Ombygning af boliglokaler i ny bygning, panel og murstenshus, foto

Ombygning af en bolig er en ændring i dens konfiguration, som kræver ændring af det tekniske pas til boligen (artikel 25 i LC RF, del 2).

Ombygning af boliger omfatter:

• flytning og demontering af skillevægge;
• bevægelse og indretning af døren;
• Reduktion eller udvidelse af flerværelseslejligheder (tilstødende værelser eller deres afgrænsning);
• installation af ekstra køkkener og badeværelser;
• udvidelse af boligareal på grund af hjælpelokaler (lagerrum).

For at skabe et mere komfortabelt lejlighedsdesign skal der først og fremmest tages hensyn til hvert familiemedlems behov og ønsker.

Hvordan planlægger man en lejlighed igen? Ombygning kan bestå i overførsel og demontering af skillevægge, overførsel og indretning af døråbninger, enheden køkkener, ombygning af badeværelser i toværelses lejligheder og andre lignende værker, hvilket øger boligarealet på bekostning af andre lokaliteter. Ombygning, som kan føre til en forringelse af styrken eller ødelæggelsen af ​​bygningens understøttende strukturer, forringelse sikkerhed og udseende af facader, samt forringelse af driftsbetingelser og ophold i en lejlighed eller et hus, ikke tilladt.

Det er hensigtsmæssigt at udvide eller forlænge stuen ved at forbinde den med en del af korridorrummet.

Nødvendige grunde til ombygning

Du skal begynde at indsamle dokumenter på forhånd, da hele processen normalt tager lang tid - 45 arbejdsdage eller mere. Indtil dette tidspunkt anbefales det ikke at restaurere lejligheden, men hvis du er sikker på, at samtykket til boligsynet vil blive indhentet, kan du risikere det. For simple transformationer, der ikke kræver koordinering, skal du bare tegne en skitse og indsende den til BTI If du planlægger en større renovering, har du brug for et arkitekturprojekt oprettet i den tekniske afdeling design.

Kombiner køkkenet med et tilstødende værelse, oftest fra stuen.

De vigtigste muligheder for ombygning af etværelses lejligheder

Hvordan ændres layoutet på en lejlighed? Ombygningsmuligheder kan være helt forskellige. Det er værd at studere dem, før vi går videre til den aktive fase af byggeriet. Det første trin er at finde ud af, hvilke muligheder der normalt findes i denne situation.

Den mest ønskelige mulighed for de fleste mennesker er naturligvis at bytte enværelseslejlighed til en toværelses. Denne mulighed er velegnet til alle lejligheder. For eksempel hvis et barn optræder i en ung familie, og forældrene beslutter at give ham et lille, men separat værelse.

Lav yderligere døråbninger i lejlighedens indvendige skillevægge, som ikke er bærende.

Oftest udføres ombygningen af ​​en etværelses lejlighed til en toværelses lejlighed i huse i P-44-serien. Etværelses lejligheder i dem har et areal på 36 kvm. m op til 40 kvm. m., og stueområdet er mindst 19 kvm.

Ved at dele et så rummeligt værelse i to, kan du oprette små, men hyggelige og komfortable opholdsrum.

En anden ret populær mulighed er rekonstruktionen af ​​en almindelig etværelses lejlighed til et studie. Ja, du får ikke to værelser i stedet for et i dette tilfælde. Men det er ganske muligt at vinde et par kvadratmeter (hvilket er nok til en lejlighed på 30-33 kvadratmeter). Men lad os først tænke på, hvad et studie er.

Valget af møbeldesign spiller en væsentlig rolle i design.

Resultatet er et ret rummeligt værelse. Det er igen opdelt i zoner (normalt med blomster eller forskellige materialer), hvorefter det bruges som køkken, stue og soveværelse.

Indbyggede husholdningsapparater i form af et reduceret køleskab eller en lille komfur hjælper med at spare plads.

De vigtigste muligheder for ombygning af toværelses lejligheder

Selvombygning kræver i de fleste tilfælde professionel indgriben. For eksempel hvis du skal bygge døre ind i bærende vægge. Hvis renoveringen kræver så vigtige ændringer i bygningens konstruktion, skal der indhentes tilladelse fra specialiserede institutter.

