Heute Editorial HouseChief traf sich mit bekannten in gewissen Kreisen, der Leiter der Baufirma „Kolosov House“ Vladimir Kolosov und bat ihn, eine Reihe von interessanten Fragen.
Hilfe HouseChief. „Kolosov House“ Unternehmen besteht seit über 12 Jahren auf dem Markt. Löst Fertighäuser „schlüsselfertig“ in Moskau und der Moskauer Region auf seine eigene Technologie.
- Lieber Vladimir, sehr schön, den gesamten Prozess von innen zu sehen. Wir hörten viele gute Bewertungen über Ihre Arbeit. Sie können Ihre Kadaver Stewards nennen?
- Ein solcher eigener Beruf offiziell ich weiß nicht, und ich erinnere mich nicht, dass dies eine separate Spezialität in den Universitäten gelehrt wird. Die russischen Vorschriften haben ein Dokument SP 31.105.2002. Dieser Satz von Regeln. In der Tat, jeder, der die Rahmenkonstruktion meistern will, sollte diese Verordnung zuerst lesen. Ich begann vor mehr Jahren mit der Reparatur und den Bau von Wohnungen. Dann irgendwann einer meiner Freunde in St. Petersburg, die zum Zeitpunkt der Rahmenkonstruktion beteiligt war, vorgeschlagen, einen solchen Kurs in Moskau zu entwickeln. Ich begann ursprünglich hier nur als Vertreter der St. Petersburg Firma. Meine Aufgabe war es Kunden für die St. Petersburg Firma zu finden, die wiederum hier die Materialien und den Brigadekommandeur bringen werden. Hier wird alles gebaut. So habe ich ein Minimum an Verantwortung, aber um diese Dienste sind von hohen Qualität zu verkaufen, fing ich an, die Besonderheiten der Rahmenkonstruktion zu studieren. Innerhalb weniger Monate, bis alles untersucht, sah ich, dass der russische Markt ist absolut nicht bereit für Rahmenkonstruktion. Alles wird getan, nicht durch Technologie, nachlässig, oft mit absolut Haltung zu kümmern. Wir hielten schnell genug, um mit dem Unternehmen zusammenzuarbeiten, und ich begann eine unabhängige Reise.
- Haben Sie selbst ein Experte auf dem Rahmen Eigenbau in Betracht ziehen?
- Nun, wenn Sie das Youtube öffnen, dann im Prinzip in den Kommentaren auf meiner Rolle Experten vieles mehr. Jede Sekunde ist der Experte. In der Tat arbeiten je mehr ich, erkennen, je mehr ich, dass etwas, was ich weiß es nicht. Zunächst scheint es, dass Sie alles wissen, dann sind Sie in die Details zu vertiefen beginnen. Und es stellt sich heraus, es ist in ihnen der Teufel liegt.
- Wie viele Häuser gebaut werden sollte, selbst ein Experte zu beachten?
- ich wahrscheinlich werde mir nie 100% Experten betrachten, denn es gibt immer etwas zu lernen ist.
- Wie viel haben Sie Häuser gebaut?
- Für die ganze Zeit denke ich über hundert.
- Hat es schon einmal passiert, so dass der Arbeitsauftrag nehmen Sie ursprünglich dachten, es war nur ein weiteres einfaches Projekt, aber in der Tat Schwierigkeiten hatten?
- Es war eine interessante Episode in meiner Arbeit. Er kam zu uns durch die Kunden. Er wollte einfach nur ein Haus bauen, und als er im Begriff war, einen Vertrag zu unterzeichnen, einen Teil ihres Budgets für den Bau versehentlich verloren geht. Ich habe eine schlechte Wette, und wenn es durch das Spiel aller Unterlagen kam musste dringend sein, den Haushalt schneiden. Als Ergebnis gequetscht, und hier und da, irgendwo versucht, mit dem Material zu spielen. Wieder begannen wir darüber nachzudenken, wie eine Brigade zu wählen, in diesem Haushalt zu investieren. Wir zahlten dann mit dem Team aus, es zu ändern, aus irgendeinem Grunde wieder, nicht erraten... Als Ergebnis wir dieses Haus gebaut haben. Aber ich werde sagen, dass es nicht stolz auf das, was wir getan haben. Auf jeden Fall in diesem Haus dann tauchten einige Nuancen. Wir waren mit dem Kunden in Kontakt, so kam ich, korrigiert. Aber diese Erfahrung, glaube ich, ist immer noch nützlich. Aber ich betone, ist es eine bittere Erfahrung.
- Welche Schlüsse haben Sie getan?
