Jak vytvořit dvoupokojový byt z jednopokojového bytu: přestavba Chruščovovy fotografie

Potřeba zvýšit počet pokojů v bytě vzniká velmi často a z různých důvodů - starší dítě potřebuje školku, pracuje doma rodinný příslušník potřebuje samostatnou kancelář nebo dílnu, členové domácnosti, kteří rádi přijímají hosty, chtějí vytvořit ložnici a obývací pokoj... Řekneme vám, jak vytvořit jednopokojový byt dvoupokojový - zformulujeme pravidla přestavby, zvážíme řešení osvědčená praxí, poradíme s kompetentním vytvořením návrhu a překonáme možné potíže.

Přestavba jednopokojového bytu na dvoupokojový je nejlepší možností řešení problému s bydlením, když není možnost koupit nový dvoupokojový byt

Základy a pravidla přestavby

Listiny ozbrojených sil jsou psány krví a vyžadují dodržování, aby se předešlo zbytečným ztrátám na životech. Stejně tak by měla být přísně dodržována pravidla pro přestavbu prostor v bytových domech, aby něčí nedbalost nevedla k negativním důsledkům až do kolapsu celé budovy.

Bourat příčky v bytě je možné pouze po získání oficiálního povolení.

Hlavním pravidlem je postarat se o pevnost nosných zdí, na kterých celý dům spočívá. Je přísně zakázáno bourat nosné zdi, což často vylučuje přestavbu bytu na ateliér. Pokud se pronajatý byt nachází v přízemí a nájemníci hodlají provést samostatný vchod, má správce právo takové změny zakázat. Takové uspořádání je možné pouze podle projektu vypracovaného odborníkem a pouze v případě, že bytový dům není zařazen mezi památky kulturního dědictví.

Možnost přestavby jednopokojového bytu na dvoupokojový byt s kuchyňským obývacím pokojem a oddělenou ložnicí

Instalace oddílů potřebných k vytvoření druhé místnosti má také omezení. Příliš silné další příčky jsou pro budovu nebezpečné, protože mohou způsobit smrtelné zatížení podlah.

Současné normy zakazují majitelům bytů:

1. Vytvořte obývací pokoj s rozlohou menší než 9 metrů čtverečních nebo šířkou menší než 2,25 m. Z toho vyplývá, že pokud je plocha obývací pokoj v Chruščově nebo nové budově je menší než 18 čtverců, nikdo nepomůže vytvořit jednopokojový dvoupokojový design.
2. Vytvořte obývací pokoj bez topného zařízení a přirozeného větrání.
3. Vybavte kuchyň nebo obývací pokoj, který nedostává denní světlo.
4. Umístěte kuchyň nad obývací pokoj bytu na podlahu níže.
5. Umístěte kuchyň pod koupelnu bytu v patře výše.
6. Proveďte přesun na toaletu (koupelnu) z kuchyně nebo obývacího pokoje.
7. Demontujte nebo omezte ventilační boxy.
8. Blokujte přístup k měřičům, stoupačkám, instalatérským zařízením, ventilačním systémům.

Dozorový úřad má také právo zakázat spojení s vnitřkem lodžie, protože takové interference s termoregulací budovy může v ní rozpustit plísně a dokonce vést k prasknutí vnějšího povrchu zdi.

Co je povoleno se schválením ZISZ:

1. Zvětšení obytného prostoru díky skladovacím místnostem, dalším technickým místnostem, chodbě.
2. Kombinace kuchyně, která je ve vlhkém prostoru, s pokojem.
3. Rozšíření obydlí kombinací s balkonem.
4. Provedení otvoru v nosné stěně, který nepřekračuje limity velikosti.

První dva body lze naplánovat nezávisle. Pokud potřebujete implementovat PP. 3-4, měli byste kontaktovat společnost, která má povolení k vypracování projektů přestavby a je členem SRO.

Vysoký šatník je jednou z možností přeměny jednopokojového bytu na dvoupokojový byt bez provádění oprav

Legislativní nuance přestavby

Co dává souhlas k přestavbě v ZISZ vlastníkovi bytu v bytovém domě:

• záruka asi 100%, že přestavba nepoškodí nemovitosti samotného majitele a majitelů jiných prostor v této budově;
• vyhýbání se soudnímu rozhodnutí, které zaváže vrátit byt do původního stavu, a odpovídající náklady;
• vyhýbání se pokutám a jiným sankcím za nekoordinovanou přestavbu;
• vyhnout se problémům v budoucnosti, pokud bude nutné byt prodat.

