Co se nyní děje na realitním trhu? Ze zdražování se zkrátka nestihnete vzpamatovat a novostavby v tomto ohledu lámou všechny rekordy. Kolik se investuje do nákladů na nové byty? Neustále rostoucí ceny stavebního materiálu plus náklady developera na splnění všech požadavků dozorových orgánů plus vytvoření infrastruktury bytového komplexu. A to i v případě, že nebereme v úvahu touhu developerů vytvořit nějaké „elitní“ domy, ve kterých budete mimo jiné muset udržovat stráž, vrátného a zahradníka. Na tomto pozadí vypadá starý fond mnohem rychleji a dostupněji.
Přečtěte si v článku
- 1 Jaké jsou výhody starého fondu
- 2 Klady a zápory Stalina
- 3 Praktický Chruščov
- 4 Brežněvka: vylepšený Chruščov
Jaké jsou výhody starého fondu
Ano, ano a co! Začněme infrastrukturou. Již existuje a je velmi obydlený. To znamená, že obchody a malé prodejny v okolí aktivně fungují. Zpravidla se jedná o obchod z kategorie cenově dostupných, protože elitní obchody nesídlí na spaní se starým bytovým fondem. Totéž platí pro kadeřnictví, lékárny, zverimexy.
V blízkosti jistě kromě obchodů již fungují i školky a školy. V sovětských dobách byly takové objekty stavěny především a poté obytné čtvrti, a ne naopak, jak je tomu nyní.
Navíc je starý bytový fond co nejblíže centru vašeho města. Všechny nové budovy zpravidla vznikají na okraji města, kde je dopravní infrastruktura stále ve výstavbě. A dostat se do práce vám bude trvat mnohem déle než ze starého fondu.
Zbývá jen porovnat, které domy jsou ze starého fondu atraktivnější: Stalinovy domy, Chruščovovy nebo Brežněvovy domy?
Klady a zápory Stalina
Stalinky jsou domy, které byly postaveny v předválečném a poválečném desetiletí. Ano, takové domy jsou téměř sto let staré, ale bydlení v nich je stále prestižní. Velmi oblíbené jsou i ty domy, které nebyly postaveny pro stranickou elitu, ale pro „masovou spotřebu“.
Důvod tohoto úspěchu je jednoduchý: tyto domy byly postaveny, jak se říká, svědomitě. Projekty nevytvářeli odpadlíci, kteří zaplatili rekonstrukci, ale skuteční architekti.
Byty ve stalince jsou prostorné, vyznačují se vysokými stropy, velkými okny a prostornými koupelnami. Nejde o žádné malinkaté garsonky, které se jen stěží dají nazvat bytem.
Tyto domy mají i nevýhody. Nejbolestivější je komunikace. Před koupí bytu v takovém domě není na škodu zeptat se na termín poslední generální opravy vodovodu a kanalizace. Kromě toho ve stalinkách zpravidla nejsou žádné skluzy a výtahy na odpadky. Pokud je to pro vás zásadní, zvažte další možnosti.
Praktický Chruščov
Kapitálovou výstavbu Stalinových časů vystřídala masivní výstavba – Chruščovova. Zadání bylo specifické: poskytnout každé rodině byt v maximální možné míře. Chruščovovy budovy byly tedy postaveny v rekordním čase. V architektonických lahůdkách se nelišily. V takových čtvrtích je snadné se ztratit: všechny domy jsou si navzájem podobné a jsou postaveny z panelů, které byly vyrobeny ve speciálních továrnách na stavbu domů.
Proč jsou Chruščovové tak atraktivní? Jedná se o rozpočtovou variantu, kterou snadno zvládne rodina i s nižším než průměrným příjmem.
Chruščovovy budovy byly obvykle omezeny na pět pater, takže je zde docela útulno, na místě jsou pouze 3-4 byty.
Nevýhody Chruščovů jsou dobře známé: jsou to skromný obytný prostor, kombinované malé koupelny a co je nejvíce nepříjemné, malé kuchyně. Přidejte k tomu velmi špatnou zvukovou a tepelnou izolaci.
Je třeba také poznamenat, že kvůli vysoké rychlosti výstavby Chruščovů byla záruční doba na jejich životnost omezena na 25 let. Nyní tedy tento bytový fond spadá do programu obnovy.
Brežněvka: vylepšený Chruščov
Brežněvova éra se stále snažila zajistit obyvatelstvu bydlení v maximální možné míře, ale pohodlnější než za dob Chruščova. Tyto domy se liší počtem podlaží, jsou vyšší než panelové pětipodlažní domy.
Brežněvci mají skluzy na odpadky, výtahy, prostorné vchody. Ale „nemoci“ Brežněvů jsou stejné jako u Chruščovů: špatná hluková a tepelná izolace.
V zásadě je docela možné z bytu ve starém fondu udělat moderní a pohodlné bydlení a dobrý příklad toho je v tomto videu.
Co si myslíte o bytech ve starém fondu? Podělte se o svůj názor v komentářích!
Obecně to podporuji, pouze beton po zazimování neztrácí své vlastnosti, zvláště pokud jste w ...
Topná souprava se vzbouřila do koupelny. Když se v mezisezóně netopilo...
Koupil jsem sadu sádrokartonových topných revolt - pro přitápění do ...
Ahoj! U rekreačního střediska chci postavit dva skleněné domy. Kontaktovat můžete...
Rád tě vidím při práci. Chtěl bych tě pozvat ke mně, ehm. T O mám rozety...
Před měsícem jsem objednal sadu topných revolt na lodžii. Před týdnem bylo vše nainstalováno...
Mám jeden byt - pronajal jsem ho a na jaře jsem si koupil další v Kazaku ...
Kdysi byl dobrým novinářem. Jenže... onemocněl a stal se z něj propagandista! Možná ne tak...
Díky za zajímavý článek! Rozhodl jsem se pro Decorazza. Elegantní hedvábný efekt...
Mám tablety Londix Effect, nejsou v seznamu autora, ale marně. Pilulky jsou v pohodě, ne p...
