Stages eftersyn af lejlighed: et interview med Gennady Oshmjany

Velkendt situationen - reparationer at gøre, er tiden ved at løbe ud, men lejligheden er stadig "hesten er ikke lyver." Før der iværksættes reparationer, Du er nødt til at forstå, hvordan man kan begynde og fra hvilken fase han er. Dette er det vigtigste emne på dagsordenen. Selvfølgelig kan du læse på internettet, at grave i litteraturen og i sidste ende forsøge at forstå, men vi besluttede at tale med en professionel, der venligt delte deres viden og erfaring.

Gennady Oshmyan - Teknisk direktør reparation og byggefirma TrendDom. Det virker på området for reparation af lejligheder og byhuse i over 10 år. Han er uddannet fra St. Petersborg Universitet for Byggeri og Anlæg, specialitet "Construction". Han arbejdede som værkfører i "ProfStroy» Rossi. I øjeblikket er han leder den tekniske tilrettelæggelse af reparation og anlægsarbejde i St. Petersborg og Leningrad-regionen.

På faser af arbejdet

- Hvordan man starter denne vanskelige sag og fra ethvert skridt i forhold til en hvilken som helst lejlighed er renoveret?

- Ideelt set, du først skal bestilles designprojekt. Dette er for at sikre, at alle dine ønsker, uanset hvad du ønsker at lægge på papiret. Og så du kan se og forestille sig, hvad du får. Og først derefter, baseret på det, vi har så begynde at planlægge og udfasning af arbejdet.

- Hvad er de skridt efter design?

- Efter design kommer følgende udkast. Det sker, når gips, si, rejst vægge, Fortyndet Engineering, elektriker, sanitær teknik. Derfor når vi enige om alt, så starter vi den afsluttende fase.

- Hvad tid er indstillet bad VVS?

— Sanitetsartikler, bad, installation, mixere monteret på trins efterbehandling. Men bestiller alt hvad du behøver på forhånd til alle i den fase af æglæggende pibe havde ikke den situation, at noget er et eller andet sted ikke passer.

- Er det muligt at starte reparationer uden et design projekt?

- Selvfølgelig kan du det. Men du har forsinket processen. Når du ikke ved, hvad vil du, jo flere bygherrer kan heller ikke vide. Nogle gange sker det forhøjede septaDu kom og kiggede. Forkert. Revet ned. Yderligere. Dette kan gentages flere gange. Derfor er det bedre allerede beslutter, at du ønsker at se, og så vil det være meget hurtigere.

- Hvorfor reparation er så dyre, og er det muligt at spare noget, der er erhvervet opslidende arbejde og om det er i princippet muligt?

— eftersyn virkelig dyrt, fordi alt er gjort helt fra bunden. Når lejlighed i den "sekundære boliger", der er, som det var, væggeder gulveAt der i de fleste tilfælde kan du blot opdatere. Der er ikke noget der. Vi er nødt til at genskabe det hele igen: gulve, septaVægge. Det er følgelig et ekstra gebyr.

På valg af entreprenør

- Hvordan man vælger en pålidelig entreprenør?

- Nå, her er alt enkel. Du ser, at vælge en entreprenør på markedet, som har vist sig allerede se det udførte arbejde, som de gjorde, for at se kvaliteten af ​​arbejdet. Derfor er disse selskaber bemandet med medarbejdere, har sine ingeniører har en teknisk tilsyn tjeneste, har team af professionelle. Og ikke lide, siger, i nogle, kom der én Dzhamshut - Jeg sagde, for alle, og fliselæggerOg for elektriker. Derfor er en pålidelig virksomhed hver ekspert får arbejdet gjort: elektriker elektriker mærkerblikkenslager mærker blikkenslager. Følgelig gips, Malere andre gør.

- En ITR - hvad er det?

- Teknik - en værkfører, der direkte iagttager kvalitetsovervågningen som er implementeret til at udføre en udfasning drift og korrekt overholdelse af teknologien. Fordi, hvis det gøres rigtigt og i overensstemmelse med den teknologi, din reparationer Det vil tjene dig i lang tid. Intet nogensinde falder af, intet som helst ikke vil knække. Det hele afhænger af teknologien fungerer. Fordi de vigtigste hold - ved de ikke, hvordan man gør det rigtigt, og på grund af dette, er der hele ægteskab og så den person er begyndt at smuldre. Det er udelukkende på grund af det faktum, fordi folk ikke forstår. Vi må gøre det rigtige. Derfor vil det være kvalitet.

- Hvordan at skelne de professionelle fra amatører?