- Nur eine Schlussfolgerung: wir nicht mehr retten. Wenn der Kunde sagt, dass er kein Geld hat, dann empfehlen wir entweder nur ein kleineres Haus zu bauen, oder die Menge an Material im Inneren zu reduzieren. Zum Beispiel baut nicht nur ein Haus „schlüsselfertig“, und die Wände nur ohne Nachbearbeitung. Nicht mehr versuchen, auf die Teams zu speichern. Wenn das Budget begrenzt ist, wir mit diesem Hause einfach nicht funktionieren.
- Wie hoch ist der Check für den Bau eines Fachwerkhauses?
- In „Kolosov House“ durchschnittliche Check im Bereich von 2,5 Millionen Rubel.
- Wie viele verdienen Rahmen Stewards in Moskau?
- Ich kann sagen, habe ich schon vorher gesagt, dass er mit Rahmenbauer in verschiedenen Regionen gesprochen. Aufgrund der Tatsache, dass ich einen Kanal auf YouTube haben, hat es die Fähigkeit, mit Kindern zu kommunizieren, kann auch ich schreibe. Dort verdienen sie etwa doppelt so viel, als wir bei der Hand hier. Trotz der Tatsache, dass das Haus haben sie zwei Mal billiger. Sie kümmern sich nicht um die Qualität des Materials, auf die Belegschaft. Je höher der Wert, die jeweils kleinere Kunden. Wenn ich Häuser 300 Tausend Rubel verkauft Rahmen beginnen, dann bin ich sicher, dass ich 10-mal mehr Aufträge in einem Monat haben, als sie es jetzt tun.
- Brauche ich ein Rahmen-Haus in Moskau brauche?
- Meiner Meinung nach ist heute eine Rahmenhaus - es ist die beste Lösung. Es gilt vor allem für diejenigen, die in Moskau leben. Menschen, die in der Stadt leben, wollen oft aus der Stadt zu seinem eigenen Hause und den Haushalt haben sie in der Regel bewegen, es ist begrenzt. Oder ein Darlehen, oder sie verkaufen die Wohnung und das Geld selbst ein gutes Zuhause zu bauen. Es Mythen sind, dass ein Haus von Porenbeton bauen, wenn alles kommt gerade aus schnell und relativ kostengünstig. Ich spreche über Situationen, in denen Menschen an das Unternehmen wenden. beim Bau mit seinen eigenen Händen Stein für Stein, natürlich, es gibt auch andere Budgets und andere Bedingungen und andere Bedingungen. Menschen über Faktoren wie Schrumpfen des Hauses vergessen, ist es notwendig, eine gewisse Zeit zu warten. Dann gibt es eine separate Fertigstellung der Gebäude. Das heißt, es ist fast eine volle Wohnung: es Gipswände erforderlich ist, Estrich zu füllen und so weiter. Als Ergebnis ist, Zeit und das Budget vergleichbar mit städtischem Wohnungsbau. Es ist klar, dass das ganze Haus wird größer sein, aber die Komplexität einer ähnlichen Geschichte. Im Rahmen Eigenbau, ist alles viel einfacher. Das Haus befindet sich in wenigen Monaten gebaut. Dies ist ein sehr energieeffiziente Gebäude. Menschen dann deutlich niedrigere Heizkosten.
- Warum brauche ich ein Haus außerhalb der Stadt, dann zu bekommen 1,5 Stunden zu arbeiten?
- Ich denke, es ist nur eine Frage der menschlichen Natur. Wenn eine Person wurde in Moskau geboren und aufgewachsen, lebte er sein ganzes Leben lang nur und anderes Lebensweisen nicht kennen. Nur an den Wochenenden oder Ausflüge in das Land als Kind zu ihrer Großmutter im Dorf. In Anbetracht der Tatsache, dass es gerade in den 90er Jahren massiv ging amerikanische Filme zu mieten, wo alle Familien in einem Vorort von Häusern, die Menschen leben, die verbrachte sein ganzes Leben in den Wohnungen relativ kleinen Platz mit mikrokuhonkami und mikrokomnatkami, Platz wollen. Er lebt in einem großen Haus mit Grundstück. Sie können dort als Familie, entspannen Sie im großen Wohnzimmer, jedes mit eigenem Bad bleiben.
- Nach einem Video auf YouTube zu beobachten, ob Sie selbst ein Haus bauen können?
- Ich denke, dass mit der gebotenen Sorgfalt, es echt ist. Im Allgemeinen kann jede Sache real. Sie können auch nur theoretisch lernen Operation auf einem Video auf YouTube zu tun. Die Frage ist, wie viel Zeit es dauern wird und wie viel diese Person zu motivieren, alles selbst zu tun. Ich kenne viele Geschichten, wenn die Menschen begannen, sich zu bauen, am Ende auf alle spucken und an das Unternehmen wenden.