Khrusjtjovs lejlighed bliver ofte omdannet til et studie. Denne originale version er mere ungdommelig.

Moderne designprojekter laves under hensyntagen til layoutet af en 2-værelses lejlighed og antallet af mennesker, der bor i den. Boligdesign uden ombygning indebærer brug af et stort rum som soveværelse-stue.

Et lille værelse er indrettet i form af en vuggestue.

Hvis en familie med to børn bor i lejligheden, er rummet opdelt i to dele ved hjælp af en stativ eller gipsplader.

En sådan opdeling kan udføres med egne hænder uden at forstyrre husets konstruktion.

For at skabe omfangsrig plads laves ofte et af to rum. For yderligere at forstørre rummet bruges kun lyse farver til dekoration af vægge, gulve og lofter. Når du planlægger et værelse, er det vigtigt at organisere de funktionelle områder korrekt.

I dette tilfælde ser en undersøgelse, en stue og et legeområde godt ud i ét rum.

De vigtigste muligheder for ombygning af treværelses lejligheder

Udvide køkkenet? Ændre korridorens udseende? For at få et ekstra værelse, der kan tildeles et voksende barn eller en ældre forælder, der har besluttet at flytte sammen med dig.

Ombygning af en treværelses lejlighed til en fireværelses lejlighed

Sådan en reorganisering i din lejlighed er kun mulig på to måder: enten flyt køkkenet til et boligområde og frigør derved et ekstra værelse i det tidligere køkken; eller opdele et stort værelse med to vinduer gennem en skillevæg i to rum med et vindue.

Resultatet er et fantastisk studierum med et isoleret soveområde med seng og garderobe.

Ombygning af en 3 -værelses lejlighed, serie 155 - nb, påvirker køkkenet

Det er forbudt at udvide eller overføre køkkenet til stuen, hvis lejligheden også er placeret i etagen nedenfor. Den eneste undtagelse er den betydelige udvidelse af køkkenet med en elektrisk komfur på bekostning af rummet, så så den udvidede del kan kaldes et rum (sig en spisestue), der adskiller den i projektet ombygning.

Tre-værelses lejligheden vil blive redesignet for at øge optagelserne til sanitetsenheden.

Døren til køkkenet er lavet i stuen, og på grund af dette bliver det en gennemgang. Det er også muligt at kombinere køkkenet og gangen.

Når en beslutning endelig er truffet, kan du begynde at udvikle en plan. Selvfølgelig, hvis du har råd, er din bedste chance at overlade jobbet til specialister. Faktisk ledsages ofte ombygningen af ​​en lejlighed af overførsel eller endda nedrivning af vægge.

Tre-værelses lejlighed Khrushchev med ombygning af det kombinerede køkken-stue.

De vigtigste muligheder for ombygning i et panelhus

Set med hensyn til ombygning er panelhuse det mest problematiske: Vær forberedt på, at ikke alle dine ønsker kan realiseres. Faktum er, at de fleste af de indre tværgående vægge i et panelhus bærer en belastning, så deres helt eller delvis demontering er strengt forbudt, og det maksimale du kan regne med er konstruktionen af ​​åbningerne, og selv da ikke altid. Derfor følger ombygning af en lejlighed i et panelhus sjældent en forenklet ordning.

Det er nødvendigt at bestille udviklingen af ​​et projekt med en teknisk konklusion.

Korridoren påvirker ofte renoveringen af ​​en lejlighed i et panelhus. Folk forsøger enten at slippe af med det ved at udvide badeværelset eller integrere det med stuen. På den anden side udvides entreen ofte til hele entréområdet med tilstødende stuer. Denne mulighed for at omkonfigurere korridoren i et panelhuslejlighed giver dig mulighed for at udstyre et stilfuldt og moderne omklædningsrum.

Det ledige rum, der blev brugt som køkkenplads, omdannes til omklædningsrum.