K odsouhlasení přestavby budete potřebovat:

• prohlášení;
• platný technický pas;
• pro jednoduchou změnu bytu - plán náčrtu;
• v případě komplexní rekonstrukce - projekt přestavby vyvinutý specializovanou společností (viz. vyšší);
• při zasahování do nosných zdí - projekt vyvinutý společností GUP MoszhilNIIproekt pro Moskvu, podobnou organizací pro jiné město.

K provádění oprav je nutné vypracovat a schválit projekt přestavby

V závislosti na postupu při přenosu dokumentů v konkrétním městě se předkládají dokumenty:

• přímo na ZISZ;
• správcovské společnosti;
• do multifunkčního centra pro poskytování veřejných služeb (MFC).

Po schválení projektu a stavebních prací budete muset zavolat ZISZ a pozvat zaměstnance, který přijde byt, zkontrolujte soulad výsledku přestavby s projektem, proveďte měření nutná k vypracování nového technický pas.

Pokud přestavba povede ke změně v oblasti nemovitého objektu, bude muset vlastník požádat o nový osvědčení o registraci územnímu orgánu Rosreestr v místě bytu, domu a sepsání nového dokumentu vpravo vlastnictví.

Otočná přepážka rozděluje místnost na funkční zóny, přičemž sledování televize bude možné jak v ložnici, tak v obývacím pokoji

Oblíbené možnosti přestavby

Běžné řešení, jak vytvořit 2pokojový byt z 1pokojového bytu (viz také fotografie):

• zmenšit plochu koupelny;
• zvětšit chodbu - v případě potřeby je nutné opustit vchod do koupelny nikoli z kuchyně nebo místnosti, ne nutně v jiných případech;
• odstranit příčku mezi kuchyní a místností;
• rozdělte výslednou velkou místnost na dvě části - buď napříč na průchozí místnost s kuchyňským koutem a hluchý pokoj nebo podél dvou pokojů, pokud má byt dvě okna a pokoje nejsou příliš úzké.

Rozdělení prostoru místnosti na zóny pomocí skleněné přepážky

Zónování prostoru pomocí posuvné přepážky z matného skla

Lehká sádrokartonová příčka mezi funkčními oblastmi

Praktický dělič harmoniky mezi ložnicí a obývacím pokojem

V opačném případě kombinace přestavby a zónování pomůže obejít zákaz vytváření nedostatečně osvětlené místnosti bez okna. Poté z právního hlediska zůstane byt jednopokojový, ale druhý pokoj bude vytvořen oddělením části prostoru jedním z následujících způsobů:

• instalace zamýšlených příček regálů, skříní nebo skříňového nábytku na místě s otvorem pro průchod;
• instalace dekorativního výklenku - možné s dveřmi oddílu;
• opona se silnými těžkými závěsy nebo zástěnou;
• oplocení roletami nebo žaluziemi;
• instalace oddílu pro mobilní akordeon.

Samozřejmě, pokud převedete jednopokojový byt na dvoupokojový pomocí zónování, druhá místnost bude bez dobré zvukové izolace. To je ale velmi často jediný způsob, jak zmíněné zákazy obejít. Rozdělení na obývací pokoj, ložnici, pracovní prostor s oplocením závěsy nebo žaluziemi navíc umožňuje denně přeměnit jednopokojový byt dokonce na notu se třemi rubly a pak zpět-posuvné a posuvné obrazovky, odstranění a vrácení mobilního telefonu příčky.

Nejjednodušším řešením zónování místnosti jsou husté látkové závěsy umístěné na stropní římse

Možnost se závěsy je skvělá, pokud je spací postel umístěna ve výklenku

Pokud má 1-pokojový byt vysoké stropy (více než 3 metry), můžete dát přednost jiné atraktivní možnosti-vytvořit obydlí dvoupatrové. Řezivo je vhodné pro překrytí druhého patra.

