Lejligheder og lejlighed: hvad er forskellen, og hvad bedre

De fleste almindelige borgere i "lejligheder" er selve ordet luksus bolig. Men russiske lovgivning helt anderledes fortolker udtrykket og klassificerer denne type ejendom til ikke-beboelse. Derfor alle, der har besluttet at købe en ejendom, skal være opmærksom på, at sådanne lejligheder og lejligheden, hvad er forskellen mellem disse typer af faciliteter, nuancerne i juridiske registrering og indkvartering.

Lejligheder - hvad betyder det

Appart stammer fra det franske ord betyder "særskilt store rum." I Europa som udpegede lokaler et eller flere rum til salg eller leje. I princippet lejligheden - det er en lejlighed på 40 m2 med to soveværelser og en luksus indkvartering. De er kendetegnet ved sanatorier, hoteller, moteller, hoteller osv Nogle vil måske undre sig over hvad den lejlighed i et højhus? I konventionelle etageboliger, de ikke ske, fordi lejligheden ikke er rangeret Rusland til boligmassen, derefter ophold i dem er kun mulig på midlertidig basis.

Fordele og ulemper ved bolig

Som regel er mange mennesker beslutter at købe fast ejendom, over for et valg, der er at erhverve boliger - lejlighed, studie, rækkehus etc. Og sådan noget som lejligheder, komplicerer proceduren. For at gøre tingene lettere, anser vi dette spørgsmål, hvad er fordelene og ulemperne ved at købe denne type ejendom? Lad os undersøge som lejligheder - dette er en bolig eller ikke-beboelse lokaler?

Hvad er forskellen mellem en lejlighed fra lejligheden: den juridiske side af problemet

Som allerede nævnt, lejlighederne er ikke omfattet af fast ejendom, der er designet til permanent opholdstilladelse, da de er opført som ikke-beboelse lokaler. Selv når ejeren vil have alle de dokumenter til den rigtige ejendom, kan det ikke få opholdstilladelse i samfundet. Dette er den vigtigste forskel fra de sædvanlige ejendom, som du har brug for at vide køberen. Men hvad er de juridiske forskel lejligheder og lejligheder?

Lejlighederne varierer fra almindelig lejlighed i form af registrering

I øjeblikket er det umuligt at opnå opholdstilladelse i lejligheden, fordi de ikke hører til boligmassen. Dog kan ejeren udstede et midlertidig registrering i fem år (du skal hele tiden forny), som giver de samme rettigheder som permanent. Det er virkelig for lejlighederne i forretningscentre og hotelkomplekser. Denne bestemmelse gælder for både forretning kontor center, og at det kompleks af hoteltype. I øjeblikket på det lovgivningsmæssige plan spørgsmålet rejses om muligheden for at tildele status for indkvartering i lejligheder og tillader permanent ophold i dem.

Hvad er lejligheder i nye bygninger: krav til udvikleren

Opførelse af boligblokke er kun tilladt i områder, der ikke er udpeget til beboelsesejendomme. For eksempel, hvis i nærheden af ​​motorvejen er strengt forbudt at bygge boliger, til opførelse af lejlighedskomplekset er at være en særlig hindring. Også tillod opførelsen af ​​boligblokke på land af offentlige og kommercielle applikationer, såvel som i tidligere industriområder.

Under opførelsen af ​​bygninger med lejligheder bygherren ikke er forpligtet til at sikre tilgængeligheden af ​​infrastrukturen. Ved salg af en sådan ejendom nogle få virksomheder er parate til at handle i overensstemmelse med den føderale lov # 214 "På kapitalandele", som i princippet ikke garantere fuld beskyttelse til indskyderne. Det betyder, at køb af lejligheder i nye bygninger er en mere risikabel transaktion end at investere i opførelsen af ​​et hus.

Lejlighed eller en lejlighed: hvad der er bedst med hensyn til betaling "fælles"

For de fleste mennesker, at købe en lejlighed er mere rentabelt end lejligheder, men fra det synspunkt betaling af forsyningsvirksomheder. Dette skyldes det faktum, at omkostningerne ved levering til forbrugeren i disse områder omfatter den merværdiafgift. I de fleste tilfælde er forskellen i leje lejligheder og lejligheden er 35% til fordel for sidstnævnte. Derfor skal fordelen ved at købe ejendom i boligblokke overvejes på længere sigt.

Lejlighederne er farlige for tilskud og fordele

Beslutter at købe en lejlighed, du har brug for at vide endnu et vigtigt punkt. Ejendom ejere af erhvervsejendomme fond kan ikke forvente at modtage Tilskud og incitamenterI modsætning til ejere af konventionelle lejligheder. På den afgørelse, indkomstniveau har ingen effekt, fordi LCD-kategori russiske lejlighed ejere ikke er nævnt.

Forskelle mellem skat på lejligheder og lejligheder

Rimelige og nem lejlighed beliggenhed gør det attraktivt for erhvervelsen. Men dette er kun toppen af ​​isbjerget. Den tilsyneladende lighed med de konventionelle boliger lejligheder er ikke levende kvartaler med alle de konsekvenser. Derfor bør køber af fast ejendom, hvad er forskellen mellem lejlighederne i form af skatter.

Mængden af ​​skat for lejlighederne er meget højere end konventionelle lejligheder med det samme område og består af:

• Skattesatser for erhvervsejendomme lokaler - 0,5-2% af den matrikulære værdi, mens det for almindelige boliger, dette tal - 0,1%;
• matrikulære værdi af erhvervsejendomme lokaler, der generelt er lavere, men ikke med mere end to gange højere end prisen på tilsvarende lejligheder, som dog ikke fuldt ud kompenserer for forskellen i satserne;
• fradrag for den lejlighed eller hus (20 m hver ejer, og 50 m for pensionisterne - er ikke skattepligtige), som ikke gælder for ejendommen af ​​erhvervsejendomme lokaler.

Det følger af ovenstående, at for lejlighederne er nødt til at betale højere ejendomsskatter, næsten svarende til det, der er udpeget af ejerne af kontorlokaler. Men i fremtiden, hvis lovgivning sådan ejendom vil blive overført til huset, vil afgiften være den samme som for ejerne af lejligheder og private hjem.

Lejlighed eller en lejlighed: hvad er bedre, og hvordan deles ejerne af fælles ejendom

Ifølge den russiske lovgivning boliger, vil ejere af ejendomme i boligblokke også være berettiget til en andel i den fælles ejendom, og tekniske områder. Hvis du har købt lejligheden ejeren får ejerskab af kun det rum, hvor han bor, og kan ikke gøre krav på en andel i den fælles ejendom i bygningen.

Er det muligt at skabe ejerlejligheder lejlighed ejere

Kun generalforsamling ejerlejligheder kan udpege eller fjerne et administrationsselskab, samt ejere af lejligheder kan skabe husejere (HOA), der faktisk leder et højhus. Ejerne af lejlighederne kan ikke oprette ejerlejligheder, men de kan kombineres i enkle partnerskaber og danne en non-profit partnerskab.

Forskelle i meddelelse af bevillinger til sanere

til konvertering lejlighed påkrævet vis enighed med de relevante myndighederOg at ikke alle aktiviteter kan løses. For eksempel kan du ikke flytte toilettet eller badet i stedet for den levende område. Mens for en komplet retrofit lejligheder der ikke er forhindringer, og ikke kræver tilladelser. Men som i tilfældet med lejligheder, lejligheden kan ikke blive rørt bærende vægge, og alle åbninger i dem skal styrkes metalkonstruktioner.

Kan jeg overføre lejligheden i huset

Mange mennesker køber denne type ejendom, i håb om i fremtiden at oversætte den til et hus med alle de fordele. Men er det muligt? Ja, overførslen er muligt, men bliver nødt til at stå over for nogle vanskeligheder. Denne regel er der ingen forhindringer, kun hvis lejlighederne ikke blev oprindeligt udviklet som en butik eller kontor.

