramos la suficiente rapidez para cooperar con la compañía, y yo empezamos un viaje independiente.
- ¿Te consideras un experto en la construcción del marco de la casa?
- Bueno, si se abre el Youtube, a continuación, en principio, en los comentarios sobre mis expertos de rodillos mucho más. Cada segundo hay el experto. De hecho, cuanto más trabajo, más me doy cuenta de que algo que no sé. Al principio parece que sabes todo, entonces se empieza a ahondar en los detalles. Y, resulta que es en ellos se encuentra el diablo.
- ¿Cuántas casas se debe construir, a considerarte un experto?
- Probablemente nunca me considero 100% experto, porque siempre hay algo que aprender.
- ¿Cuánto tiene casas construidas?
- Por todo el tiempo pienso en un centenar.
- Se le ha ocurrido a usted, por lo que la adopción de la orden de trabajo que originalmente se pensó que era sólo otro proyecto simple, pero en realidad tenía dificultades?
- Hubo un episodio interesante en mi trabajo. Él vino a nosotros por el cliente. Él sólo quería construir una casa, y cuando estaba a punto de firmar un contrato, parte de su presupuesto para la construcción de la misma se pierde accidentalmente. Me hizo una mala apuesta, y cuando llegó por la liquidación de toda la documentación tenido que reducir urgentemente el presupuesto. Como resultado, exprimido, y aquí y allá, en algún lugar tratando de jugar con el material. Una vez más comenzamos a pensar acerca de cómo elegir una brigada de invertir en este presupuesto. A continuación, dio sus frutos con el equipo, cambiarlo, por alguna razón, de nuevo, no adivinado... Como resultado, hemos construido esta casa. Pero he de decir esto, que no es orgulloso de lo que hemos hecho. En cualquier caso, en esta casa, a continuación, algunos matices a la superficie. Estábamos con el cliente en contacto, así que vine, corregido. Pero esta experiencia, creo, sigue siendo útil. Pero, insisto, es una experiencia amarga.
- ¿Qué conclusiones hiciste?
- Sólo una conclusión: no salvamos más. Si el cliente dice que no tiene dinero, entonces se sugiere sea simplemente construir una casa más pequeña, o para reducir la cantidad de material en el interior. Por ejemplo, no acaba de construir una casa "llave en mano", y sólo las paredes sin terminar. No más tratando de ahorrar en los equipos. Si el presupuesto es limitado, que simplemente no funcionan con esta casa.
- ¿Cuál es el cheque promedio para la construcción de una casa de madera?
- En "Kolosov Casa" cheque promedio en el área de 2,5 millones de rublos.
- ¿Cuántas ganan administradores marco en Moscú?
- Puedo decir, ya lo he dicho antes que habló con constructores de trama en diferentes regiones. Debido al hecho de que tengo un canal en YouTube, que tiene la capacidad de comunicarse con los niños, ¿también escribo. Allí, ellos ganan alrededor de dos veces más, que nos dan en la mano aquí. A pesar de que la casa tienen dos veces más barato. Ellos no se preocupan por la calidad del material, de la mano de obra. Cuanto más alto sea el valor, los clientes más pequeños, respectivamente. Si comienzo la venta de casas de estructura de 300 mil rublos, entonces estoy seguro de que voy a ser 10 veces más pedidos en un mes que lo hacen ahora.
- ¿Necesito una casa de madera en Moscú?
- En mi opinión, una casa de madera de hoy - es la mejor solución. Esto es especialmente cierto para aquellos que viven en Moscú. Las personas que viven en la ciudad, a menudo quieren mover fuera de la ciudad a su propia casa y el presupuesto que tienen, por regla general, es limitada. O un préstamo, o vender el apartamento y el dinero para construirse un buen hogar. Hay mitos que si construir una casa de hormigón celular, todo sólo sale rápido y relativamente barato. Estoy hablando de situaciones en las que las personas están recurriendo a la empresa. cuando la construcción sus propias manos ladrillo a ladrillo, por supuesto, hay otros presupuestos, y otros términos y otras condiciones. La gente se olvida de factores tales como la reducción de la casa, es necesario esperar un tiempo determinado. Entonces, hay un acabado separada de los edificios. Es decir, es casi un apartamento completo: es necesario para paredes de yeso, mortero para rellenar y así sucesivamente. Como resultado, el tiempo y los presupuestos son comparables a la vivienda urbana. Está claro que toda la casa será mayor, pero la complejidad de una historia similar. En la construcción del marco de la casa, todo es mucho más fácil. La casa está construida en unos pocos meses. Se trata de un conjunto de edificios muy eficientes energéticamente. La gente entonces incomparablemente más bajos costos de calefacción.
