Am 1. Januar 2020 trat in unserem Land ein Gesetz über die Entschädigung für den Wohnungsverlust durch schwarze Makler oder für den Fall in Kraft, dass die Transaktion durch Verschulden des Verkäufers für nichtig erklärt wurde. Für den Fall, dass eine Person eine Wohnung oder ein Haus gekauft hat, unter Berufung auf Informationen aus dem einheitlichen staatlichen Register Immobilien (USRN), und dann stellte sich heraus, dass der Verkäufer kein Recht zum Verkauf hatte, der gutgläubige Käufer wird bezahlt Vergütung. Daran erinnern, dass der Käufer als gutgläubig anerkannt wird, bis das Gericht das Gegenteil beweist, und genau das, was er über das Fehlen des Rechts zur Veräußerung der Immobilie vom Verkäufer wusste oder hätte wissen müssen Grundeigentum.
Das Gesetz über die Entschädigung bei Wohnungsverlust sieht ein besonderes Verfahren für die Auszahlung und Berechnung der Höhe dieser Mittel vor. Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass nur der Verlust des Rechts auf Wohnung aufgrund des Verschuldens der anderen Partei und nicht des Eigentümers entschädigt wird. Zudem gelten die Änderungen für gespendeten Wohnraum, wenn beispielsweise direkte Erben aufgetreten sind und die Quadratmeterrechte des neuen Wohnungseigentümers nicht dokumentiert sind.
Anspruchsberechtigt sind auch Personen, die vor Inkrafttreten des Gesetzes eine Transaktion abgeschlossen haben. Sie können innerhalb von drei Jahren nach Inkrafttreten der neuen Vorschriften eine Entschädigung für die verlorene Wohnung erhalten, indem sie vor Gericht mit einem Zahlungsaufforderungsantrag gehen.
Um eine Zahlung zu erhalten, müssen Sie vor Gericht gehen. Die Reklamation muss alle wichtigen Punkte widerspiegeln, die den Fortschritt des Hauskaufs widerspiegeln, einschließlich einer Liste wichtiger Dokumente, eine strenge Liste wird hier nicht ausgeschrieben. Der Käufer kann alles anbringen, was direkt oder indirekt mit dem Gehäuse zusammenhängt.
Wir fügen hinzu, dass das Dokument den Höchstbetrag der Entschädigung nicht festlegt. Bei einer positiven Lösung des Problems kann der Käufer wählen, ob er eine Entschädigung in Höhe des tatsächlichen Schadens oder in Höhe des Katasterwertes der beschlagnahmten Wohnung erhalten möchte. Vor der Verabschiedung des Gesetzes betrug die Entschädigungssumme nicht mehr als 1 Million Rubel, die in den meisten Fällen den den Käufern entstandenen Schaden nicht abdeckte.
Wenn Sie planen, eine Wohnung zu kaufen oder zu verkaufen - sichern Sie sich ab, erhalten Sie vollständige Informationen über die Geschichte des Wohnungskaufs, indem Sie einen Auszug bei der USRN beantragen. Das Dokument enthält alle notwendigen Informationen, die vor Abschluss einer Transaktion überprüft werden müssen: Daten über das Objekt, seinen Eigentümer, das Vorhandensein oder Fehlen von Belastungen. Sie können ein Dokument über das MFC oder über den Online-Service der Bundeskatasterkammer bestellen, wobei die Zustimmung des Grundstückseigentümers zur Einholung dieser Informationen nicht erforderlich ist.
Quelle: RBC Immobilien