Apartments und Wohnung: Was ist der Unterschied und was besser

Die meisten gewöhnlichen Bürger in „Wohnungen“ ist das Wort selbst Luxus-Wohnungen. Allerdings interpretiert russische Gesetzgebung ganz anders den Begriff und klassifiziert diese Art von Eigentum zu Nichtwohn. Wer also eine Immobilie kaufen entschieden, sollten sich bewusst sein, dass solche Wohnungen und die Wohnung, was der Unterschied zwischen diesen Arten von Einrichtungen ist, die Nuancen der gesetzlichen Registrierung und Unterkunft.

Apartments - was bedeutet es,

Appart kommt aus dem Französisch Wort für „getrennten großen Raum.“ In Europa wie Räumlichkeiten eines oder mehr Zimmer zum Verkauf oder bei der Einstellung bezeichnet. Im Prinzip ist die Wohnung - es ist eine Wohnung von 40 m2 mit zwei Schlafzimmern und einer Luxus-Unterkunft. Sie werden von Sanatorien gekennzeichnet, Hotels, Motels, Hotels, etc. Einige können, was die Wohnung in einem Mehrfamilienhaus fragen dich? Bei herkömmlichen Mehrfamilienhäuser, sie passieren nicht, weil die Wohnung nicht Russland in den Wohnungsbestand rangiert, dann bleiben in ihnen nur auf vorübergehende Basis möglich ist.

Vor-und Nachteile der Unterkunft

In der Regel entscheiden sich viele Menschen zum Kauf von Immobilien, mit einer Entscheidung konfrontiert, das Gehäuse zu erwerben - Wohnung, Studio, Stadthaus usw. Und so etwas wie Wohnungen, verkompliziert das Verfahren. Um die Dinge einfacher, betrachten wir diese Frage, was sind die Vor- und Nachteile dieser Art von Immobilien zu kaufen? Lassen Sie uns als Wohnungen untersuchen - das ist ein Wohn- oder Nichtwohnräume?

Was ist der Unterschied zwischen einer Wohnung von der Wohnung: die rechtliche Seite des Problems

Wie bereits erwähnt, sind die Wohnungen von Immobilien unterliegen nicht, für einen dauerhaften Aufenthalt ausgelegt, da sie als Nicht-Wohngebäuden aufgeführt sind. Selbst wenn der Besitzer alle Dokumente für die richtige Eigenschaft haben wird, kann es keine Aufenthaltsgenehmigung in der Gemeinschaft erhalten. Dies ist der wesentliche Unterschied zu der üblichen Eigenschaft, die Sie brauchen, um die Käufer zu wissen. Aber was ist der rechtliche Unterschied Appartements und Wohnungen?

Die Wohnungen unterscheiden sich von den gewöhnlichen Wohnung in Bezug auf die Registrierung

Im Moment ist es unmöglich, eine Aufenthaltsgenehmigung in der Wohnung zu erhalten, weil sie auf den Wohnungsbestand nicht gehören. Jedoch kann der Besitzer eine vorübergehende Zulassung für fünf Jahre ausstellen (Sie müssen ständig erneuern), die die gleichen Rechte wie Dauer gibt. Es ist wirklich für die Wohnungen in den Geschäftszentren und Hotelanlagen. Diese Bestimmung gilt sowohl für das Business-Bürozentrum und zum Komplex von Hoteltyp. Derzeit auf der legislativen Ebene wird die Frage nach der Möglichkeit aufgeworfen, den Status der Wohnung Unterkunft zuweisen und ermöglicht dauerhaften Aufenthalt in ihnen.

Was sind Wohnungen in Neubauten: Anforderungen an die Entwickler

Der Bau des Gebäudes ist nur in Bereichen zulässig nicht für Wohngebäude bezeichnet. Zum Beispiel wird, wenn in der Nähe der Autobahn streng Wohngebäude zu errichten verboten, für den Bau des Apartmentkomplexes ist ein besonderes Hindernis. Auch erlaubt den Bau von Mehrfamilienhäusern auf dem Land von öffentlichen und kommerziellen Anwendungen sowie in ehemaligen Industriegebieten.

Beim Bau von Gebäuden mit Wohnungen ist der Entwickler nicht verpflichtet, die Verfügbarkeit der Infrastruktur zu gewährleisten. Nach dem Verkauf dieser Immobilie wenige Unternehmen bereit sind, in Übereinstimmung mit dem Bundesgesetz # 214 „über die Kapitalbeteiligung“ zu handeln, die im Prinzip nicht die vollen Schutz des Einleger gewährleisten. Dies bedeutet, dass der Kauf von Wohnungen in Neubauten ist eine riskante Transaktion als in dem Bau eines Hauses zu investieren.

