Et af de mest populære og langtidsholdbare produkter på markedet er boliger. I enhver form - i form af et hus, lejlighed, værelse. Det kan være en ny bygning, beboelige eller eliteboliger, et vrag der svajer i vinden. Det kan være et ærligt salg og køb på begge sider, eller det kan være en svigagtig operation. Både køber og sælger har deres egne årsager til denne transaktion. Men i det med en svindler viser den anden side (normalt køberen) sig at være taberen. Og det ved han ikke lige med det samme. Som regel, når intet kan ændres. Derfor, for ikke at flyve forbi med køb af en lejlighed på det sekundære marked, er det nødvendigt at omhyggeligt studere spørgsmålet om salg og køb, hele teknologien for sælgers handlinger og være klar til at modstå bedrag.
Læs i artiklen
- 1 Valg af lejlighed at købe
- 2 Detaljeret undersøgelse af levevilkår
- 3 Transaktionens juridiske renhed
- 4 Konklusion
Valg af lejlighed at købe
Hver person har deres egne grunde til at købe en lejlighed. Nogens søn er blevet voksen, de skal flytte ud, nogen skal ændre området, nogen kan bare ikke lide deres hus, de ville til et andet. Dette er en personlig sag for hver kunde. Sælgeren har sine grunde. Han distribuerer annoncer for salgslyst og produkttrusser. Købere ser og studerer annoncer. På et tidspunkt mødes interessenterne som udgangspunkt i netop denne lejlighed. Forhandlingsprocessen og undersøgelsen af den genstand, der udbydes til salg, begynder.
Den potentielle køber sammenligner, hvad han så og hørte, med sine ønsker. Den nemmeste måde at løse problemet på er, hvis den tilbudte lejlighed ikke opfylder den i træk tegn - prisen er for høj, lejlighedens tilstand kræver store investeringer i reparationer, husets placering er ikke Kunne lide. Så sagde vi farvel og skiltes. Og hvis køberen er interesseret i, hvad han så, så begynder hovedarbejdet for ham. Og du skal udføre det meget omhyggeligt.
Detaljeret undersøgelse af levevilkår
Bekendtskab med lejligheden bør begynde med en undersøgelse af gården - ren eller kuld, er der hvor man kan gå børn, hvor mange biler er der, kun biler eller lastbiler læsses af i butikkerne, hvordan går det med grønt beplantninger. Så bliver du nødt til at se på dette hver dag i mange år. Og hvor der samles unge mennesker med sange, og hvor mænd for tre forstår, og hvor mange af dem der fandtes der. I salgsmeddelelser skriver de ikke om dette, du skal selv se og analysere det.
Ved indgangen kan du få en idé om dine fremtidige naboer. Cigaretskod ligger på trappen, eller der er urtepotter på hylderne, væggene er dækket af tusch eller nogen har hængt reproduktioner. Udsigten til entré, trappe og elevator siger meget om beboerne. Og arrangerer du en rundvisning om aftenen, kan du lære meget om mulige naboers manerer og vaner. Lydisolering i vores huse er langt fra absolut, og hjemmesamtaler, og endnu mere musikalske koncerter, kan høres i to tilstødende indgange.
Det er alle hverdagsforhold. Det er vigtigere at kontrollere den juridiske renhed af transaktionen.
Transaktionens juridiske renhed
Du kan blive enige med sælgeren om alt, arrangere handlen i henhold til alle regler på de nødvendige kontorer, give sælgeren penge og så miste den købte lejlighed og pengene betalt for den. Det vil ske, hvis det viser sig, at mindst én bestemmelse i en lang række love er blevet overtrådt.
Først og fremmest skal køber vide, om sælger har ejerens rettigheder, og om han er den eneste eller deler denne ret med en anden. Uden samtykke fra alle lovligt registrerede ejere vil salg af en lejlighed blive betragtet som ulovligt.
Og endnu et vanskeligt øjeblik. Ingen skal kunne bevise, at sælgeren var inhabil på tidspunktet for underskrivelsen af handlen. Og handicap kan være resultatet af sygdom, svære livsbetingelser, rusmiddelforgiftning og endda alderdom. Hvis nogen af de utilfredse pårørende fremfører overbevisende argumenter om sælgers inhabilitet på tidspunktet for underskrivelsen af handlen, så kan retten ugyldiggøre den efterfølgende. Og det bliver meget svært at få pengene tilbage.
Der er sådan et juridisk begreb - "boligbyrde". På et sprog, der er forståeligt for alle, betyder dette, at ejerens rettigheder begrænses til fordel for tredjeparter. Nogle af disse begrænsninger kan omfatte et realkreditlån, en leje- eller leasingaftale, arrestation eller konkurs af ejeren. Den nemmeste måde at løse situationen på er i tilfælde af restance i betalingen af realkreditlånet. Sælger eller køber skal betale til banken, eller køber aftaler med banken, at restbeløbet overføres til ham. Køber skal finde ud af, om sælger har en lejekontrakt med nogen, og hvad der står om overdragelse af ejendomsretten til tredjemand. Ellers vil lejere lovligt komme til den købte lejlighed. Samme situation kan ske, hvis andre personer er registreret i lejligheden udover ejeren. De bevarer også deres opholdsret.
Og hvis børn er registreret i lejligheden, skal problemet i dette tilfælde løses i samråd med en erfaren advokat.
Konklusion
At købe en lejlighed fra en privat sælger er en risikabel forretning. Der er mange spørgsmål, der skal afklares. Det er tilrådeligt, at køber på forhånd forbereder sig på et langt og seriøst eftersyn. Og for hvert svar skal du se på støttedokumentet. Det er sandt, at ikke alle sælgere ønsker eller kan præsentere disse dokumenter. Dette er en grund til at tænke over behovet for en aftale. Og hvis sælgerens opførsel virker mærkelig, så er det også bedre ikke at skynde sig at give ham pengene.
Jeg har en lejlighed - jeg lejede den ud, og i foråret købte jeg en anden i Kazako ...
Han var engang en god journalist. Men... han blev syg og blev propagandist! Måske ikke så...
Tak for den interessante artikel! Jeg valgte Decorazza. Elegant silkeeffekt...
Jeg har Londix Effect tabletter, de er ikke på forfatterens liste, men forgæves. Pillerne er seje, ikke p ...
God dag! Mit navn er Dmitry. Jeg er ejer af flere internetprojekter. Sammen med par...
God dag! Mit navn er Dmitry. Jeg er ejer af flere internetprojekter. Sammen med par...
Og nu har vi også en revolt-forhandler i Lipetsk. For nylig dukkede op. Selvfølgelig ud...
Jeg er enig med hensyn til forhandleren. Vi mangler også en forhandler i Volgograd. Som du tog direkte ...
I efteråret sidste år blev der installeret gipspladevarme i et sommerhus på anden sal ...
Ved første øjekast virker det kedeligt og en kollektiv gård. ved et andet blik begynder du at bemærke ikke ...
At dømme efter lejligheden kan vi med tillid sige, at dette er de hadefulde vægge af en ensom kvinde ...
Det er for meget af et problem for dig. Dyakuyu! Information bullet cikava, korisna og vchasna. Jeg ønsker dig godt helbred og...
Min far, en bemærkelsesværdig tømrer i området, sagde, at et træ skulle tages i november og derefter træ ...
Jeg kan meget godt lide det, godt gået Julia Baranovskaya.
Artiklens titel lover tilbehør til at organisere orden, men faktisk pap til ris ...