Stufen Überholung der Wohnung: ein Interview mit Gennady Oshmjany

Vertraute Situation - Reparaturen zu tun, die Zeit läuft, aber die Wohnung ist immer noch „das Pferd nicht lügt.“ Bevor auf Reparaturen, Sie müssen verstehen, wie und aus zu beginnen, welcher Phase er ist. Dies ist das Hauptthema auf der Tagesordnung. Natürlich können Sie im Internet, lesen Sie in der Literatur zu graben und schließlich zu verstehen versuchen, aber wir beschlossen, sprechen Sie mit einem professionellen, die ihr Wissen und Erfahrung freundlich geteilt.

Gennady Oshmyan - Technischer Direktor Reparatur und Bauunternehmen TrendDom. Es arbeitet auf dem Gebiet der Reparatur von Wohnungen und Stadthäuser für mehr als 10 Jahre. Er studierte an der Universität St. Petersburg für Bauingenieurwesen, Fachrichtung „Construction“. Er arbeitete als Vorarbeiter in der „ProfStroy», Rossi. Derzeit leitet er die technische Organisation der Reparatur und Bauarbeiten in St. Petersburg und Gebiet Leningrad.

Auf den Stufen der Arbeit

- Wie dieser schwierigen Fall beginnen und auf Maßnahmen in Bezug auf jede Wohnung ist renoviert?

- Idealerweise müssen Sie zuerst bestellt werden Design-Projekt. Dies ist, dass alle Ihre Wünsche zu gewährleisten, was auch immer Sie auf dem Papier legen wollen. Und so können Sie sehen, und sich vorstellen, was Sie erhalten. Und erst dann, bezogen auf das haben wir dann die Planung und Phasing der Arbeit beginnen.

- Was sind die Schritte nach dem Entwurf?

- Nachdem der Entwurf das folgende Entwurfsstadium kommt. Dies geschieht, wenn Putz, Sieb, errichteten Wände, Verwässerter Technik, Elektriker, Sanitärtechnik. Dementsprechend kann, wenn wir auf alles vereinbart ist, dann beginnen wir die Weiterverarbeitung.

- Welche Zeit ist Bad Sanitär eingestellt?

— Sanitärkeramik, Bad, Installation, Mischer montiert auf Stufe Veredelung. Aber die Bestellung alles, was Sie im Voraus alle in der Phase der Verlegung Rohr nicht die Situation haben, dass etwas irgendwo nicht passt.

- Ist es möglich zu beginnen Reparaturen ohne Design-Projekt?

- Natürlich können Sie. Aber Sie haben den Prozess verzögert. Wenn Sie nicht wissen, was Sie wünschen, können die mehr Bauherren auch nicht wissen. Manchmal kommt es vor, dass eine erhöhte SeptenSie kamen und sahen. Falsch. Abgerissen. Weitere. Dies kann mehrmals wiederholt werden. Deshalb ist es besser bereits entscheiden, dass Sie sehen möchten, und dann wird es viel schneller sein.

- Warum Reparatur ist so teuer, und ist es möglich, etwas zu retten, die zurück-breaking Arbeit erworben wird und ob es prinzipiell möglich ist?

— Überholung sehr teuer, weil alles von Grund auf neu gemacht wird. Wenn die Wohnung in dem „Nebengehäuse“, gibt es, wie es war, Mauerwerkdort EtagenIn den meisten Fällen können Sie einfach aktualisieren. Es gibt dort nichts. Wir müssen es neu alle immer wieder: Etagen, SeptenWände. Dementsprechend ist es eine zusätzliche Gebühr.

Auf der Wahl des Auftragnehmers

- Wie man einen zuverlässigen Vertragspartner wählen?

- Nun, hier ist alles einfach. Sie sehen, ein Auftragnehmer auf dem Markt entschieden haben, die sich bereits die Arbeit sehen, durchgeführt unter Beweis gestellt haben, was sie auch taten, um die Qualität der Arbeit zu sehen. Dementsprechend werden diese Unternehmen von den Mitarbeitern besetzt, hat seine Ingenieure technische Überwachungsdienste haben, haben Team von Fachleuten. Und nicht wie, sagen wir, in einigen, es kam einer Dzhamshut - ich sagte, für alle, und FliesenlegerUnd für den Elektriker. Daher ist ein zuverlässiges Unternehmen bekommt jeder Experte die Arbeit erledigt: Elektriker Elektriker MarkenKlempner Marken Klempner. Dementsprechend Putz, Maler andere tun.

- Ein ITR - was ist das?

- Engineering - ein Vorarbeiter, der die Qualitätsüberwachung direkt beobachtet, die ausgebildet ist, eine Einphasungsoperation und korrekte Einhaltung der Technik durchzuführen. Denn wenn es richtig gemacht und nach der Technologie, Ihr Reparaturen Es wird Sie für eine lange Zeit dienen. Nichts ist jemals fällt, nichts irgendwo nicht knacken. Es hängt alles von der Technik funktioniert. Da die Haupt Teams - sie wissen nicht, wie es richtig zu machen und Aus diesem Grund gibt es die ganze Ehe und dann die Person beginnt zu bröckeln. Das ist rein aufgrund der Tatsache, weil die Menschen nicht verstehen. Wir müssen das Richtige tun. Daher wird es Qualität sein.

- Wie die Profis von den Amateuren zu unterscheiden?