Den vigtigste betingelse for omdannelse til boliger - er at værelset havde direkte adgang til sollys i mindst to timer om dagen. Lejlighederne har også overholde kravene VVS krav til beboelse. Til overførsel til boligmassen er forpligtet til at indsamle og indsende følgende dokumenter:

• den tilsvarende ansøgning om overførsel;
• teknisk dokumentation på stedet;
• grundplaner af bygningen;
• ombygningen projekt, hvis nogen, vil blive gennemført;
• samtykke af naboerne;
• betaling af statsafgifter.

Hvorfor lejligheder er billigere lejligheder

Lavere omkostninger af lejligheder, i forhold til konventionelle boliger, skyldes flere faktorer, der direkte påvirker prisen på fast ejendom. Først udviklere boligblokke og komplekser har lavere omkostninger ved at opnå tilladelser. For det andet behøver sådanne projekter normalt ikke fremlagt sådanne krav til infrastrukturen, i tilfælde af beboelsesejendomme. Og for det tredje på grund af de eksisterende normer for belysning udvikler kan give en større mængde plads, hvilket i høj grad vil øge sandsynligheden for profit.

Lejlighederne er fra studiet

På markedet i dag er et bredt udvalg af forskellige typer af fast ejendom, og, fortsætter med at undersøge dette emne, er det værd at nævne studio lejligheder og i modsætning til lejligheder, lofts, Townhomes, etc. Mange mennesker spekulerer på, hvad er forskellen mellem studiet og lejligheden? Faktisk er det studio lejlighedI hvilke der er praktisk talt ingen vægge og helt isoleret eneste badeværelse. Samt lejligheder, studiet har en gratis plan, såvel som for familier uden børn, og koster omkring 30% billigere end traditionel Multiroom boliger. Den eneste forskel ligger i det faktum, at lejligheden ikke er inkluderet i huset.

Stuen er forskellig fra lejligheden

I artikel 16 i Housing Code "Typer af boliger" hedder det, at de omfatter boliger, dele dertil, lejligheder og værelser. Artikel 15 forklarer udtrykket er indsat som en isoleret egenskab, perfekt til et behageligt ophold. Desuden skal dette område i overensstemmelse med kravene i SNIP og lovgivning boliger. Derfor, der besvarer spørgsmålet, hvad er forskellen i status af boliger og lejligheder, kan vi sige én ting - næsten ingen.

Skal jeg købe en lejlighed, fra perspektivet af en ekspert

Køb af lejligheder - er en god mulighed for at løse boligproblemet med et begrænset budget. Men købet af ejendommen kan være rentabelt kun i følgende tilfælde:

• allerede har en lejlighed, hvor der skal registreres;
• Det planlægges at donere plads til leje;
• at kombinere hjem og kontor;
• begrænset budget til køb af bolig.

Hvad er prisen for lejligheder til leje

I Europa er den praksis at sætte lejligheder til leje i vid udstrækning udviklet. Efterhånden begyndte hun at slå rod og i Rusland, og det er lovligt at bringe en god indtægt i form af 10% af den oprindelige investering. At opbygge en forretning for leje af lokaler anbefales at købe tilbage flere lejligheder, som er beliggende i samme bygning, og skabe en mini-hotel med komfortable levevilkår.

Et-værelses lejligheder kan tages månedligt. Hvis lejeprisen på 35 000-40 000 rubler per måned ekskl forsyningsselskaber, der vil betalende lejere, kan være i 10 år, fuldt returnere pengene brugt på dem erhvervelse.

Et par ord konklusion

Vi har overvejet, at sådanne lejligheder, deres fordele og ulemper, hvad er forskellen mellem stue og lejligheden, nuancerne i registrering og erhvervelsen af ​​en sådan ydelse ejendom. Som du kan se, er dette en stor mulighed for dem på et stramt budget, især da der er en stor sandsynlighed for at konvertere dem til boliger og få alle de resulterende fordele. Vi håber, at denne artikel vil hjælpe dig, når du beslutter at erhverve ejendom for sig selv for at blive.