- ¿Por qué necesito una casa fuera de la ciudad, a continuación, para ir a trabajar 1,5 horas?
- Creo que es sólo una cuestión de la naturaleza humana. Si una persona nació y se crió en Moscú, vivió toda su vida solamente y otras formas de vida no lo sé. Sólo los fines de semana o viajes al país como un niño a su abuela en el pueblo. Teniendo en cuenta el hecho de que es precisamente en los años 90 se fue a contratar masivamente películas americanas, donde todas las familias viven en hogares suburbanos, personas, que pasó toda su vida en los apartamentos relativamente pequeña plaza con mikrokuhonkami y mikrokomnatkami, falta de espacio. Vive en una casa grande con la tierra. Puede permanecer allí como una familia, relajarse en la sala de estar, cada uno con su propio cuarto de baño.
- Después de ver un vídeo en YouTube, si se puede construir una casa por sí mismo?
- Creo que, con la debida diligencia, es real. En general, cualquier cosa real. Incluso puede teóricamente aprender a hacer una cirugía en un video en YouTube. La pregunta es cuánto tiempo se tardará y cuánto para motivar a esta persona a hacer todo usted mismo. Conozco a un montón de historias, cuando se empezó a construir a sí mismos, al final, en todos los saliva y en contacto con la empresa.
- Sucede que el hombre había construido la casa y decidió abrir una empresa de construcción?
- Sí, esto también ocurre.
- Existe la opinión de que si una persona construyó la casa a sí mismo, entonces él es un mal administrador, ¿qué te parece?
- En mi opinión, no hay una respuesta única. Depende de cada persona individualmente. Alguien que trabaja bien con las manos, pero no podía correr, y alguien da y funciona bien, y maneja con habilidad. Alguien maneja de forma inteligente, pero no puede hacer nada con las manos. ¿Cuántas personas, tantas oportunidades para todos. En términos relativos, en la actualidad hay 100 personas que han decidido construir una casa con sus propias manos, de los cuales 10 han intentado hacer en este negocio, y sólo 10 de estos sólo uno está totalmente girado. Todas las personas son diferentes.
- su cliente, ¿qué es?
- Buena pregunta. Recientemente, justo en planorke con los líderes de la discutió. Llegamos a la conclusión de que, en su mayor parte, las personas que acuden a nosotros desean un enfoque individual. No están preparados simplemente para soluciones típicas. Por supuesto, hay clientes que ven en el proyecto y nada más no desean. Aún así, la mayoría - las personas que se dedican a un proceso activo de creación. Ellos vienen con nosotros esta casa, o tomar un listo y modifican por sí mismos, y que aquí ofrecen el fruto de convertir su creatividad en realidad.
- ¿Dónde se puede ser creativo en las casas de madera?
- Sí, en todas partes. A partir de la planificación y terminando con la selección de materiales. A menudo sucede que en el proceso de construcción de los clientes ofrecer: vamos a stenochku pequeño movimiento, y vamos a pasar a través de la puerta, y vamos a cambiar la caja. Esto crea algunas dificultades en el proceso. Uno se convierte en un corredor que constantemente se puso reposapiés. En algún punto decidimos, ya que es muy común en nuestra historia, por el contrario, para darle la máxima atención. Si las cosas salen según lo planeado, sino que también es parte del plan. Simplemente sistematizado el proceso de hacer estos cambios y nos damos cuenta de que ahora nuestro trabajo es similar a los estudios. La gente viene, y que están bajo un proyecto separado hacerlo.
- ¿Cuál es la objeción más común con la compra de una casa de madera?