- Es kommt vor, dass der Mann das Haus gebaut hatte, und beschlossen, eine Baufirma zu öffnen?
- Ja, das geschieht auch.
- Es gibt eine Meinung, dass, wenn eine Person das Haus selbst gebaut, dann ist er ein schlechter Manager ist, was denken Sie?
- Meiner Meinung nach gibt es keine allgemeingültige Antwort. Es hängt von jeder Person individuell. Jemand, der gut mit den Händen arbeitet, konnte aber nicht ausgeführt, und jemand die Hände und funktioniert gut, und schafft es gekonnt. Jemand schafft intelligent, aber kann nichts tun, mit den Händen. Wie viele Menschen, so viele Möglichkeiten für jeden Geschmack. Relativ gesehen, gibt es nun 100 Menschen, die sich entschieden haben, ein Haus mit seinen eigenen Händen zu bauen, von denen 10 versucht haben, in diesem Geschäft zu tun, und nur 10 dieser nur eine ist voll aufgedreht. Alle Menschen sind verschieden.
- Ihr Kunde, was ist es?
- Gute Frage. Vor kurzem nur auf planorke mit den Führern darüber gesprochen. Wir kamen zu dem Schluss, dass für den größten Teil Menschen, die uns einen individuellen Ansatz wollen kommen. Sie sind nicht nur auf typische Lösungen hergestellt. Natürlich gibt es Kunden, die das Projekt und nichts anderes wollen nicht sehen. Dennoch ist die Mehrheit - die Menschen, die in einem aktiven Prozess der Schöpfung beschäftigt sind. Sie kommen mit uns dieses Haus, oder nehmen Sie eine fertige und modifizieren für sich selbst, und wir bieten hier die Frucht ihre Kreativität in die Realität umzusetzen.
- Wo kann in den Rahmenhäuser kreativ sein?
- Ja, überall. Ausgehend von der Planung und endet mit der Auswahl der Materialien. Oft kommt es vor, dass in der Prozess-Clients zu bauen bieten: Lassen Sie sich etwas bewegen stenochku, und lassen Sie sich über die Tür bewegen, und lassen Sie sich das Feld ändern. Dies schafft einige Schwierigkeiten in dem Prozess. Sie werden wie ein Läufer, der ständig Fußrasten setzen. Irgendwann haben wir uns entschieden, da es sehr häufig in unserer Geschichte ist, im Gegenteil, die maximale Aufmerksamkeit zu schenken. Wenn die Dinge nach Plan gehen, ist es auch der Plan Teil. Wir systematisiert einfach den Prozess, diese Änderungen zu machen und erkennen, dass jetzt unsere Arbeit in den Studios ähnlich ist. Die Leute kommen, und wir sind unter einem separaten Projekt zu tun.
- Was ist die häufigste Einwand mit dem Kauf eines Rahmenhauses?
- In unserer Firma, sagen die meisten Menschen: „Aber ich in einem anderen Büro war, gibt es billiger.“ Warum andere Unternehmen, das Haus für 500 Tausend weniger bieten hat als ich, es gibt viele Möglichkeiten, von der Anzahl der Mitarbeiter im Bereich, der in dieser engagiert. Wir - das ist zum einen Vorsteher, Leiter der Konstruktion gibt, die löst alle technischen Fragen. Das heißt, wie diese oder andere Komponenten zu machen. Mit ihm Kunden ständig verbunden. Sie beraten, dass die beste Art und Weise zu tun. Wir haben einen Manager, der mit Logistik beschäftigt, um Vor-Ort-es keine Ausfallzeiten waren, und die gesamte Material wurde pünktlich geliefert. Projektmanager - und dementsprechend, nachdem wir die Entscheidung, hier zu bauen gemacht ist, was ich Ihnen gesagt, Veränderungen im Laufe der Arbeit zu machen, haben wir eine eigene Post eingeführt. Dieser Offizier, der mit dem Kunden für die Rechnungslegung und die Umsetzung ihrer neu entstehenden Anforderungen immer in Kontakt ist. Darüber hinaus versuchen wir sehr sorgfältig Teams auszuwählen. Diejenigen, die für uns arbeiten - es ist wirklich sehr gut, bewiesen Jungs, die ich bin sehr zuversichtlich. Und ich vermute, dass praktisch jedes Haus zum Zeitpunkt der, sagt der Kunde separat und sagte: „Ich weiß nicht, wie Sie auf anderen Websites zu tun, aber ich war sehr glücklich mit dem Team“ Für diese vielen Dank an alle Bauherren. Ich bin froh, dass wir die Voraussetzungen für eine solche Glück zur Verfügung gestellt haben. Darüber hinaus sind die Materialien, die wir verwenden, ich weiß, dass sie alle zu einem Preis billiger als die von anderen Unternehmen angeboten werden. Ich schließe daraus, dass das Material, das wir benutzen, oft angewendet technologische Lösungen zusätzlich Kosten erfordern. Zum Beispiel können zusätzliche kontrobreshotka in für den Aufbau der Kommunikation, sind auch die zusätzlichen Materialien. Wir sind nun die Wände am Boden isolieren, die Winkel nicht durchgebrannt sind, wir sparen nicht auf das Material oder zum Beispiel werden wir die gesamte Isolierband „delta“ Sizing. Auch er ist teurer als herkömmliche Band. Ich denke, dass aufgrund einer solchen Nichtigkeiten bekommen wir die Summe größer ist als in anderen Unternehmen. Offenbar gibt es etwas zu retten, für uns an der Spitze des Hauses ist die Qualität wert.
