Behovet for at øge antallet af værelser i en bolig opstår meget ofte og af forskellige årsager - et ældre barn har brug for en vuggestue, der arbejder hjemme et familiemedlem har brug for et separat kontor eller et værksted, husstandsmedlemmer, der kan lide at modtage gæster, vil oprette et soveværelse og en stue... Vi vil fortælle dig, hvordan du laver en etværelses lejlighed to -rum - vi formulerer ombygningsreglerne, overvejer løsninger, der er dokumenteret i praksis, giver råd om kompetent udarbejdelse af et design og overvinder evt. vanskeligheder.
Ombygning af en etværelses lejlighed til en toværelses lejlighed er den bedste løsning til løsning af et boligproblem, når der ikke er mulighed for at købe en ny toværelses lejlighed
Grundlæggende ombygninger og regler
Indhold
- Grundlæggende ombygninger og regler
- Lovgivende nuancer ved ombygning
- Populære muligheder for ombygning
- Korrekt placering af møbler efter ombygning
- Ombygning af en lejlighed: hvilke vanskeligheder kan du stå over for?
- Tips fra mestrene om den korrekte fordeling af plads i lejligheden og oprettelse af design
- Video: Gennemgang af designet af kopeckstykket efter ændringen fra enværelseslejligheden
- Foto: Populære designløsninger
De væbnede styrkers chartre er skrevet i blod og kræver overholdelse for at undgå unødigt tab af liv. På samme måde bør reglerne for ombygning af lokaler i etageejendomme nøje overholdes, så en persons uagtsomhed ikke fører til negative konsekvenser, op til en hel bygnings kollaps.
Det er kun muligt at rive skillevægge i en lejlighed ned efter indhentning af officiel tilladelse.
Hovedreglen er at tage sig af styrken på de bærende vægge, som hele huset hviler på. Det er strengt forbudt at rive bærende vægge, hvilket ofte er til hinder for at konvertere en lejlighed til et studie. Hvis den lejede lejlighed ligger i stueetagen, og lejerne agter at lave en separat indgang, har tilsynsføreren ret til at forbyde sådanne ændringer. Et sådant layout er kun muligt i henhold til et projekt udarbejdet af en specialist, og kun hvis lejlighedsbygningen ikke er klassificeret som et kulturarvssted.
Muligheden for at genudvikle en etværelses lejlighed i en toværelses lejlighed med køkken-stue og separat soveværelse
Installation af partitioner, der kræves for at oprette et andet rum, kommer også med begrænsninger. For tykke ekstra skillevægge er farlige for bygningen, da de kan skabe en dødelig belastning på gulvene.
Konstruktion af skillevægge tyndere end 10 centimeter er tilladt uden godkendelse, tykkere - kræver den obligatoriske godkendelse af ombygningsprojektet i administrationsselskabet og BTI.
De nuværende normer forbyder lejlighedsejere:
- Lav en stue med et areal på mindre end 9 kvadratmeter eller en bredde på mindre end 2,25 m. Det følger, at hvis området stue i en Khrusjtjov eller en ny bygning er mindre end 18 pladser, ingen vil hjælpe med at lave en etværelses toværelses design.
- Lav en stue uden varmeapparat og naturlig ventilation.
- Udstyr et køkken eller en stue, der ikke modtager dagslys.
- Placer køkkenet over stuen i lejligheden på gulvet nedenfor.
- Placer køkkenet under badeværelset i lejligheden på ovenstående etage.
- Flyt til toilettet (badeværelset) fra køkkenet eller stuen.
- Demonter eller reducer ventilationsbokse.
- Spær adgang til målere, stigerør, VVS -udstyr, ventilationssystemer.
Tilsynsmyndigheden har også ret til at forbyde tilknytning til loggiaens indre, da sådan interferens med en bygnings termoregulering kan opløse skimmelsvamp i den og endda føre til revner på ydersiden vægge.
Køkkenet kan kun flyttes, hvis gaskomfuret er forladt, med en tankevækkende rekonstruktion af ventilation og vandforsyning og vandtætning af gulvet i det nye køkkenområde.
Hvad er tilladt med godkendelse af BTI:
- Forøgelse af boligareal på grund af opbevaringsrum, andre bryggers, gang.
- Kombinerer køkkenet, som er i det våde område, med rummet.
- Udvidelse af boligen ved at kombinere med altan.
- Lav en åbning i den bærende væg, der ikke overskrider størrelsesgrænserne.
De to første punkter kan planlægges uafhængigt. Hvis du har brug for at implementere PP. 3-4, skal du kontakte en virksomhed, der har tilladelse til at udarbejde ombygningsprojekter og er medlem af SRO.
