Was passiert jetzt auf dem Immobilienmarkt? Sie haben einfach keine Zeit, um von den steigenden Preisen zur Besinnung zu kommen, und Neubauten brechen in dieser Hinsicht alle Rekorde. Was wird in die Kosten für neue Wohnungen investiert? Ständig steigende Baustoffpreise, dazu die Kosten des Bauträgers für die Erfüllung aller Auflagen der Aufsichtsbehörden sowie die Schaffung der Infrastruktur der Wohnanlage. Und dies auch dann, wenn wir den Wunsch der Entwickler nicht berücksichtigen, einige "Elite" -Häuser zu schaffen, in denen Sie unter anderem eine Wache, einen Concierge und einen Gärtner unterhalten müssen. Vor diesem Hintergrund wirkt der alte Fonds deutlich schneller und günstiger.
Lesen Sie im Artikel
- 1 Was sind die Vorteile des alten Fonds
- 2 Vor- und Nachteile von Stalin
- 3 Praktische Chruschtschow
- 4 Breschnewka: verbesserte Chruschtschow
Was sind die Vorteile des alten Fonds
Ja, ja, und was! Beginnen wir mit der Infrastruktur. Es existiert bereits und ist sehr stark bewohnt. Das heißt, Geschäfte und kleine Outlets in der Nähe arbeiten aktiv. In der Regel handelt es sich dabei um Handel aus der Kategorie bezahlbar, denn Elite-Läden neigen nicht zu Schlafplätzen mit altem Wohnungsbestand. Gleiches gilt für Friseure, Apotheken, Zoohandlungen.
Sicherlich sind neben Geschäften auch schon Kindergärten und Schulen in der Nähe in Betrieb. Zu Sowjetzeiten wurden solche Objekte zuerst gebaut und dann Wohnviertel und nicht umgekehrt, wie es heute der Fall ist.
Außerdem liegt der alte Wohnungsbestand so nah wie möglich am Zentrum Ihrer Stadt. Alle Neubauten werden in der Regel am Stadtrand errichtet, wo sich die Verkehrsinfrastruktur noch im Aufbau befindet. Und der Weg zur Arbeit dauert viel länger als aus dem alten Fonds.
Es bleibt nur zu vergleichen, welche Häuser aus dem alten Fonds attraktiver sind: Stalins Häuser, Chruschtschows oder Breschnews?
Vor- und Nachteile von Stalin
Stalinkas sind Häuser, die in den Vorkriegs- und Nachkriegsjahrzehnten gebaut wurden. Ja, solche Häuser sind fast hundert Jahre alt, aber das Wohnen in ihnen ist immer noch prestigeträchtig. Auch jene Häuser, die nicht für die Parteielite, sondern für den "Massenkonsum" gebaut wurden, erfreuen sich großer Beliebtheit.
Der Grund für diesen Erfolg ist einfach: Diese Häuser wurden, wie man sagt, gewissenhaft gebaut. Die Projekte wurden nicht von Aussteigern gemacht, die die Renovierung bezahlten, sondern von echten Architektur-Gurus.
Die Apartments in Stalinka sind geräumig, sie zeichnen sich durch hohe Decken, große Fenster und geräumige Badezimmer aus. Dies sind keine winzigen Studios, die man kaum als Wohnung bezeichnen kann.
Diese Häuser haben auch Nachteile. Am schmerzhaftesten ist die Kommunikation. Vor dem Kauf einer Wohnung in einem solchen Haus schadet es nicht, nach dem Datum der letzten Überholung der Wasserversorgung und Kanalisation zu fragen. Außerdem gibt es in Stalinkas in der Regel keine Müllrutschen und Aufzüge. Wenn dies für Sie von grundlegender Bedeutung ist, ziehen Sie andere Optionen in Betracht.
Praktische Chruschtschow
Der Kapitalbau zu Stalins Zeiten wurde durch einen massiven Bau ersetzt - den von Chruschtschow. Die Aufgabe war konkret: jeder Familie so viel wie möglich eine Wohnung zur Verfügung zu stellen. So wurden die Chruschtschow-Gebäude in Rekordzeit errichtet. Sie unterschieden sich nicht in architektonischen Freuden. In solchen Vierteln kann man sich leicht verirren: Alle Häuser sind einander ähnlich und werden aus Platten gebaut, die in speziellen Hausbaufabriken hergestellt wurden.
Warum sind Chruschtschows so attraktiv? Dies ist eine Budgetoption, die auch mit einem unterdurchschnittlichen Einkommen von einer Familie problemlos gemeistert werden kann.
Chruschtschow-Gebäude waren normalerweise auf fünf Etagen beschränkt, daher ist es hier recht gemütlich, auf dem Gelände gibt es nur 3-4 Wohnungen.
Die Nachteile der Chruschtschows sind bekannt: Sie sind bescheidener Wohnraum, kombinierte kleine Badezimmer und, was am unangenehmsten ist, winzige Küchen. Hinzu kommt eine sehr schlechte Schall- und Wärmedämmung.
Es ist auch zu beachten, dass aufgrund der hohen Baugeschwindigkeit der Chruschtschows die Garantiezeit für ihre Lebensdauer auf 25 Jahre begrenzt war. Nun fällt dieser Wohnungsbestand also unter das Sanierungsprogramm.
Breschnewka: verbesserte Chruschtschow
Die Breschnew-Ära versuchte noch immer, der Bevölkerung so viel Wohnraum wie möglich zu bieten, aber komfortabler als zu Chruschtschows Zeiten. Diese Häuser unterscheiden sich in der Anzahl der Stockwerke, sie sind höher als die fünfstöckigen Plattenbauten.
Breschnewkas haben Müllrutschen, Aufzüge, geräumige Eingänge. Aber die „Krankheiten“ der Breschnews sind die gleichen wie die der Chruschtschows: schlechte Lärm- und Wärmedämmung.
Grundsätzlich ist es durchaus möglich, aus einer Wohnung in einem alten Fonds modernes und komfortables Wohnen zu machen, und ein gutes Beispiel dafür ist in diesem Video.
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