- Wie viele Objekte pro Monat kann parallel durchgeführt werden?
- Bis jetzt haben wir die Erfahrung, zugleich haben wir 11 Häuser gebaut haben. Einfach gesagt, haben wir Materialien intensiver und schneller geworden bestellen sie liefern. Mit all den Lieferanten vereinbart, dass die Berechnungen in beschleunigtem Tempo durchgeführt wurden, unverzüglich alle sich bringt, ist es am besten, die Qualität der Materialien zu überprüfen. Tatsache ist, dass, wenn drei Objekte durchgeführt und brachte minderwertiges Material, ist es möglich, darauf zu sitzen, zu verstehen, um einen Ersatz zu vereinbaren zurück zu senden. Und dann ist die Zeit sehr begrenzt. Als Ergebnis haben wir unsere Lieferanten selbst gelehrt, die notwendig nach unseren Kriterien auszuwählen. Ich denke, dass 10 Objekte, können wir schon in aller Ruhe durchführen, ohne jeglichen Qualitätsverlust. Wir sind Streaming nicht Unternehmen. Ich weiß, dass die großen Spieler auf dem Markt, die 300 Häuser pro Monat bauen. Es Zahlen sind nicht so Niveau. Wir sind im Durchschnitt bauen 5 Häuser, und ich kenne die Situation für jedes Objekt. Ich verlangen von täglich Fotos von Objekten. Ich weiß, was die Kunden wollen, was sie Brigade wollen. Ich habe die Möglichkeit, an diesem alles zu nehmen.
- Welche Art von Entwicklung Kolosov Hause für die nächsten 3 Jahre?
- Ich ziehe es nicht besonders über die Pläne zu verbreiten. In der Regel als Ergebnis der Aktion ist klar - der Plan war ein Erfolg oder nicht.
- Wenn ein Kunde ein Haus von einer Bar bestellen wird, gebaut?
- Wenn das Profilholz ist unwahrscheinlich. Ich habe es auf einem separaten Videokanal. Ich glaube, dass der Profilträger - das schlechteste Material für den Bau eines Hauses.
- Sind Schreiben Sie ausreichend Kommentare?
- In der Regel ausreichend vernünftige Dinge wie „Danke“ und alle. Das heißt, wir danken Ihnen für den Kanal, alles ist cool, alles in Ordnung, hier hatte ich den Rahmen Haus und alles ist groß gebaut. Zum größten Teil, die Leute wollen nur sprechen, wenn sie etwas nicht einverstanden ist. Im Grunde ist es ein innerer Glaube an dem Geist von: „was Sie uns sagen, über einige Dokumente, im Leben alles anders ist, und wir wissen, wie.“ Jeder hat das Recht. Wenn Sie, dass diese Dokumentation Filkin Charter denken und sollte so aufgebaut sein, wie Sie sehen, passen persönlich, macht es keinen Sinn, hier zu diskutieren. Das ist seine Meinung. Und er ist dazu berechtigt.
- Tun Sie sich selbst weicht oft von den Vorschriften?
- Nein. So wurde zum Beispiel, wenn die Harnisch Häuser auf Pfählen direkt im Regelwerk nirgends festgestellt, dass die Notwendigkeit, ein Holz aus einem Stück zu verwenden. Überall gibt es eine Rede über das Holz, und dieses Brett. Dementsprechend wird in der Theorie, wenn streng jedem Brief eine Reihe von Regeln folgen, das Gurtzeug Richtige zu tun, von einem jeweils anderen Boards schwer verletzte. Aber es hat eine Tradition in Russland worden, dass sie aus dem Holz zu machen, und diese Technologie ist gerechtfertigt.
- Vielen Dank für das Gespräch. Es war sehr interessant. Viel Glück für Sie und Ihr Unternehmen.
- Vielen Dank gegenseitig.