Dvoupodlažní byt je velmi atraktivní řešení, ale je k dispozici pouze s dostatečnou výškou stropu

Správné umístění nábytku po přestavbě

Tipy pro optimální využití nábytku k výrobě dvoupokojového bytu z jednopokojového bytu (viz. Fotografie):

• Použití polic bez zadní stěny je možností, která kombinuje peněžní úspory (jsou levnější než jiné druhy nábytku) se zvýšením podílu přirozeného světla, které proniká do vzdálené místnosti.
  

  Pomocí stojanu si snadno vyberete pracoviště v ložnici nebo v obývacím pokoji

• Speciálně pro použití jako příčky si můžete koupit hotové nebo objednat jednotlivě oboustranné skříně.
  

  Oboustranná šatní příčka mezi obývacím pokojem a chodbou

• Zrcadlový nábytek zvyšuje míru přirozeného osvětlení místností (zón) a zároveň je vizuálně rozšiřuje.
  

  Zrcadlová skříňka vizuálně rozšíří prostor malé chodby

Uspořádání zbývajících kusů nábytku je určeno zónováním bytu.

Konvertibilní nábytek vám umožňuje používat stejnou místnost různými způsoby v závislosti na denní době

Rekonstrukce bytu: s jakými obtížemi se můžete setkat?

Při rekonstrukci se majitel domu vystavuje riziku, že narazí na potíže technické nebo právní povahy:

1. Ukázalo se, že je technicky nemožné ztělesnit všechny nápady, předělat byt v plném souladu s přáním všech členů domácnosti. Musíme hledat kompromisní řešení, souhlasit s projektem navrženým profesionály, který se liší od projektu zrozeného v plánech majitele areálu.
2. Právní potíže jsou zaručeny, pokud je nemovitost zakoupena pomocí hypotečního úvěru a je zastavena bankou. Smlouva o hypotečním úvěru buď zakazuje změny, nebo vyžaduje jejich schválení úvěrovou institucí. Věřitel se tak stará o to, aby se kolaterál nestal méně likvidním, což v případě insolvence dlužníka ohrožuje banku ztrátami v případě stažení bytu.

Tipy od mistrů na správné rozložení prostoru v bytě a tvorbu designu

Dispozice bytu by měla vzít v úvahu:

• složení rodiny (ať už je potřeba dětský pokoj nebo zóna);
• funkčnost místnosti (zda bude její část využívána pro práci doma, zda je vyžadována místnost, prostor pro přijímání hostů atd.);
• oblast (dvě malé místnosti, vyrobené z jedné velké, vyžadují vizuální zvětšení, extrémně promyšlené vybavení, rozdělení celého prostoru podle principu maximálního prospěchu každého metru).

Příčky mohou být vyrobeny nejen z cihel, sádrokartonu nebo pěnobetonu. Specialisté je mohou vyrobit z plexiskla, skleněných tvárnic a dalších materiálů, které zvyšují vizuální přitažlivost interiéru.

Dřevěné příčky vypadají velmi pěkně

Prolamovaná plastová přepážka vypadá atraktivně, ale je docela levná

Zajímavý nápad na kombinovanou příčku mezi ložnicí a obývacím pokojem

Hluchý pokoj může být „lehčí“ a pohodlnější pomocí falešného okna.

Myšlenku falešného okna můžete realizovat pomocí fototapety nebo skutečného rámu se sklem nebo plastem

Je dobré oddělit kuchyňský prostor od místnosti pomocí pódia, pod které můžete také uložit některé věci (předměty).

Kompaktní pódiová kuchyň s vysouvací postelí

Účinnou konstrukční technikou pro zónování jsou různé barvy nebo barevné odstíny stěn a podlah v různých zónách. Vymalováním celé místnosti v jedné barvě se naopak stane jeden prostor.

Zdobení místnosti v bílé barvě pomůže vizuálně rozšířit prostor.

Různé povrchové úpravy stěn pomáhají zvýraznit funkční oblasti

Rozložení prostoru pomáhá také kompetentní osvětlení bytu - pro každou zónu se doporučuje použít samostatné žárovky.

Pro zónování místnosti se používají lampy různých typů a provedení.

Video: Recenze designu kusu kopecku po přestavbě z jednopokojového bytu

Foto: Oblíbená designová řešení