Hvis du vil implementere en ret populær ombygningsmulighed i din panelejlighed - en kombination af et køkken og værelser, så inden arbejdet påbegyndes, er det værd at rådføre sig med designorganisationens specialister om muligheden for at kombinere værelser.

De vigtigste muligheder for ombygning i en ny bygning

Først skal du lave en liste over de værelser, som du synes er nødvendige i lejligheden. Glem ikke at tage højde for ikke kun antallet af soveværelser og børneværelser, men også de nødvendige bryggers:

• Spisekammer;
• Omklædningsrum;
• Bryggers.

En mere kompleks ombygning er en stigning i badeværelset på grund af gangen eller opbevaringsrummet.

Selvfølgelig skal listen svare til arealet af lejligheden. Hvis lejlighedens område er lille, skal du, når du designer lejligheden, foretrække de mest nødvendige lokaler og opdele det frie rum mellem ikke-relevante lokaler.

Khrusjtjov -bygningen på 4 værelser er sjælden. Sådanne lejligheder repræsenterer ægte luksus.

1. Stuen og spisestuen kan kombineres til at danne et opholdsrum, men de kan være forskellige rum. Hovedudfordringen er imidlertid at give let adgang fra et værelse til et andet.
   

   En populær ombygning er at flytte køkkenet til et af værelserne og afgrænse det til et spisesegment og et arbejdsområde.

2. Lige så vigtigt er den direkte adgang til køkken, spisestue og stue, hvilket er nødvendigt for bekvemmeligheden ved at servere drikkevarer for roligt at kommunikere med gæsterne.
   

   Lejlighedens private område kan adskilles fra de offentlige døre med en skydedør.

3. Hvis det er muligt, er det tilrådeligt at designe to badeværelser: det ene skal være tættere på indgangen til lejligheden, det vil tilhøre det offentlige område.
   

   Hovedbadeværelset bør placeres i et lukket område for at skjule det for udenforstående.

De vigtigste ombygningsmuligheder i et muret hus

Planlægningsløsninger til ombygning af lejligheder i murstenshuse kan være meget forskellige. For eksempel har du råd til luksusen ved at organisere et stort køkken: en spisestue med en fuldstændig demontering af væggen, der adskiller køkkenet og det tilstødende værelse. I dette tilfælde kaldes det resulterende værelse en køkken-stue.

Du kan også udvide badeværelset og toilettet, men dette kan kun gøres gennem ikke-boligområder.

De vigtigste muligheder for ombygning i en vest

Den mest almindelige ombygningsmulighed er at kombinere køkken og tilstødende værelse til en rummelig stue. Det vigtigste positive aspekt ved denne form for ombygning er en betydelig stigning i området med oprindeligt små rum. En sådan omlægning af huset er naturligvis kun mulig, hvis væggen mellem køkkenet og det tilstødende rum ikke er bærende.

Ved at kombinere køkkenet med stuen kan du skabe et enkelt rum.

Skal jeg lave ombygning i henhold til loven

Hvis der blev udført arbejde i lejligheden, der ændrede konfigurationen af ​​lokalerne, skal sådanne ændringer legaliseres. Som følge af sådanne handlinger skal du have et nyt teknisk pas. Alt deri skal svare og falde sammen med det, der er i lejligheden. Disse ændringer skal registreres i statsregistret, og et uddrag heraf vil tjene som en bekræftelse af lovligheden af ​​disse operationer.

Tips og tricks til ombygning af opholdsrum

Hvis du beslutter dig for radikalt at ændre interiøret i din lejlighed, skal du lave en ombygning. I nogle tilfælde forbinder de badeværelset eller opdeler rummet i to dele, skaber et køkkenskab. Først og fremmest bør du kende nogle af nuancerne i, hvad der kan brydes, og hvad der ikke kan, hvordan man legaliserer alle ændringer og indtaster dem i det tekniske pas til lejligheden.

Hvis lejligheden har balkon eller loggia, kombineres de med et af lokalerne.

VIDEO: 6 ideer til ombygning af lejligheder.

50 muligheder for indretning af lejligheder efter ombygning: