Remodeling Khrushchev 75 billeder før og efter 1, 2 og 3-værelses

Alle ønsker at omgive sig med smukke, komfortable interiør, der er rigtigt for ham. At ville vende hjem, bør det være behageligt og bekvemt. Men vores ønsker ikke altid sammen med vores muligheder. I de seneste år, var der en mode for såkaldt åbne rum. Selvom tendensen i studiet var dikteret af behovet for budget indkvartering, kombineret rum blev en slags højdepunkt i stilfulde lejligheder. En række tendenser i design (skandinavisk, hems, minimalisme) tog igen op disse ideer, og nu ved hvert skridt der er hundredvis af muligheder kombineret zoneinddeling mellemrum. Men ikke alle er så heldig at være ejer af ejendommen i den nye bygning, hvor næsten hver lejlighed har et individuelt layout og let at samle op en mulighed for sig selv. Panel og mursten fem-etagers bygning Khrushchev har uskøn udseende ikke kun udefra. Typisk lejlighed i disse hjem er ens som tvillinger. Hvad kunne være værre på et tidspunkt, hvor individualitet og arkitektonisk design er i højsædet? Det er fortsat kun at reorganisering af rummet med deres egne hænder under de ændringer, er tilladt ved lov til lejlighedens ejere. Lad os tale om funktionerne i ombygningen Khrushchev og overveje en række færdige løsninger.

Hvad du kan og ikke kan være under ombygningen?

De fleste af de reparationer bliver nødt til at koordinere med huset inspektion. Til listen over transformationer, der ikke kan udføres uafhængigt, kan nævnes:

• Udvendig arbejde på facaden, som kan påvirke den arkitektoniske udseende af huset. Især denne regel gælder for de lejligheder, som er placeret i bygninger af historisk værdi. Montering af enheder af split systemer (klimaanlæg) er en undtagelse fra denne regel.
• Eventuelle varianter af reorganiseringen af ​​gulvet. For eksempel udfører såkaldt gulvvarme.
• Overfør eller oprettelse af nye badeværelser, toiletter.
• Arbejde på gasudstyr, som omfatter udførelse af yderligere kommunikationssystemer. I dette tilfælde er pladen i køkkenet lov til at bevæge sig.
• Demontering, delvis nedrivning, nye døre på de understøttende vægge.
  Det er også nødvendigt at være forberedt på det faktum, at han aldrig ville blive godkendt følgende muligheder for en reorganisering af en lejlighed i Khrushchev:
• Opførelse af verandaer eller altaner af lejlighederne, som er placeret på anden sal og derover.
• Indstilling af kontroller eller personlige "skifter" på de tekniske netværk, der anses for fælles hus.
• Overførslen af ​​varmeanlæg uden for lejligheden på altanen eller loggia.
• Ved at kombinere køkkenet med andre rum i studiet, hvis der er et gaskomfur. Ifølge reglerne, i lejlighederne, hvor gassen udført, skal man have indvendige døre. Tæt tillukket rum kan redde livet for beboerne på tidspunktet for lækagen.

Også det er umuligt at udføre reparationer i boliger, som er officielt betragtes som en nødsituation. Selv om der generelt er nødvendigt at reflektere over det hensigtsmæssige i en sådan handling. Ethvert arbejde, der kan svække udformningen af ​​huset eller forværre levevilkårene for lejlighedens ejere eller deres naboer, vil ikke blive godkendt. Men ikke alle så slemt. Der er en række af reparationer for hvilke der kræves godkendelse i det hele:

• Udførelse af mindre reparationer.
• Ændring af teknisk udstyr (selv i datablad) på et tilsvarende nyt.
• Demontering af indbyggede møbler, hvis tilstedeværelse ikke er specificeret i databladet flad.
• Udskiftning af efterbehandling materialer.
• Flytning af gas og varmeanlæg, hvis det ikke kræver udlægning af nye kommunikation.
• Indret af altaner og loggiaer.

Der er også en liste over værker, der kan foretages uden samtykke, men med kvittering (selv efterfølgende) de relevante myndigheder:

• Ruder af altaner og loggiaer.
• Flytning udstyr i køkkenet eller badeværelset, men uden at ændre størrelsen på værelserne.
• Elimineringen af ​​døråbninger i bærende vægge.
• Montering af skillevægge, hvis de ikke giver en ekstra belastning på etagerne.
• Omkonfigurere forrummene eller fjernelse heraf.
• Udvikling af nye åbninger i facader.
• Nedrivning eller delvise demontering af facader.

I de to sidstnævnte tilfælde har den regel gælder ikke for væggene mellem lejlighederne.

Hvor at koordinere ombygningen?

Re-planlægning skal udføres i henhold til loven. Hvis ejeren vil eje reparationen med en række større ændringer, uden anmeldelse til de relevante myndigheder, bliver det en overtræderen. Det er vigtigt at forstå, at fjernelse eller ændring i de bærende vægge, reducerer den strukturelle styrke af hele huset, hvilket kan resultere i ødelæggelse. Først skal du forberede en sanering projekt og sammensætte en pakke af nødvendige dokumenter. Plan for fremtidige ændringer for at designe kontorer. Den pakke af dokumenter omfatter:

• Erklæring.
• Sanering projekt.
• Dokumenter, der beviser ejerskabet af lejligheden ( "Zelenka"). De er ikke påkrævet, hvis data er til stede i Rosreestra.
• Registrering certifikat af lejlighed (kan fås på BTO). For beboerne i Moskva, dette dokument er ikke nødvendigt, da det er gemt i den lokale boliger inspektion elektronisk.

Hvis lejerne er i hænderne på den sociale ansættelseskontrakt, og lejligheden er ikke i den personlige ejendele, der kræver samtykke fra alle familiemedlemmer til at omlægge. For dem, der bor i huse af anerkendte arkitektoniske monumenter, tage en anden skriftlig tilladelse fra myndighederne, der er involveret i at bevare og beskytte sådanne bygninger. Den pakke af dokumenter overføres til huset inspektion. Inspektoratet træffer afgørelse inden for 45 dage. Ud over denne dato, yderligere 3-5 arbejdsdage, før dokumentet når MFC'en, er som mange dreje det i sådanne centre. Denne organisation er også involveret i modtagelsen af ​​sådanne dokumenter og sender dem til inspektionen. Hvis ansøgeren eller afslås, meddeles beslutningen nødvendigvis understøttes af begrundelse. Det kan blive udfordret i retten. Hvis det godkendes, ejeren af ​​en lejlighed på egen hånd med reparation og opfordrer Kommissionen til at undertegne retsakten for re-planlægning. Foretaget nye målinger af lejligheden, og ændringer vil blive foretaget i sit datablad.

I mange Khrusjtjov og brezhnevki tillade flere projekter at sanere, men i begrænsede mængder. Det vil sige, hvis den ovenpå nabo besluttet at reorganisere sin lejlighed, og han havde fået tilladelse til det, men chancerne er, at samtykke til en tilsvarende ændring i din lejlighed vil blive modtaget reduceres. Multiples sanering svække strukturen. Derfor er det vigtigt at være den første.

Re-planlægning af en etværelses Khrushchev

Der er flere muligheder odnushek ændring i Khrushchev. Som regel standard lejligheder har en lille entre, som fører fra gangen med døre til køkkenet, på badeværelset og et stort rum, der udfører den funktion af soveværelset og hallen. I sådanne lejligheder er meget tæt på. Levetiden for en ung familie med et barn overhovedet bliver til en prøvelse. I det første tilfælde er væggen mellem køkken og værelse demonteret. Det viser et lille studie. Nu er deres gangen fører til to døre: badeværelset og til de kombinerede kamre. Da der i en lille lejlighed hver meter tæller, spare penge på mulig voluminøse møbler ved at organisere påklædningsværelse i det tidligere stue, soveværelse, entre ved siden af ​​væggen. I en anden udførelsesform væggen mellem køkkenet og stuen er også ren, men hallen er forbundet med en kombination af plads, og ikke er adskilt døre. Det viser sig, en slags korridor af komplekse form. For seng udskiller lille værelse. Option er indeholdt kun i et hjørne lejlighed. I dette hus er der en ekstra vindue, der giver naturligt lys soveværelse.

Ændring af et-værelses Khrushchev

Typisk indretning af lejligheder i Khrushchev, der selv fik deres egne individuelle "populære" navne i de fleste tilfælde anses for at være forældet og ubehageligt. I sammenligning med de mange forskellige muligheder for placering af værelser i nye bygninger, de virkelig mister meget. Men sådanne boliger på Statistik betragtes som den bedst sælgende på grund af sin lave omkostninger. Derfor er efterspørgslen efter sanering projekter for ældre lejligheder ikke reduceres.

bog

Khrushchev "bog" fik sit navn på grund af den eksterne lighed med en åben-plan lejligheder folio. Rum i en to-hus anbragt på en linie og er forbundet med en dør. Et værelse bliver en kontrolpost. Normalt er det brugt som en hal. Placeret på siderne af et soveværelse og et køkken med et badeværelse og en entré. Som regel er denne lejlighed går med en balkon eller loggia (normalt placeret i hallen). Denne type af planen betragtes som den mest uheldige. For at ændre noget i "bog" er meget problematisk. Det eneste du kan regne ejerne samt en delvis nedrivning af væggene mellem rummet og på gangen. I korridoren de øgede output døre i stuen og soveværelset, efterlader en besked til køkkenet uberørt. Pre-eksisterende indgange fra gulvet rent. Således at komme af strømningsrummet og isolere hvert rum, men samtidig donere et lille område af rummet. Der er også andre, mere tidskrævende løsning. Mellem køkken og stue væg nedrivning, der kombinerer de to rum i studiet. I dette areal er reduceret, som i den foregående udførelsesform. I denne lille gyde bekvemt at arrangere et påklædningsværelse eller et skab.