Wohnung oder eine Wohnung: was am besten in Bezug auf die Zahlung ist „kommunale“

Für die meisten Menschen ist eine Wohnung Kauf profitabler als Wohnungen, aber aus der Sicht Zahlung von Versorgungs. Dies ist aufgrund der Tatsache, dass die Kosten für die Lieferung an den Verbraucher in diesen Bereichen die Mehrwertsteuer enthält. In den meisten Fällen ist der Unterschied in der Miete Wohnungen und die Wohnung ist 35% zugunsten der letzteren. Daher auf lange Sicht betrachtet werden die Vorteile der Kauf einer Immobilie in Mehrfamilienhäusern sollten.

Die Wohnungen sind gefährlich für Zuschüsse und Vorteile

Die Entscheidung, eine Wohnung zu kaufen, müssen Sie einen wichtigen Punkt kennen. Grundstückseigentümer von Nicht-Wohnfonds kann nicht erhalten erwarten Zuschüsse und AnreizeIm Gegensatz zu Besitzern von herkömmlichen Wohnungen. Auf die Entscheidung des Einkommensniveau hat keine Auswirkung, da die LCD-Kategorie russischen Wohnungseigentümer nicht erwähnt wird.

Die Unterschiede zwischen der Steuer auf Wohnungen und Wohnungen

Erschwinglichkeit und einfache Wohnung Lage macht es für den Erwerb attraktiv. Aber das ist nur die Spitze des Eisbergs. Die scheinbare Ähnlichkeit mit den herkömmlichen Gehäusen Wohnungen lebt nicht Viertel mit allen Konsequenzen. Daher soll der Käufer von Immobilien wissen, was der Unterschied zwischen den Wohnungen in Bezug auf Steuern ist.

Die Höhe der Steuern für die Wohnungen ist viel höher als bei herkömmlichen Wohnungen mit der gleichen Fläche und besteht aus:

• Die Steuersätze für Nicht-Wohngebäude - 0,5-2% des Katasterwertes, während für gewöhnliche Gehäuse, ist diese Zahl - 0,1%;
• Katasterwert von Nicht-Wohngebäuden, die in der Regel niedriger sind, aber nicht mehr als zwei Mal höher als die Kosten für vergleichbare Wohnungen, die jedoch für die Differenz zwischen den Zinssätzen nicht vollständig kompensieren;
• Abzüge für die Wohnung oder ein Haus (20 m jeden Besitzer und 50 m für die Rentner - sind nicht steuerbar), die auf das Eigentum von Nicht-Wohngebäuden nicht gelten.

Es ergibt sich aus den oben, dass für die Wohnungen haben eine höhere Grundsteuern zu zahlen, praktisch äquivalent zu dem, was von den Eigentümern von Büroflächen ernannt wird. Doch in Zukunft werden, wenn Gesetzgebung eine solche Eigenschaft auf das Gehäuse übertragen werden, wird die Steuer die gleichen sein wie für die Eigentümer von Wohnungen und Privathäusern.

Wohnung oder eine Wohnung: Was ist besser, und wie die Eigentümer der gemeinsamen Immobilie geteilt

Nach Angaben der russischen Gehäuse Gesetzgebung, Vermieter in Mehrfamilienhäuser werden auch auf einen Anteil an dem gemeinsamen Eigentum und technische Bereiche berechtigt. Wenn Sie die Wohnungseigentümer nur Eigentum an dem Platz haben, erworben, in dem er lebt, und keinen Anteil an der gemeinsamen Eigenschaft im Gebäude erreichen.

Ist es möglich, Eigentumswohnungen Wohnungseigentümer zu schaffen

Nur die Hauptversammlung der Eigentumswohnungen kann eine Verwaltungsgesellschaft, sowie Eigentümer von Wohnungen ernennen oder entfernen können Hausbesitzer (HOA) erstellen, die eine Wohnung Gebäude effektiv verwalten wird. Die Eigentümer der Wohnungen können Eigentumswohnungen nicht schaffen, aber sie können in einfachen Partnerschaften kombiniert werden und eine Non-Profit-Partnerschaft bilden.

Unterschiede in der Erteilung der Genehmigung zu sanieren

für Umwandlung Wohnung erforderlich gewisse Übereinstimmung mit den zuständigen BehördenUnd dass nicht alle Aktivitäten können gelöst werden. Zum Beispiel können Sie die Toilette oder das Bad anstelle des Wohnbereiches nicht bewegen. Während für eine komplette Retrofit-Wohnungen gibt es keine Hindernisse, und benötigen keine Genehmigungen. Doch wie im Fall von Wohnungen, die Wohnung nicht berührt werden können tragende Wände, und alle Öffnungen in ihnen müssen Metallstrukturen verstärkt werden.

Kann ich die Wohnung in dem Gehäuse übertragen

Viele Menschen kaufen diese Art von Immobilien, in der Zukunft der Hoffnung, es in ein Gehäuse zu übersetzen mit allen damit verbundenen Vorteilen. Aber ist es möglich? Ja, die Übertragung ist möglich, wird aber einige Schwierigkeiten zu kämpfen haben. Diese in der Regel gibt es keine Hindernisse, sondern nur, wenn die Wohnungen nicht ursprünglich als Geschäft oder Büro entworfen wurden.

