Jedním z nejoblíbenějších produktů s dlouhou životností na trhu je bydlení. V jakékoli podobě – v podobě domu, bytu, pokoje. Může to být novostavba, obyvatelné nebo elitní bydlení, vrak houpající se ve větru. Může se jednat o poctivý prodej a nákup na obou stranách, nebo může jít o podvodnou operaci. Kupující i prodávající mají pro tuto transakci své vlastní důvody. Jenže v tom s podvodníkem se druhá strana (většinou kupující) ukáže jako poražený. A on o tom hned neví. Zpravidla, když nelze nic změnit. Proto, abychom neuletěli s nákupem bytu na sekundárním trhu, je nutné pečlivě prostudovat problematiku prodeje a nákupu, celou technologii jednání prodávajícího a být připraveni odolat podvodu.
Přečtěte si v článku
- 1 Výběr bytu ke koupi
- 2 Detailní studium životních podmínek
- 3 Právní čistota transakce
- 4 Závěr
Výběr bytu ke koupi
Každý má své důvody, proč si byt koupí. Někomu syn vyrostl, potřebuje se vystěhovat, někdo potřebuje změnit oblast, někomu se prostě nelíbí jeho dům, chtěl jít do jiného. To je osobní záležitost každého zákazníka. Prodejce má své důvody. Distribuuje reklamy o touze prodávat a produktové slipy. Kupující si prohlížejí a studují reklamy. V určitém okamžiku se zájemci setkávají zpravidla právě v tomto bytě. Začíná proces jednání a studie objektu nabízeného k prodeji.
Potenciální kupec porovnává to, co viděl a slyšel, se svými touhami. Nejjednodušší způsob, jak problém vyřešit, je, pokud jej navrhovaný byt v řadě nesplňuje známky - cena je příliš vysoká, stav bytu vyžaduje velké investice do oprav, poloha domu není líbilo. Pak jsme se rozloučili a rozloučili. A pokud se kupující zajímá o to, co viděl, začíná pro něj hlavní práce. A to musí být provedeno velmi opatrně.
Detailní studium životních podmínek
Seznámení s bytem by mělo začít průzkumem dvora - čistého nebo posetého, je tam kam chodit děti, kolik je tam aut, do obchodů se vykládají jen auta nebo kamiony, jak je to se zelenou výsadby. Pak se na to budete muset dívat každý den po mnoho let. A kde se scházejí mladí lidé s písněmi a kde muži pro tři rozumějí a kolik se jich tam našlo. V prodejních oznámeních o tom nepíšou, musíte to vidět a analyzovat sami.
U vchodu si můžete udělat představu o svých budoucích sousedech. Na schodech se povalují nedopalky nebo na poličkách jsou květináče, stěny jsou pokryté fixem nebo někdo pověsil reprodukce. Pohled na vchod, schodiště a výtah vypovídá o obyvatelích hodně. A pokud si večer domluvíte prohlídku, můžete se dozvědět mnohé o mravech a zvycích případných sousedů. Zvuková izolace v našich domech není zdaleka absolutní a ve dvou sousedních vchodech jsou slyšet domácí rozhovory a ještě více hudební koncerty.
To všechno jsou každodenní okolnosti. Důležitější je zkontrolovat právní čistotu transakce.
Právní čistota transakce
S prodávajícím se můžete na všem domluvit, domluvit obchod podle všech pravidel na potřebných úřadech, dát prodávajícímu peníze a pak přijít o zakoupený byt a za něj zaplacené peníze. Stane se tak, pokud se ukáže, že bylo porušeno alespoň jedno ustanovení z velkého množství zákonů.
V první řadě musí kupující vědět, zda má prodávající vlastnická práva a zda je jediný nebo se o toto právo dělí s někým dalším. Bez souhlasu všech zákonně přihlášených vlastníků bude prodej bytu považován za nezákonný.
A ještě jeden těžký moment. Nikdo by neměl být schopen prokázat, že prodávající byl v době podpisu smlouvy nezpůsobilý. A postižení může být důsledkem nemoci, těžkých životních okolností, drogové intoxikace a dokonce i stáří. Pokud některý z nespokojených příbuzných v době podpisu obchodu přesvědčivě argumentuje nezpůsobilostí prodávajícího, může soud následně obchod zrušit. A získat peníze zpět bude velmi obtížné.
Existuje takový právní pojem – „bytové břemeno“. Všem srozumitelným jazykem to znamená omezení práv vlastníka ve prospěch třetích osob. Některá z těchto omezení mohou zahrnovat hypotéku, nájemní smlouvu nebo nájemní smlouvu, zatčení nebo bankrot vlastníka. Nejjednodušší způsob řešení situace je v případě prodlení se splátkou hypotéky. Prodávající nebo kupující musí zaplatit bance, případně se kupující s bankou dohodne, že mu bude zůstatek převeden. Kupující si musí zjistit, zda má prodávající s někým nájemní smlouvu a co říká o převodu vlastnického práva na třetí osobu. V opačném případě do koupeného bytu zákonitě přijdou nájemníci. Stejná situace může nastat, pokud jsou v bytě kromě vlastníka registrovány další osoby. Zachovají si také právo pobytu.
A pokud jsou v bytě registrovány děti, pak v tomto případě musí být problém vyřešen po konzultaci se zkušeným právníkem.
Závěr
Koupě bytu od soukromého prodejce je riskantní záležitost. Existuje mnoho otázek, které je třeba objasnit. Je vhodné, aby se kupující předem připravil na dlouhou a seriózní kontrolu. A pro každou odpověď se musíte podívat na podpůrný dokument. Pravda, ne každý prodejce chce nebo může tyto doklady předložit. To je důvod k zamyšlení nad nutností dohody. A pokud se vám chování prodejce zdá divné, pak je také lepší nespěchat mu peníze dát.
Mám jeden byt - pronajal jsem ho a na jaře jsem si koupil další v Kazaku ...
Kdysi byl dobrým novinářem. Jenže... onemocněl a stal se z něj propagandista! Možná ne tak...
Díky za zajímavý článek! Rozhodl jsem se pro Decorazza. Elegantní hedvábný efekt...
Tablety Londix Effect mám, nejsou v seznamu autora, ale marně. Pilulky jsou v pohodě, ne p...
Dobrý den! Jmenuji se Dmitry. Jsem vlastníkem několika internetových projektů. Společně s páry...
Dobrý den! Jmenuji se Dmitry. Jsem vlastníkem několika internetových projektů. Společně s páry...
A nyní máme také prodejce revolt v Lipetsku. Nedávno se objevilo. Samozřejmě ud...
S prodejcem souhlasím. Potřebujeme také prodejce ve Volgogradu. Jak jsi vzal přímo...
Na podzim loňského roku bylo instalováno sádrokartonové topení v chatě ve druhém patře ...
Na první pohled působí nudně a JZD. na druhý pohled si začnete všímat, že ne...
Soudě podle bytu můžeme s jistotou říci, že to jsou nenávistné zdi osamělé ženy ...
Nevím, co s tebou mám dělat. Dyakuyu! Informační kulka cikava, korisna i vchasna. Přeji hodně zdraví a...
Můj otec, významný tesař v této oblasti, řekl, že v listopadu je třeba vzít strom a potom dřevo...
Moc se mi to líbí, dobrá Julia Baranovskaya.
Název článku slibuje příslušenství pro uspořádání pořádku, ale ve skutečnosti karton na rýži ...