En høj garderobe er en af mulighederne for at konvertere en etværelses lejlighed til en toværelses lejlighed uden at foretage reparationer
Lovgivende nuancer ved ombygning
Hvad giver godkendelse af ombygning i BTI til ejeren af en lejlighed i en lejlighedsbygning:
- en garanti på omkring 100% for, at ombygningen ikke vil skade ejendommen til ejeren selv og ejerne af andre lokaler i denne bygning;
- undgåelse af en domstolsafgørelse, som vil forpligte til at bringe lejligheden tilbage til sin oprindelige stand og de tilhørende omkostninger
- undgåelse af bøder og andre sanktioner for ukoordineret ombygning
- undgå problemer i fremtiden, hvis det bliver nødvendigt at sælge lejligheden.
Eksperter anbefaler kraftigt købere af fast ejendom at afstå fra at købe, hvis boligens egentlige layout ikke svarer til den tekniske dokumentation for lejligheden. Som regel lytter købere til dette råd. Så det er bedre at blive enige om alle ændringerne og få et nyt teknisk pas fra BTI.
For at blive enige om ombygningen skal du:
- udmelding;
- gyldigt registreringscertifikat
- til en simpel ændring af en lejlighed - en skitseplan;
- i tilfælde af kompleks rekonstruktion - et ombygningsprojekt udviklet af en specialiseret virksomhed (se. højere);
- ved forstyrrelse af bærende vægge - et projekt udviklet af GUP MoszhilNIIproekt for Moskva, en lignende organisation for en anden by.
For at udføre reparationsarbejde er det nødvendigt at udvikle og godkende et ombygningsprojekt
Afhængigt af proceduren for overførsel af dokumenter i en bestemt by indsendes papirer:
- direkte til BTI;
- til administrationsselskabet;
- til det multifunktionelle center for levering af offentlige tjenester (MFC).
Efter godkendelsen af projektet og byggeriet skal du ringe til BTI og invitere en medarbejder, der kommer til lejlighed, kontroller ombygningsresultatets overensstemmelse med projektet, foretag de nødvendige målinger for at udarbejde et nyt teknisk pas.
For at indhente nye dokumenter til en bolig, ved arbejdets afslutning, er det nødvendigt at bestå en inspektion af brand- og sanitære inspektionsmyndigheder.
Hvis ombygningen fører til en ændring i området for den faste ejendom, skal ejeren ansøge med en ny registreringsbevis til Rosreestrs territoriale myndighed på stedet for lejligheden, huset og udarbejde et nyt dokument til højre ejendom.
En drejelig skillevæg deler rummet op i funktionelle zoner, mens det er muligt at se tv både i soveværelset og i stuen
Populære muligheder for ombygning
En fælles løsning til, hvordan man laver en 2-værelses lejlighed ud af en 1-værelses lejlighed (se også billedet):
- reducere badeværelsets areal;
- forstørre gangen - det er nødvendigt om nødvendigt for at forlade indgangen til badeværelset ikke fra køkkenet eller rummet, ikke nødvendigvis i andre tilfælde;
- fjern skillevæggen mellem køkkenet og rummet;
- opdele det resulterende store værelse i to - enten på tværs til et forbipasserende værelse med et køkkenområde og et døve værelse eller langs to værelser, hvis lejligheden har to vinduer, og værelserne ikke er for smalle.
Opdeling af rummets rum i zoner ved hjælp af en glasskillevæg
Inddeling af rummet ved hjælp af en glidende skillevæg udført i frostet glas
Husk: at oprette en fuldgyldig toværelses lejlighed ved at installere indvendige skillevægge er kun mulig, hvis der er nok dagslys i et døve rum.
Letvægts gipsskillevæg mellem funktionelle områder
Praktisk harmonikadeler mellem soveværelse og stue
Ellers vil kombinationen af ombygning med zoneinddeling hjælpe med at omgå forbuddet mod at skabe et utilstrækkeligt oplyst rum uden et vindue. Så lovligt vil lejligheden forblive et-værelse, men det andet værelse vil blive oprettet ved adskillelse af en del af rummet på en af følgende måder:
- installation på stedet af de påtænkte skillevægge af stativer, garderober eller skabsmøbler med en åbning til passagen;
- installation af en dekorativ niche - mulig med en rumdør;
- gardin med stærke tunge gardiner eller en skærm;
- indhegning med rulleskodder eller persienner;
- installation af en mobil harmonika partition.
Selvfølgelig, hvis du konverterer en etværelses lejlighed til en toværelses lejlighed ved hjælp af zoneinddeling, vil det andet værelse være fri for god lydisolering. Men dette er meget ofte den eneste måde at komme uden om de nævnte forbud. Derudover tillader opdelingen i en stue, soveværelse, arbejdsområde med hegn med gardiner eller persienner dagligt forvandle en etværelses lejlighed selv til en tre-rubel seddel, og derefter tilbage-glidende og glidende skærme, fjernelse-retur mobil skillevægge.