Die wichtigste Voraussetzung für die Umstellung auf Gehäuse - ist, dass der Raum einen direkten Zugang zum Sonnenlicht für mindestens zwei Stunden pro Tag. Wohnungen müssen auch mit den Anforderungen Sanitär Anforderungen an Wohnplätzen entsprechen. Für die Übertragung auf den Wohnungsbestand erforderlich, um die folgenden Dokumente zu sammeln und zu übermitteln:

• die entsprechende Anwendung für die Übertragung;
• technische Dokumentation auf dem Gelände;
• Grundriss des Gebäudes;
• Sanierungsprojekt, wenn überhaupt, durchgeführt werden;
• Zustimmung der Nachbarn;
• Zahlung der staatlichen Gebühren.

Warum sind Wohnungen billige Wohnungen

Niedrigere Kosten für die Wohnungen, im Vergleich zu herkömmlichen Gehäusen, aufgrund mehrerer Faktoren, die direkt auf den Preis von Immobilien beeinflussen. Zuerst Entwickler Mehrfamilienhäuser und Komplexe haben niedriger Kosten für Genehmigungen zu erhalten. Zweitens solche Projekte in der Regel keine solchen Anforderungen an die Infrastruktur im Fall von Wohnimmobilien vorbringen. Und drittens, weil die bestehenden Normen des Beleuchtungs Entwicklers kann eine größere Menge an Speicherplatz zur Verfügung stellen, die groß die Gewinnwahrscheinlichkeit erhöhen.

Die Wohnungen sind aus dem Studio

heute auf dem Markt ist eine große Auswahl an verschiedenen Arten von Immobilien, und weiterhin dieses Thema zu untersuchen, ist es erwähnenswert Studio-Apartments und im Gegensatz zu Wohnungen, Lofts, Stadthäuser, usw. Viele Menschen fragen sich, was ist der Unterschied zwischen dem Studio und der Wohnung? In der Tat, es Studio-ApartmentIn dem es praktisch keine Wände und völlig isoliert nur Bad. Neben Wohnungen verfügt das Studio über einen freien Plan, sowie für Familien ohne Kinder, und etwa 30% billiger als herkömmliches Multiroom-Gehäuse kostet. Der einzige Unterschied liegt in der Tatsache, dass die Wohnung nicht im Gehäuse enthalten ist.

Das Wohnzimmer ist von der Wohnung

In Artikel 16 des Housing-Code „Typen von Wohngebäuden“ sieht vor, dass, sie sind Wohnhäuser, Teile davon, Wohnungen und Zimmer. Artikel 15 erklärt der Begriff als isoliertes Objekt, ideal für einen angenehmen Aufenthalt bereitgestellt wird. Außerdem muss dieser Bereich mit den Anforderungen der SNIP und Gehäuse Rechtsvorschriften entsprechen. Daher die Frage zu beantworten, was ist der Unterschied in dem Zustand von Wohnungen und Apartment, können wir sagen, eine Sache - fast keine.

Soll ich eine Wohnung, aus der Sicht eines Experten kaufen

Kauf von Wohnungen - ist eine gute Wahl für das Wohnungsproblem mit einem begrenzten Budget zu lösen. Aber der Kauf der Immobilie kann nur in den folgenden Fällen rentabel sein:

• schon hat er eine Wohnung, in der registriert werden;
• Es ist geplant Raum spenden zu vermieten;
• zu kombinieren, Heim und Büro;
• begrenztes Budget für den Kauf von Wohnungen.

Was ist die Kosten für die Wohnungen zu vermieten

In Europa werden die Praxen Wohnungen zur Miete des Setzens weit entwickelt. Allmählich begann sie Wurzel und in Russland zu nehmen und es ist legal, ein gutes Einkommen in Form von 10% der ursprünglichen Investition zu bringen. Um ein Unternehmen für die Vermietung von Räumlichkeiten zu bauen wird empfohlen, wieder mehrere Wohnungen zu kaufen, die im selben Gebäude befindet, und erstellen Sie ein Mini-Hotel mit komfortablen Lebensbedingungen.

Ein-Zimmer-Wohnungen können monatlich eingenommen werden. Wenn der Mietpreis von 35 000 bis 40 000 Rubel pro Monat Nebenkosten ohne das wird Mieter zahlen, können für 10 Jahre sein, Rückkehr voll das Geld für sie ausgegeben Akquisition.

Ein paar Worte zum Schluss

Wir haben angenommen, dass solche Wohnungen, ihre Vor- und Nachteile, was der Unterschied zwischen dem Wohnzimmer und der Wohnung, den Nuancen der Registrierung und dem Erwerb eines solchen Leistung Anwesen. Wie Sie sehen können, ist dies eine gute Option für diejenigen mit einem knappen Budget, vor allem, da es eine hohe Wahrscheinlichkeit besteht darin, sie in dem Gehäuse umzuwandeln und alle sich daraus ergebenden Vorteile zu bekommen. Wir hoffen, dass dieser Artikel wird Ihnen helfen, wenn Sie Eigentum zu erwerben entscheiden für sich selbst zu bleiben.