- En nuestra empresa, la mayoría de la gente dice, "pero yo estaba en otra oficina, hay más barato." ¿Por otra compañía puede ofrecer la casa para producción de 500 mil menos que yo, hay un montón de opciones, que van desde el número de personas que se dedican a esto. Nosotros - esto es, en primer lugar, superintendente, director de la construcción allí, que resuelve todos los problemas técnicos. Es decir, cómo hacer que estos u otros componentes. Con él constantemente conectados a los clientes. Ellos aconsejan que la mejor manera de hacerlo. Tenemos un gerente que se ocupa de la logística, que en el lugar no había ningún tiempo de inactividad, y todo el material fue entregado a tiempo. Y, en consecuencia, después de haber tomado la decisión de construir, esto es lo que te dije de hacer cambios en el curso del trabajo, hemos introducido un post aparte - director del proyecto. Este oficial, que siempre está en contacto con el cliente para la contabilidad y la aplicación de sus requisitos de reciente aparición. Además, estamos tratando con mucho cuidado para seleccionar los equipos. Los que trabajan para nosotros - es realmente muy buenos, probados que tengo plena confianza. Y calculo que en el momento de prácticamente todos los hogares, dice el cliente por separado y dijo: "No sé cómo lo hace en otros sitios, pero yo era muy afortunado con el equipo." Por esto muchas gracias a todos los constructores. Me alegro de que hemos proporcionado las condiciones de tal suerte. Además, los materiales que utilizamos, sé que todos están a un precio más barato que el ofrecido por otras compañías. Mi conclusión es que el material que utilizamos, aplica soluciones tecnológicas a menudo requieren costes adicionales. Por ejemplo, kontrobreshotka adicional en la construcción de las comunicaciones, es también los materiales adicionales. Ahora estamos aislamos aún más las paredes en la parte inferior, los ángulos no son soplados, no salvamos sobre el material o, por ejemplo, estamos dimensionamiento toda la cinta de aislamiento "delta". Él, también, es más caro que la cinta convencional. Creo que debido a tan poca cosa se obtiene la suma es mayor que en otras empresas. Al parecer, hay algo para salvar, para nosotros en la vanguardia de la casa es la pena la calidad.
- ¿Cuántos objetos por mes puede llevarse a cabo en paralelo?
- Hasta ahora, hemos tenido la experiencia, al mismo tiempo, hemos construido 11 casas. Simplemente, nos hemos vuelto más intenso y más rápido para ordenar los materiales que suministran. Con todos los proveedores de acuerdo en que los cálculos se llevaron a cabo a un ritmo acelerado, sin demora, todo lo que trae, lo mejor es comprobar la calidad de los materiales. El hecho es que cuando se realiza tres objetos y materiales de baja calidad traído, es posible sentarse en ella, para entender, para enviar de nuevo a acordar un reemplazo. Y entonces el tiempo es muy limitado. Como resultado, hemos enseñado a nuestros propios proveedores para seleccionar el necesario de acuerdo con nuestros criterios. Creo que 10 objetos, que ya se pueden realizar con calma, sin ninguna pérdida de calidad. No estamos Transmisión de empresa. Sé que los grandes jugadores en el mercado que están construyendo 300 casas al mes. Hay números no son de ese nivel. Estamos, en promedio, construir 5 casas, y sé que la situación de cada objeto. Exijo de fotos diarias de los objetos. Yo sé lo que quieren los clientes, lo que quieren brigada. Tengo la oportunidad de tomar parte en todo esto.
- ¿Qué tipo de desarrollo Kolosov Casa en los próximos 3 años?
- Yo no prefiero particular sobre los planes para propagarse. Por lo general, como resultado de la acción es clara - el plan fue un éxito o no.
- Si un cliente ordenará una casa de una barra, construido?
- Si es poco probable que la madera perfilada. Lo tengo en un canal de video por separado. Creo que la viga perfilada - el peor material para construir una casa.
- ¿Está adecuadamente agregar sus comentarios?
- Como regla general, las cosas sensibles adecuados como "Gracias" y todo. Es decir, gracias por el canal, todo es fresco, bien, aquí me había construido la casa de madera y todo está bien. En su mayor parte, la gente quiere hablar sólo cuando tienen algo no está de acuerdo. Básicamente, es una creencia interior en el espíritu de: "lo que nos dice acerca de algunos documentos, en la vida todo es diferente, y sabemos cómo." Cada uno tiene su derecha. Si usted piensa que esta documentación Filkin carta y debe ser construido de tal manera como usted ve que encaja personalmente, no tiene sentido discutir aquí. Esa es su opinión. Y que tiene derecho a la misma.
- Hágase menudo se aparta de las normas?
- No. Por ejemplo, si los hogares del arnés en unos pilares en el libro de reglas se afirmó que en ninguna parte la necesidad de utilizar una sola pieza de madera. En todas partes hay un discurso sobre la madera, y este tablero. En consecuencia, en teoría, si seguir estrictamente cada letra un conjunto de reglas, lo arnés que hay que hacer a partir de una derribados unos a otros tableros. Pero se ha convertido en una tradición en Rusia que lo hacen a partir de la madera, y esta tecnología está justificado.
- Muchas gracias por la entrevista. Fue muy interesante. Buena suerte a usted y su empresa.
- Muchas gracias mutuo.