- Profi, først når det kommer - han overalls. Når en person kommer til at arbejde, skal det specielt udstyret. Plus han har et godt arbejdsmiljø værktøj, Et professionelt værktøj. De, der ikke fagfolk, har en tendens til at købe en billig, low-power, engangsbrug instrument. På grund af denne lidelse og kvalitet. Fagfolk altid arbejde med gode faciliteter.

- Hvor mange mennesker skal være på holdet, og hvem er disse mennesker?

- Som regel integreret team. Nødvendigvis at være en elektriker og en blikkenslager skal være. Det er de enkelte mennesker, fordi den teknik - er hjertet af lejligheden faktisk. hvis vand vil strømmeSå er det problemer. Lad os sige, den 20. etage, og hvad der kan ske, alle forstår. Samme ting med elektriker. Hvis noget forkert at gøre, kan det årsag til brand. Så her er to kategorier af mennesker, der har brug for at være klar - det elektriker, blikkenslager. Tja, som regel et par mennesker, der kan være malere og gipsarbejdere, fliselæggere. Man 2, 3, ja, i alt 5 personer optimalt.

- Og arbejdslederen.

- Ja, og arbejdslederen. Kontrol er nødvendigvis nødvendig.

Om kontrol værker

- Hvordan til at styre arbejde til kunden? Hvor ofte kommer til objektet som en værkfører til at kontrollere og hvad man skal gøre, hvis Overlægen kaldes "forlod sprut?"

- Tja, i vores virksomhed, såsom definition ikke og kan ikke være. Om denne meget strengt. Først - tjek... Så lad os sige vi arbejder er struktureret. Vi har kunder hver uge sende et foto rapport. I vores virksomhed er der kunder, der har købt reparationer og ikke engang i landet. De er fotoreportager hver uge. Og når de kommer, vil du modtage nøglerne, kalder i en lejlighed, og kan leve med det samme. Som følge heraf kan hver kunde til enhver tid at kontrollere status for arbejdet. Kom og personligt se alt. Han er ejer og han er ikke forpligtet til at koordinere besøget. Vi har desuden organiseret og dens interne kontrol af det udførte arbejde.

- Er det muligt at installere videoovervågning i en lejlighed til enhver tid af dagen for at se, hvad der foregår der?

- Det betyder ikke noget. Alt er muligt. Vi har ikke engang sådan en tjeneste. Hvis kunden kræver det, denne mulighed for et ekstra gebyr. vi har sat videokameraOg en person kan i online-mode, hvor som helst i verden, se alt.

- Hvilket er bedre? Giv alt arbejde "nøglefærdige" eller at opdele arbejdet mellem de forskellige entreprenører? Hvad er fordele og ulemper ved de forskellige tilgange?

- Når folk forsøger spareDe begynder at kigge efter forskellige entreprenører billigere. Men som praksis viser, de betaler 2 gange dyrere, fordi det nødvendigvis tager sted uoverensstemmelser, manglende sammenhæng. Når en entreprenør, er det altid muligt at bede, og han, som regel vil bringe til at tænke på arbejde og som følge heraf vil være kvalitet. Når entreprenører er forskellige, vil de altid skyde skylden på hinanden - det er ikke så gjort, den nakosyachil, og generelt vil ikke finde alt, hvem der har skylden. I sidste ende kunden er tilbage med dårlig kvalitet arbejde og bede ikke med nogen.

- Hvordan sikrer mod "fakapa", og undgå ubesvarede frister, ikke tilbage med ingenting?

- Der er meget simpelt. Med hensyn til vores kunde aftale stavet udfasning levering af værker, når der er ru og efterbehandling henholdsvis. Og på et vist antal vi fokus. Dette er den første. Og alligevel har vi en sådan funktion - vi forsikrer alle vores reparationer, henholdsvis kunden modtager erstatning i tilfælde af force majeure.

- Hvordan fungerer det?

- Forsikring reparation af lækager fra ubesvarede frister. Derfor personen er sikker på, at han vil få det resultat, som han ønsker at få.

- Er det nødvendigt at indgå en kontrakt med en entreprenør, og om det er muligt at arbejde uden en kontrakt?

- kontrakt - det er vores ansvar at dig og derfor vores garanti.

- Vi konkluderer derfor obligatorisk) Gennadij, tak for interviewet. Det var meget interessant og informativ.

resumé

Så blev det klart, at reparationen ikke en nem ting. Det kræver en klar og omhyggelig planlægning, herunder kunstnere kvalifikationer. Den består af følgende trin:

1. design projekt.
2. Skøn.
3. Køb af materialer og logistik.
4. Ru finish (vægge, gulve, el, VVS).
5. Fin efterbehandling.

Vi håber, at nu rækkefølgen af ​​handlinger under eftersyn blev tydeligere. Det er tid til at flytte fra ord til handling! Held og lykke til dig reparere!