Remodelación Jruschov 75 imágenes antes y después de 1, 2 y 3 habitaciones

Todo el mundo quiere rodearse de un interior precioso y cómodo que es adecuado para él. A querer volver a casa, debe ser cómoda y conveniente. Sin embargo, nuestros deseos no siempre coinciden con nuestras oportunidades. En los últimos años, hubo una moda para el llamado espacio abierto. A pesar de la tendencia en el estudio fue dictada por la necesidad económica de alojamiento, sala combinada se convirtió en una especie de punto culminante de apartamentos elegantes. Una serie de tendencias en el diseño (escandinavos, altillo, minimalismo) retomó estas ideas y ahora a cada paso hay cientos de opciones de zonificación espacios combinados. Sin embargo, no todo el mundo tiene la suerte de ser el dueño de la propiedad en el nuevo edificio, donde casi todos los apartamentos tiene un diseño individual y fácil de recoger una opción para ellos. Panel y ladrillo edificio de cinco pisos Jruschov tienen apariencia antiestética, no sólo desde el exterior. Apartamento típico en estos hogares son iguales como gemelos. ¿Qué podría ser peor en un momento en que la individualidad y el diseño arquitectónico son de suma importancia? Sólo queda por reorganización del espacio con sus propias manos por debajo de los cambios permitidos por la ley para los propietarios de los apartamentos. Vamos a hablar de las características de remodelación Jruschov y considerar una serie de soluciones prefabricadas.

Lo que puede y no puede estar bajo remodelación?

La mayoría de las reparaciones tendrá que coordinar con la inspección de la vivienda. A la lista de transformaciones que no se pueden llevar a cabo de forma independiente, incluyen:

• Los trabajos exteriores en la fachada, lo que puede afectar al aspecto arquitectónico de la casa. Especialmente esta regla se aplica a los apartamentos, que están ubicados en edificios de valor histórico. La instalación de las unidades de sistemas split (aire acondicionado) es una excepción a esta regla.
• Cualquier variante de la reorganización de la planta. Por ejemplo, la realización de la llamada calefacción por suelo radiante.
• Transferir o creación de nuevos baños, aseos.
• Cualquier trabajo en equipo de gas, que sean la realización de sistemas de comunicación adicionales. En este caso, la placa en la cocina se le permite moverse.
• Desmontaje, demolición parcial, nuevas puertas en las paredes de soporte.
  También es necesario estar preparado para el hecho de que nunca sería aprobada siguientes opciones para la reorganización de un apartamento en el Jruschov:
• La construcción de terrazas o balcones de los apartamentos, que están ubicadas en el segundo piso y superiores.
• Ajuste de los controles o "interruptores" personales en las redes de ingeniería, que son considerados casa común.
• La transferencia de los equipos de calefacción fuera de la vivienda en el balcón o logia.
• La combinación de la cocina con otras habitaciones en el estudio, si hay una estufa de gas. De acuerdo con las normas, en los apartamentos donde se lleve a cabo el gas, hay que tener las puertas interiores. Firmemente cuarto cerrado puede salvar la vida de los residentes en el momento de la fuga.

También es imposible llevar a cabo reparaciones en la vivienda, que se considera oficialmente una emergencia. Aunque no es generalmente necesario para reflexionar sobre la conveniencia de tal acción. Cualquier trabajo que puede debilitar el diseño de la casa o empeorar las condiciones de vida de los propietarios de apartamentos o de sus vecinos no será aprobada. Sin embargo, no es tan malo. Hay una serie de reparaciones para las que se requiere la aprobación del todo:

• La realización de reparaciones menores.
• Cambio de equipo de ingeniería (incluso en la hoja de datos) en un nuevo uno similar.
• El montaje de los muebles empotrados, cuya presencia no se especifica en la hoja de datos plana.
• La sustitución de los materiales de acabado.
• Equipo móvil de gas y calefacción, si es que no requiere el tendido de nuevas comunicaciones.
• El acabado de los balcones y galerías.

También hay una lista de trabajos que se pueden hacer sin el consentimiento pero con acuse de recibo (incluso a posteriori) las autoridades pertinentes:

• Colocación de cristales en balcones y galerías.
• Equipo móvil dentro de la cocina o el baño, pero sin cambiar el tamaño de las habitaciones.
• La eliminación de las aberturas de puertas en los muros de carga.
• Instalación de tabiques, si es que no proporcionan una carga adicional en las plantas.
• La reconfiguración de vestíbulos o su eliminación.
• Desarrollo de nuevas aperturas en los muros cortina.
• Demolición o desmantelamiento parcial de muros cortina.

En los dos últimos casos, la regla no se aplica a las paredes entre apartamentos.

Donde para coordinar remodelación?

-Re planificación debe llevarse a cabo de acuerdo con la ley. Si el propietario será dueño de la reparación con una serie de cambios importantes, sin notificar a las autoridades pertinentes, se convierte en un violador. Es importante entender que la eliminación o modificación de los muros de carga, reduce la resistencia estructural de toda la casa, lo que puede resultar en la destrucción. Lo primero que necesita para preparar un proyecto de reconstrucción y armar un paquete de documentos necesarios. Planificar cambios futuros con el fin de diseñar oficinas. El paquete de documentos incluye:

• Comunicado.
• proyecto de urbanización.
• Documentos que acrediten la propiedad de la vivienda ( "Zelenka"). Ellos no son necesarios si los datos están presentes en Rosreestra.
• certificado de registro del apartamento (pueden obtenerse en la IAV). Para los residentes de Moscú, este documento no es necesario, ya que se almacena en la inspección de vivienda local electrónicamente.

Si los inquilinos están en las manos del contrato social del empleo, y el apartamento no está en la propiedad personal que requiere el consentimiento de todos los miembros de la familia para volver a programar. Para aquellos que viven en casas de monumentos arquitectónicos reconocidos, tome otra consentimiento por escrito de las autoridades que participan en la conservación y protección de dichos edificios. El paquete de documentos se transmite a la inspección de la vivienda. Inspección toma una decisión dentro de los 45 días. Además de esta fecha, otros 3-5 días laborables hasta que el documento llegue al MFC, ya que muchos están recurriendo en este tipo de centros. Esta organización también está implicado en la recepción de dichos documentos y los envía a la inspección. Si se rechaza el solicitante, la decisión necesariamente el apoyo de la justificación. Puede ser impugnada en los tribunales. Si se aprueba, el propietario de un apartamento por su cuenta con la reparación e invita a la Comisión a firmar el acto de replanificación. Llevadas a cabo nuevas mediciones de la vivienda, y se harán cambios en su hoja de datos.

En muchos Jruschov y brezhnevki permitir que varios proyectos de volver a desarrollar, pero en cantidades limitadas. Es decir, si el vecino de arriba decidió reorganizar su apartamento y se le había dado permiso para hacerlo, lo más probable es que el consentimiento a un cambio similar en su apartamento será recibido se reduce. Múltiplos de Reurbanización debilitar la estructura. Por lo tanto, es importante ser el primero.

Re-planificación de una sola habitación Jruschov

Hay varias opciones alteración odnushek en el Jruschov. Como regla general, apartamentos estándar tienen un pequeño pasillo, que conduce desde el pasillo con puertas a la cocina, al baño y una gran sala que realiza la función de la habitación y el pasillo. En estos apartamentos están muy cerca. La vida de una familia joven con un niño en absoluto se convierte en un calvario. En el primer caso, la pared entre la cocina y la habitación se desmonta. Resulta un pequeño estudio. Ahora su pasillo conduce a dos puertas: el cuarto de baño y para las cámaras combinadas. Dado que en un pequeño apartamento cada medidor cuenta, ahorrar dinero en muebles voluminosos posible mediante la organización de vestidor en la antigua sala de estar, dormitorio, pasillo junto a la pared. En otra realización, la pared entre la cocina y la sala también es limpio, pero la sala está conectado a una combinación de espacio, y no se separa puertas. Resulta una especie de pasillo de forma compleja. Para la cama secretar pequeña habitación. Opción se materializa sólo en un apartamento de esquina. En esta carcasa hay una ventana adicional que proporciona dormitorio de la luz natural.

La alteración de Jruschov de un dormitorio

diseño típico de apartamentos en el Jruschov, que incluso llegó a sus propios nombres individuales "populares" en la mayoría de los casos se considera que es obsoleta e incómodo. En comparación con la variedad de opciones para la ubicación de las salas en las nuevas construcciones, que en realidad pierden mucho. Sin embargo, este tipo de viviendas, sobre la estadística considerado el más vendido debido a su bajo costo. Por lo tanto, la demanda de proyectos de reconstrucción para apartamentos de más edad no se reduce.

libro

Jruschov "libro" obtuvo su nombre debido a la similitud externa con un folio de apartamentos de planta abierta. Habitación en una de dos alojamiento dispuesto en una línea y están conectados por una puerta. Una habitación se convierte en un punto de control. Por lo general, se utiliza como sala. Situado en los lados de un dormitorio y una cocina con un baño y un pasillo. Por regla general, este apartamento va con un balcón o logia (normalmente se coloca en la sala). Este tipo de plan es considerado el más desafortunado. Para cambiar nada en el "libro" es muy problemática. La única cosa que usted puede contar con los propietarios, así como una demolición parcial de las paredes entre la habitación y el pasillo. En el pasillo el aumento de las puertas de salida en la sala de estar y el dormitorio, dejando un mensaje a la cocina sin tocar. entradas de pre-existentes desde el piso limpio. Por lo tanto deshacerse del espacio de flujo y aislar cada habitación, pero al mismo tiempo donar un área pequeña de la habitación. Además, hay otra, más opción que consume tiempo. Entre la cocina y la demolición pared de la sala, la combinación de los dos espacios en el estudio. En esta superficie del suelo es reducida, como en la realización anterior. En este pequeño callejón conveniente disponer de un vestidor o armario.

tranvía

Jruschov "tranvía" (como se le llama cariñosamente por la gente, este tipo de apartamentos) tiene una esquina con un lado del edificio. Una pequeña entrada conduce a una cocina, un baño y una dvushki habitación, que, a su vez, se cruza y comunica con el segundo cuarto. ofrecer a los diseñadores no se lleva a cabo en un "tranvía" cambios importantes. Cocina y cuarto de baño no se ven afectados en absoluto, pero a partir de la entrada de la sala para ofrecer. Su material reduce ligeramente, pero se aisló las dos instalaciones. Los cambios realizados por el aumento de la zona de pasillo. Simplemente se prolonga la parada y crea dos salidas a la habitación. Resulta un largo pasillo en el que es fácil de organizar un armario o vestidor, aliviando de este modo la habitación. El nuevo diseño que recuerda vagamente a una de dos habitaciones "mariposa", con la única diferencia de que en el medio no es una cocina. Divide Es partición pasillo en dos secciones (+ pasillo que comunica con la zona de la puerta), decide tener los mismos propietarios.

