Eines der beliebtesten und langlebigsten Produkte auf dem Markt ist das Gehäuse. In jeder Form - in Form eines Hauses, einer Wohnung, eines Zimmers. Es kann ein neues Gebäude sein, ein bewohnbares oder elitäres Gehäuse, ein Wrack, das sich im Wind bewegt. Es kann ein ehrlicher Kauf und Verkauf auf beiden Seiten sein, oder es kann sich um eine betrügerische Operation handeln. Sowohl der Käufer als auch der Verkäufer haben ihre eigenen Gründe für diese Transaktion. Aber bei einem Betrüger entpuppt sich die andere Seite (meist der Käufer) als Verlierer. Und er weiß es nicht sofort. In der Regel, wenn nichts geändert werden kann. Um beim Kauf einer Wohnung auf dem Sekundärmarkt nicht vorbeizufliegen, ist es daher notwendig, das Thema Verkauf und Kauf, die gesamte Technologie der Handlungen des Verkäufers sorgfältig zu studieren und bereit zu sein, Täuschungen zu widerstehen.
Lesen Sie im Artikel
- 1 Eine Wohnung zum Kauf auswählen
- 2 Detaillierte Studie der Lebensbedingungen
- 3 Rechtliche Reinheit der Transaktion
- 4 Abschluss
Eine Wohnung zum Kauf auswählen
Jeder Mensch hat seine eigenen Gründe für den Kauf einer Wohnung. Jemandes Sohn ist erwachsen, er muss ausziehen, jemand muss die Gegend wechseln, jemand mag sein Haus einfach nicht, er wollte in ein anderes. Dies ist für jeden Kunden eine persönliche Angelegenheit. Der Verkäufer hat seine Gründe. Er verteilt Anzeigen mit Verkaufswünschen und Produktbriefings. Käufer sehen und studieren Anzeigen. Irgendwann treffen sich die Interessenten in der Regel genau in dieser Wohnung. Der Verhandlungsprozess und die Untersuchung des zum Verkauf angebotenen Objekts beginnt.
Der potentielle Käufer vergleicht das Gesehene und Gehörte mit seinen Wünschen. Der einfachste Weg, das Problem zu lösen, ist, wenn die vorgeschlagene Wohnung es in einer Reihe von nicht erfüllt Schilder - der Preis ist zu hoch, der Zustand der Wohnung erfordert große Investitionen in Reparaturen, die Lage des Hauses ist nicht gefallen. Dann verabschiedeten wir uns und trennten uns. Und wenn sich der Käufer für das Gesehene interessiert, beginnt für ihn die Hauptarbeit. Und es muss sehr sorgfältig gemacht werden.
Detaillierte Studie der Lebensbedingungen
Die Bekanntschaft mit der Wohnung sollte mit einer Besichtigung des Hofes beginnen - sauber oder vermüllt, ist da, wo man laufen kann? Kinder, wie viele Autos gibt es, nur Autos oder Lastwagen werden in Läden entladen, wie sieht es mit Grün aus Pflanzungen. Dann müssen Sie sich das viele Jahre lang jeden Tag ansehen. Und wo sich dort junge Leute mit Liedern versammeln und wo Männer für drei verstehen, und wie viele von ihnen dort gefunden wurden. Sie schreiben nicht in Verkaufsankündigungen darüber, Sie müssen es selbst sehen und analysieren.
Am Eingang können Sie sich ein Bild von Ihren zukünftigen Nachbarn machen. Auf den Stufen liegen Zigarettenstummel oder Blumentöpfe in den Regalen, die Wände sind mit Filzstiften beklebt oder jemand hat Reproduktionen aufgehängt. Der Blick auf Eingang, Treppenhaus und Aufzug sagt viel über die Bewohner aus. Und wenn Sie abends eine Führung vereinbaren, erfahren Sie viel über die Umgangsformen und Gewohnheiten möglicher Nachbarn. Der Schallschutz in unseren Häusern ist alles andere als absolut, und in zwei benachbarten Eingängen sind Heimgespräche und noch mehr Musikkonzerte zu hören.
Das sind alles alltägliche Umstände. Wichtiger ist es, die rechtliche Reinheit der Transaktion zu überprüfen.
Rechtliche Reinheit der Transaktion
Sie können mit dem Verkäufer alles vereinbaren, den Deal nach allen Regeln in den notwendigen Büros arrangieren, dem Verkäufer Geld geben und dann die gekaufte Wohnung und das dafür bezahlte Geld verlieren. Dies ist der Fall, wenn sich herausstellt, dass gegen mindestens eine Bestimmung einer Vielzahl von Gesetzen verstoßen wurde.
Zunächst muss der Käufer wissen, ob der Verkäufer die Rechte des Eigentümers hat und ob er der einzige ist oder dieses Recht mit jemand anderem teilt. Ohne die Zustimmung aller rechtmäßig eingetragenen Eigentümer gilt der Verkauf einer Wohnung als illegal.
Und noch ein schwieriger Moment. Niemand sollte beweisen können, dass der Verkäufer zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung geschäftsunfähig war. Und Behinderung kann die Folge von Krankheit, schwierigen Lebensumständen, Drogenvergiftung und sogar Alter sein. Wenn einer der unzufriedenen Verwandten zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung überzeugende Argumente für die Geschäftsunfähigkeit des Verkäufers vorbringt, kann das Gericht dies im Nachhinein für ungültig erklären. Und es wird sehr schwierig sein, das Geld zurückzubekommen.
Es gibt einen solchen Rechtsbegriff - "Wohnungslast". In einer für alle verständlichen Sprache bedeutet dies, die Rechte des Eigentümers zugunsten Dritter einzuschränken. Einige dieser Beschränkungen können eine Hypothek, einen Miet- oder Pachtvertrag, eine Festnahme oder einen Konkurs des Eigentümers umfassen. Der einfachste Weg, die Situation zu lösen, ist ein Zahlungsverzug der Hypothek. Der Verkäufer oder Käufer muss an die Bank zahlen, oder der Käufer stimmt mit der Bank zu, dass ihm der Restbetrag überwiesen wird. Der Käufer muss herausfinden, ob der Verkäufer einen Mietvertrag mit jemandem hat und was er über die Eigentumsübertragung an einen Dritten sagt. Andernfalls kommen Mieter rechtmäßig in die gekaufte Wohnung. Die gleiche Situation kann eintreten, wenn neben dem Eigentümer noch andere Personen in der Wohnung registriert sind. Außerdem behalten sie ihr Aufenthaltsrecht.
Und wenn Kinder in der Wohnung registriert sind, muss in diesem Fall das Problem in Absprache mit einem erfahrenen Anwalt gelöst werden.
Abschluss
Der Kauf einer Wohnung von einem privaten Verkäufer ist ein riskantes Geschäft. Es sind viele Fragen zu klären. Es ist ratsam, dass sich der Käufer im Vorfeld auf eine lange und ernsthafte Besichtigung vorbereitet. Und für jede Antwort müssen Sie sich das Begleitdokument ansehen. Es stimmt, nicht jeder Verkäufer möchte oder kann diese Dokumente vorlegen. Dies ist ein Grund, über die Notwendigkeit eines Deals nachzudenken. Und wenn das Verhalten des Verkäufers seltsam erscheint, ist es auch besser, sich nicht zu beeilen, ihm das Geld zu geben.
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