sporvogn

Khrushchev "sporvogn" (som det kærligt kaldes af de mennesker, denne type af lejligheder) har et hjørne placering med en side af bygningen. En lille indgang fører til et køkken, et badeværelse og et værelse dvushki der på sin side, krydses og kommunikerer med det andet rum. Designere tilbud er ikke udført i en "sporvogn" større ændringer. Køkken og badeværelse er ikke påvirket overhovedet, men fra indgangen af ​​rummet til at levere. Hendes optagelser let reduceret, men de to faciliteter vil blive isoleret. Ændringer udføres ved at forøge gangen område. Det forlænger blot stoppet og gøre to udgange til rummet. Det viser sig, en lang korridor, hvor det er let at arrangere et skab eller forbinding, og dermed aflaste rummet. Den nye layout vagt minder om en to-værelse "sommerfugl" med den eneste forskel er, at i midten er ikke et køkken. Divide Er korridor partition i to sektioner (entre + kommunikerer med døren zone), beslutte at have ejerne selv.

Mini uluchshenka

Mini uluchshenka stort set identisk med de standard ni-lejligheder, med en enkelt undtagelse - den lille størrelse af køkkenet (5,5 kvm). Det er denne mangel på forsøg på at korrigere de fleste ejere. Som regel disse lejligheder giver et skab og separat badeværelse. For at øge den nyttige køkken, skal du bevæge badeværelse og toilet, ved hjælp af den tidligere spisekammer område. Det er også muligt at kombinere et badeværelse. Hvis mini-uluchshenke har balkon eller en loggia, så kan de kombineres med stuen som et kontor eller køkken, brug som en spiseplads.

barns løs jakke

En anden populær type plan etværelses lejligheder - vest. Vinduerne i dette hus overfor forskellige retninger. Værelserne er noget der ligner skjorteærmer, forbundet af en "kuffert" i form af et køkken eller entre. Unge familie med et barn deler normalt den plads og ikke kombinere det. I et stort rum, der bruges som en stue, sætte en partition. Således er en lille børns. Skillevæggen fortrinsvis af mursten eller drywall i de lokaler, hvor der kun er ét vindue. For at forlade et af værelserne uden naturligt lys, bedre at bruge opdelingen ved hjælp af møbler eller skydedøre. I andre udførelsesformer, er køkkenet kombineret med stue, tilføjer undertiden dem, og endda på gangen. Det sidstnævnte tilfælde er mere egnet til "bachelor" af boliger per person. Ved at kombinere med en levende tilbringer de familier, der elsker at tage en stor virksomhed af gæster. Så virkelig det er mere bekvemt at lave mad middag og dække bord, uden at blive distraheret fra samtalen.

For genberegning to-værelses Khrushchev,

Den største ulempe ved to-værelses Khrushchev - lille badeværelse og toilet område. Ferielejligheder omarbejde primært af hensyn til at øge pladsen optagelser badeværelser. Badeværelse og toilet kombineres, tilføjer den tidligere korridor område, der tidligere var en del af hallen og førte til køkkenet. Nødt til at re-slut har toilet som en ekstra zone har den nødvendige imprægnering. En døråbning fører til køkkenet, udført i et tilstødende rum, som tidligere var blevet isoleret. Nu vil dette rum være en kontrolpost. Det kan dog være en variant af at kombinere to rum, da det ikke forårsager alvorlige skader på tre rubler. I den kombinerede rum udstyre køkken og stue adskilt af en morgenmad bar.

Genskabe tre-Khrushchev

Fire Khrushchev sjældne. De kan virkelig blive betragtet som en "luksus". Den mest populære variant af reorganiseringen af ​​rummet - at flytte køkkenet ind i stuen før. Det kan opdeles i to kompakte zoner: en spisning og madlavning. Den første kombinere med tilstrækkelig rummelig stue, og den anden tog ud i gangen. Rummet, der tidligere blev anvendt som et køkken, vil konvertere til et kontor. Desværre, i henhold til de regler, det er forbudt at placere stuer under køkkenet fra top naboer. Denne regel gælder ikke kun for ejere af lejligheder på de øverste etager. I en anden udførelsesform, kombineret med et køkken tilstødende badeværelse. Som regel i den kombinerede rum udstyre luksuriøse værelse, spiseplads og en legeplads til madlavning. I dette rum kan sikkert sætte en pejs eller en lille hjemmebiograf til en fælles ferie med venner. En anden populær mulighed ombygningen - en stigning i firkantede optagelser badeværelser, på grund af det område af erhvervsejendomme lokaler. Normalt, "prisgivet" gives til gangen eller korridor. I sjældne tilfælde bruge køkkenet område, men det gør op for at kombinere sidstnævnte med et forbinder badeværelse.

konklusion

Mange serie af Khrushchev (50) år med at få klar til nedrivning, fordi bygningen løb tør for reserver af styrke og mere egnet til operationen. Men der er en række huse (80s), som står for mere end et år, og dermed de lejere til at erstatte lejlighederne endnu tæller tidligt. Ikke alle har mulighed for at købe luksuslejligheder, der ville opfylde alle kravene. Derfor er der kun én vej ud - at forbedre den allerede eksisterende boliger, omforme det på sin egen måde, at kombinere eller separat rum til at forbedre komforten af ​​lejligheden.