Krisen i branchen, nedskæring i lønninger, arbejdsløshed - alt dette gør sine egne tilpasninger til forbrugernes efterspørgsel og et kraftigt fald i salget på det sekundære boligmarked. Eksperter citerer følgende data - den nuværende situation vil fremkalde en udstrømning af investorer, der sælger fast ejendom på det sekundære marked.
Efterspørgslen på det sekundære boligmarked i Moskva vil være på det laveste niveau i 2015, som det var efter et skarpt spring i slutningen af 2014, siger Sergey Shloma. Tidligere forudsagde virksomheden en 20% stigning i efterspørgslen i forhold til 2019 på grund af aktiviteten hos realkreditkøbere og konservative investorer.
Den eneste vej ud kan være statslige programmer, herunder militæret, statsansatte og store familier, eller bankers konservative politik, der sigter mod at bevare økonomien ved at investere i køb af sekundær bolig. Men dette, sagde han, vil blive observeret i begge segmenter af boligmarkedet og i en kort periode - på lang sigt forventes efterspørgslen at falde.
”Det er stadig umuligt at helt vurdere, hvilken skade situationen med coronavirus vil forårsage vores økonomi, men det er indlysende, at mange borgeres økonomiske situation vil blive forværret på grund af lønnedgang eller tab af en arbejdstager steder. Selvom den udskudte efterspørgsel kommer ind på markedet ved karantæneens afslutning, vil disse transaktioner derfor ikke være nok til at vende tilbage til den normale arbejdstid, ”sagde Shloma.
Mange sælgere, herunder private forhandlere, forlod markedet og håbede på at vente på det for at vinde, efter at handlen blev lukket. Efter hans mening vil nye bygninger også fortsat forsinke købers efterspørgsel fra det sekundære marked. For det sekundære boligmarked i Moskva vil meget afhænge af dynamikken i priserne i segmentet af nye bygninger.
”Vi står sandsynligvis over for scenariet 2014-2015: et gradvist, ekstremt langsomt fald i prisindikatorer. I det sekundære segment er sælgere - enkeltpersoner - normalt yderst tilbageholdende med at gå med til et værdiforringelse af deres ejendomme, hvilket forklarer vores prognose, ”forklarer Shloma.
Kilde: RBC Real Estate