Den enkleste løsning til zoneinddeling af et værelse er tykke stofgardiner placeret på loft gesimsen
Muligheden med gardiner er fantastisk, hvis sovesengen er placeret i en niche
Hvis 1-værelses lejligheden har højt til loftet (mere end 3 meter), kan du foretrække en anden attraktiv mulighed-at gøre boligen to-etagers. Tømmer er velegnet til at overlappe anden sal.
En to-etagers lejlighed er en meget attraktiv løsning, men den fås kun med en tilstrækkelig loftshøjde
Korrekt placering af møbler efter ombygning
Tips til optimal brug af møbler for at lave en toværelses lejlighed fra en etværelses lejlighed (se. Foto):
- Brug af hylder uden bagvæg er en mulighed, der kombinerer økonomiske besparelser (de er billigere end andre typer møbler) med en stigning i andelen af naturligt lys, der trænger ind i et fjerntliggende rum.
Ved hjælp af stativet kan du nemt vælge en arbejdsplads i soveværelset eller stuen
- Især til brug som skillevægge kan du købe færdiglavede eller bestille individuelt dobbeltsidige garderober.
Dobbeltsidet garderobe-skillevæg mellem stuen og gangen
- Spejlede skabsmøbler øger graden af naturlig belysning af rum (zoner), samtidig med at de udvides visuelt.
Et spejlskab vil visuelt udvide rummet på en lille gang
Arrangementet af resten af møblerne bestemmes af zonens inddeling af lejligheden.
Køb af glidende, foldbare, multifunktionelle og andre kompakte genstande hjælper med at spare plads og undgår, at møbler hober sig op i hjemmet.
Cabriolet møbler giver dig mulighed for at bruge det samme rum på forskellige måder afhængigt af tidspunktet på dagen
Ombygning af en lejlighed: hvilke vanskeligheder kan du stå over for?
Ved ombygning risikerer boligejeren at støde på vanskeligheder af teknisk eller juridisk karakter:
- Det viser sig at være teknisk umuligt at legemliggøre alle ideerne, at lave lejligheden om i fuld overensstemmelse med alle husstandens ønsker. Vi er nødt til at lede efter kompromisløsninger, gå med til et projekt foreslået af fagfolk, som adskiller sig fra det, der er født i planerne for ejeren af lokalerne.
- Juridiske vanskeligheder er garanteret, hvis ejendommen købes med et realkreditlån og pantsættes af banken. Realkreditlånaftalen forbyder enten ændringer eller kræver deres godkendelse hos kreditinstituttet. Dermed sikrer långiveren, at sikkerheden ikke bliver mindre likvid, hvilket truer banken med tab, når lejligheden trækkes tilbage i tilfælde af låntagers insolvens.
Tips fra mestrene om den korrekte fordeling af plads i lejligheden og oprettelse af design
Indretningen af lejligheden skal tage højde for:
- familiesammensætning (uanset om der er behov for et børneværelse eller en zone);
- rummets funktionalitet (om en del af det skal bruges til hjemmearbejde, om et værelse, et område til modtagelse af gæster osv. er påkrævet)
- område (to små rum, lavet af et stort, kræver visuel forstørrelse, yderst tankevækkende møbler, fordeling af hele rummet i henhold til princippet om den maksimale fordel for hver meter).
Skillevægge kan laves ikke kun af mursten, gipsvæg eller skumbeton. Specialister kan lave dem af plexiglas, glasblokke og andre materialer, der øger den visuelle appel af interiøret.
Træskillevægge ser meget flotte ud
Den åbnede plastpartition ser attraktiv ud, men den er ret billig
En interessant idé til en kombineret skillevæg mellem soveværelset og stuen
Et døve værelse kan gøres "lettere" og mere behageligt ved hjælp af et falsk vindue.
Du kan implementere ideen om et falsk vindue ved hjælp af fototapet eller en ægte ramme med glas eller plast
Det er godt at adskille køkkenområdet fra rummet ved hjælp af et podie, hvorunder du også kan gemme nogle ting (genstande).
Kompakt podiekøkken med udtræksseng
En effektiv designteknik til zoneinddeling er forskellige farver eller farvenuancer på vægge og gulve i forskellige zoner. At male hele rummet i en farve, tværtimod, gør det til et enkelt rum.
Indretning af et værelse i hvidt hjælper visuelt med at udvide rummet.
Forskellige vægfinisher hjælper med at fremhæve funktionelle områder
Fordelingen af rummet er også hjulpet af kompetent belysning af lejligheden - det anbefales at bruge separate lamper til hver zone.
Til zonering af et værelse bruges lamper af forskellige typer og designs.
Den vigtigste regel: at komme ind i rummet, skal gæsten eller ejeren fra gangzonen flytte til dagszonen - det vil sige enhver, undtagen soveværelset.