- Profi, zuerst, wenn es darum geht, - er Overall. Wenn eine Person zu arbeiten kommt, muss es speziell ausgerüstet sein. Außerdem hat er eine gute Arbeits Werkzeug, Ein professionelles Werkzeug. Diejenigen, die keine Profis sind, neigen dazu, ein billiges, Low-Power-, Einmalinstrument zu kaufen. Wegen dieses Leidens und Qualität. Fachleute immer mit guten Einrichtungen arbeiten.

- Wie viele Menschen sollten im Team sein, und wer sind diese Leute?

- In der Regel integriertes Team. müssen unbedingt einen Elektriker und Klempner sollte sein. Es ist einzelne Menschen, weil die Technik - tatsächlich das Herz der Wohnung ist. wenn Wasser fließtDann ist es Ärger. Lassen Sie uns sagen, die 20. Etage, und was passieren könnte, jeder versteht. Das Gleiche gilt für den Elektroinstallateur. Wenn etwas nicht stimmt, tun kann es Ursache Feuer. So, hier sind zwei Kategorien von Menschen, die müssen klar sein - der Elektriker, der Klempner. Nun, in der Regel ein paar Leute, die können Maler und Stuckateure, Fliesenleger sein. Man 2, 3, gut, insgesamt 5 Personen optimal.

- Und der Vorarbeiter.

- Ja, und der Vorarbeiter. Kontrolle ist unbedingt notwendig.

An den Kontrollarbeiten

- Wie steuert die Arbeit an den Kunden? Wie oft zum Objekt als Vorarbeiter kommt zu überprüfen und was zu tun ist, wenn der Betriebsleiter genannt wird „links den Alkohol?“

- Nun, in unserer Gesellschaft so definitionsgemäß nicht und kann nicht sein. Über diese sehr streng. Erste - überprüfen... Also lassen Sie uns sagen, dass wir so strukturiert arbeiten. Wir haben Kunden jede Woche ein Foto Bericht senden. In unserer Gesellschaft gibt es Kunden, die gekauft Reparaturen und nicht einmal im Land. Sie sind Fotoreports jede Woche. Und wenn sie kommen, werden Sie Schlüssel erhalten, in der Wohnung anrufen und sofort leben können. jeder Kunde kann jederzeit entsprechend den Fortschritt der Arbeiten zu überprüfen. Kommen Sie und persönlich alles sehen. Er ist der Besitzer und er nicht den Besuch koordinieren erforderlich. Wir haben darüber hinaus organisiert und seine interne Kontrolle der geleisteten Arbeit.

- Ist es möglich, Videoüberwachung in einem Apartment für jede Tageszeit zu installieren, um zu sehen, was dort vor sich geht?

- Es spielt keine Rolle. Alles ist möglich. Wir haben nicht einmal einen solchen Dienst. Wenn der Kunde es verlangt, ist diese Option für eine zusätzliche Gebühr. wir setzen CamcorderUnd eine Person kann im Online-Modus, überall auf der Welt finden Sie alles.

- Was ist besser? Geben Sie alle Arbeiten „schlüsselfertig“ oder die Arbeit zwischen den verschiedenen Vertragspartner zu teilen? Was sind die Vor- und Nachteile der verschiedenen Ansätze?

- Wenn Menschen versuchen, speichernSie beginnen für verschiedene Auftragnehmer suchen billiger. Aber, wie die Praxis zeigt, zahlen sie 2-mal teurer, weil es zwangsläufig Inkonsistenzen nimmt, Inkohärenz. Wenn ein Auftragnehmer, ist es immer möglich ist, zu fragen, und er, in der Regel bringt die Arbeit und als Ergebnis seine Qualität zu kümmern. Als Vertragspartner unterschiedlich sind, werden sie immer verschieben die Schuld an jedem anderen - ist dies nicht so gemacht, die nakosyachil, und wird in der Regel gar nicht finden, der ist schuld. Am Ende wird der Kunde mit einer schlechten Qualität der Arbeit verlassen und fragen Sie nicht mit niemandem.

- Wie sichern gegen „fakapa“ und verpasste Fristen vermeiden, mit nichts nicht verlassen?

- Es ist wirklich einfach. In Bezug auf unsere Kundenvereinbarung Dinkel Lieferung von Werken Phasing, wenn es Schrupp- und Schlicht sind. Und auf eine bestimmte Anzahl konzentrieren wir uns. Dies ist die erste. Und doch haben wir eine solche Funktion - wir versichern alle unsere Reparaturen bzw. der Kunde erhält eine Vergütung im Falle von höherer Gewalt.

- Wie funktioniert es?

- Versicherung Reparatur von Leckagen von verpassten Fristen. Dementsprechend ist die Person sicher, dass er das Ergebnis zu bekommen, die er erhalten möchte.

- Ist es notwendig, einen Vertrag mit einem Unternehmer zu geben und ob es möglich ist, ohne einen Vertrag zu arbeiten?

- Vertrag - es ist unsere Verantwortung, für Sie und deshalb unsere Garantie.

- Wir schließen daher obligatorisch) Gennady, danke für das Gespräch. Es war sehr interessant und informativ.

Zusammenfassung

So wurde es klar, dass die Reparatur keine einfache Sache. Es erfordert eine klare und sorgfältige Planung, einschließlich Darstellern Qualifikationen. Es besteht aus den folgenden Schritten:

1. Design-Projekt.
2. Schätzungen.
3. Kauf von Materialien und Logistik.
4. Raue Oberfläche (Wände, Böden, Elektro-, Sanitär).
5. Feinschlichten.

Wir hoffen, dass nun die Folge von Aktionen während Überholung klarer wurde. Es ist Zeit, von Worten zu Taten zu bewegen! Viel Glück für Sie reparieren!