Mini uluchshenka

Mini uluchshenka prácticamente idéntica a la norma de nueve apartamentos, con una excepción - el pequeño tamaño de la cocina (5,5 metros cuadrados). Es esta falta de intentos de corregir la mayoría de los propietarios. Por regla general, estos apartamentos prevé un armario y baño separado. Para aumentar el área de la cocina útil, debe mover el baño y aseo, utilizando la antigua zona de despensa. También es posible combinar un cuarto de baño. Si el mini-uluchshenke tiene un balcón o una logia, entonces pueden ser combinados con la sala de estar como una oficina o en la cocina, su uso como un comedor.

chaqueta suelta del bebé

Otro tipo popular de plan de apartamentos de un dormitorio - chaleco. Las ventanas de esta vivienda frente a diferentes direcciones. Las habitaciones son algo similares a las mangas de la camisa, conectadas por un "tronco" en la forma de una cocina o en el pasillo. Familia joven con un niño por lo general comparten el espacio y no puede ser combinado. En una sala grande, que se utiliza como sala de estar, poner una partición. Por lo tanto, un pequeño de niños. La pared de separación preferentemente de ladrillo o paneles de yeso en esas habitaciones, donde hay sólo una ventana. Para salir de una de las habitaciones sin luz natural, mejor pasar la división con la ayuda de los muebles o puertas correderas. En otras formas de realización, la cocina se combina con sala de estar, a veces añadiendo a ellos, e incluso el pasillo. El último caso es más adecuado para "Bachelor" de la vivienda por persona. La combinación de un salón pasar aquellas familias que les gusta tomar un numeroso grupo de invitados. Así que en realidad es más conveniente para cocinar la cena y poner la mesa, sin apartar la vista de la conversación.

Replanificación de dos dormitorios Jruschov,

La principal desventaja de dos dormitorios Jruschov - pequeño cuarto de baño y zona de aseo. Apartamentos retrabajo sobre todo por el bien de aumentar los baños de pies cuadrados. Cuarto de baño y WC se combinan, la adición de la antigua área del corredor, que anteriormente formaba parte de la sala y la llevó a la cocina. Tenga que volver a acabado tiene WC como una zona extra tiene la impermeabilización necesaria. Una puerta que conduce a la cocina, realizado en una sala contigua, que previamente había sido aislado. Ahora, esta sala será un puesto de control. Sin embargo, puede ser una variante de la combinación de dos espacios, ya que no causa daños graves a tres rublos. En la sala combinado equipar la cocina y la sala de estar separada por una barra de desayuno.

Rehacer tres Jruschov

Cuatro Jruschov rara. Ellos realmente pueden considerarse como un "lujo". La variante más popular de la reorganización del espacio - mover la cocina a la sala antes. Se puede dividir en dos zonas compactas: un comedor y la cocina. La primera se combinan con lo suficientemente amplia sala de estar, y el segundo hizo tomar en el pasillo. La habitación, anteriormente utilizado como una cocina, se convertirá en una oficina. Desafortunadamente, de acuerdo con las normas está prohibido colocar las salas de estar debajo de la cocina de los principales vecinos. Esta regla no se aplica sólo a los propietarios de los apartamentos en los pisos superiores. En otra realización, se combina con un cuarto de baño adyacente cocina. Por regla general, en el espacio combinado equipar habitación de lujo, un comedor y una zona de juegos para cocinar. En esta sala se puede poner con seguridad una chimenea o una pequeña sala de cine en casa para unas vacaciones en conjunto con los amigos. Otra opción popular reconstrucción - un aumento en los baños de pies cuadrados, debido a la zona de locales no residenciales. Por lo general, "a merced" se da al pasillo o corredor. En casos raros, utilizar el área de la cocina, pero lo compensa con la combinación de éste con un baño de conexión.

conclusión

Muchas series de Jruschov (50) años de preparándose para la demolición, ya que el edificio se quedó sin reservas de fuerza y ​​más conveniente para la operación. Sin embargo, hay una serie de casas (80), que representan más de un año, y por tanto los inquilinos para reemplazar los pisos todavía contar temprana. No todos tienen la oportunidad de comprar apartamentos de lujo que satisfagan todos los requisitos. Por lo tanto, sólo hay una manera de salir - para mejorar la vivienda ya existente, remodelarla a su manera, combinar o habitación separada para mejorar el confort de la vivienda.