🏠 10 hemmeligheder, der vil hjælpe sælge din ejendom hurtigt og uden en ejendomsmægler

I sager Fast ejendom hastværk - det er altid en risiko for at blive efterladt uden penge. Det er grunden til, hvis du ønsker at gøre en rigtig god handel, ikke haste til at acceptere det første tilbud. Så snart du placere dine annoncer på mindst én opslagstavle, vil du blive trukket til de mæglere, der er meget villige til at gøre en fortjeneste på bekostning af dit hjem. Temaet for dette materiale fra HouseChief.ru - hvordan du hurtigt og rentabelt at sælge din lejlighed uden udgifter til ejendomsmægler.

Og at når det er lettere at sælge

Lejligheden er nemt at sælge, hvis væsentligt miste sin værdi i forhold til den gennemsnitlige pris på markedet. Men det ville være meget uheldigt for dig salg, og denne fremgangsmåde kan kun være på grund af situationen på og presserende behov.

De fleste hurtigt implementeret et- og to-værelses lejligheder, med "Odnushki" - ledere af salget.

Den har en værdi, og en tid, hvor du beslutter at sælge. Det er bemærket, at om sommeren, i løbet af de masse helligdage i december og januar, efterspørgslen styrtdykker. Toppen af ​​sine konti for efteråret fra september til november og efterspørgsel forårsmånederne holdes på niveau med gennemsnittet.

Hvorfor sælge en lejlighed på egen hånd rentable, men generende?

Ved første øjekast, er svaret enkelt: du behøver ikke at betale for tjenester ejendomsmægler agenturer, der udgør en procentdel af salget beløb. Men ikke så nemt som det ser ud ved første øjekast. Vi appellerer til rietoru har klare fordele:

• han allerede har en base af potentielle købere;
• mæglere ejer juridiske spidsfindigheder om registrering;
• Professionelle sælgere kan få den mest præcise vurdering af din ejendom.

Blandt andet vil appellere til det organ spare dig tid, kræfter og nerver.

Og blandt andet, må vi erkende, at mange forbrugere er på vagt over for fysiske personer, der sælger fast ejendom. Tak for de mange svindelnumre som varme pengene til godtroende mennesker.

10 tips til selv-salg, som bør overvejes

Rådet №1 - Forsøg ikke at unødigt oppuste værdien af ​​din Fast ejendom. Dette er den største hindring for et hurtigt salg. For at bestemme den passende pris kan, efter at have studeret forslagene i markedet for en lignende boliger i dit område. Tror ikke, at tilstedeværelsen af buegange eller pink læderindtræk døre Det bidrager til stigning i prisen på din lejlighed.

№2 Råd - Start ikke salgsprocessen, ikke at have afgjort problemet med de dokumenter eller forsyningsselskaber betalinger. Købere kan "bryde", opgive handlen, da det blev opdaget lignende omstændigheder.

№3 Råd - gennemføre forberedende uddannelse. Det omfatter ikke bare istandsættelseMen også fjernelse af ubehagelige lugte, herunder naboerne gennem ventilation. lejligheden skal være rent og pæn, fra korridor til badeværelser.

№4 Råd - Hvis det er muligt, fjerne møbler. Den potentielle køber vil blive besluttet på den aftale, hvis han ser, at du er villig til at sælge ejendommen til enhver tid. Hvis han kan lide den flade, vil han være bange for, at du vil sælge til en anden, har gange endda taget møblerne.

№5 Råd - tildele inspektion af lejligheden på det belejligt tidspunkt. Dette gøres bedst om eftermiddagen, når solrige udendørs.

№6 Råd - skabe et gunstigt atmosfære ved lejligheden inspektion. Den dystre udsigt for ejeren og hans skrigende børn kan skræmme kunden. Det er bedre at fjerne hjemme på tidspunktet for inspektionen og brygge kaffe - en behagelig aroma og en afslappet atmosfære befordrende for den sandsynlige aftale.

№7 Råd - lider af salget af lejligheden til den mest gunstige sæson. Begynd at beskæftige sig med dette emne siden slutningen af ​​august. Så det vil være mere tilbøjelige til at få et godt tilbud.

№8 Råd - at tiltrække kunder ved hjælp af populære tjenester på de gratis rubrikannoncer. Lav så mange billeder på en solskinsdag.

Rådet №9 - hvis du har en urolige naboer, forsøger at skjule denne kendsgerning. Placer din ordre på trappen, vælge et tidspunkt for inspektion, når din støjende naboer.

№10 Råd - Forbered dig på at sælge en komplet pakke af dokumenter på én gang for at "tage tyren ved hornene," så snart køberen vil være klar.

Hvilke dokumenter skal jeg forberede salg af lejligheder

Listen er ganske imponerende:

• pas og kopier af alle ejere af ejendommen;
• bevis for ejerskab;
• dokumentere på grundlag af hvilken du er ejer af ejendommen;
• et uddrag fra huset;
• tilladelse fra værgemål myndighed, hvis ejendommen andel tilhører barnet og en notarized samtykke fra ægtefællen til den aftale;
• datablad lejlighed.

Objektive grunde til vurdering af din ejendom højere end de gennemsnitlige omkostninger ved

Vurdere din lejlighed, tage hensyn til faktorer, der kan tilføre værdi, eller tværtimod - for at reducere det:

• velstående vurdering området og dets infrastruktur;
• tilgængelighed af offentlig transport stopper inden for gåafstand;
• etager lejligheder (flere værdsatte midterste etager);
• udsigt over parken eller legepladsen;
• udseende og tilstand af huset indgangen;
• tilgængeligheden af ​​billig udsmykning;
• separate badeværelser;
• køkken størrelse (jo større, jo bedre);
• loftshøjde (bedre, hvis de er over standarden);
• muligheder for sanering.

Tip! Tag dig tid til at se en købers tur gennem et par lejligheder, der ligner din. Du kan virkelig gøre indtryk på værdien af ​​deres hjem.

4 almindelige fejl i selv-ejendom

1. Fejlagtig definition af udgifterne til lejligheder. Alt for overvurdering vil føre til en lang proces med salg og kan endda forårsage fejl. En meget lille pris for at give dig mulighed for at sælge hurtigt, men ikke rentabelt.
2. Fraværet af presales. Dårligt, ubehagelig lugt, Rodet rum, beskidte trappe - alt dette vil skræmme potentielle købere.
3. Manglende adgang til ejeren til at forhandle med køberne. Kunder snart vil træffe afgørelse om den aftale, hvis du er klar til at opgive det mindste en lille smule. Derfor øge prisen på lejligheden på denne lille indrømmelse og derefter generøst accepterer det.

   

4. problemer med dokumenter. Hvis du ikke har forberedt på forhånd, kan i forventning af handlen købere finde en bedre løsning.

Husk, at hver transaktion kan vendes, så det er vigtigt at kompetent udarbejde en købsaftale.

Sammenfatter alle de ovennævnte, bemærker vi, at ejeren af ​​lejligheden nemt kunne finde købere og lukke handlen, og uden ejendomsmæglere. Under alle omstændigheder, det præ-salg forberedelse er nødvendig for at beskæftige sig med dig. Vær tålmodig og følge disse tips. Og hvis noget ikke virker, henvende sig til de professionelle er aldrig for sent. Hvis du har erfaring med dine egne lejlighed salg, dele dine indtryk i kommentarerne! Og afslutningsvis en lille, men nyttig video om emnet: