1. ledna 2020 u nás vstoupil v platnost zákon o náhradě za ztrátu bydlení v důsledku černých realitních kanceláří nebo v případě, kdy byla transakce prohlášena za neplatnou z důvodu viny prodejce. V případě, že si někdo koupil byt nebo dům, spoléhá se na informace z jednotného státního registru nemovitosti (USRN), a pak se ukázalo, že prodávající nemá právo prodat, platí bona fide kupující kompenzace. Připomeňme, že kupující je uznáván jako dobromyslný, dokud soud neprokáže opak, a přesně to, co věděl nebo měl vědět o absenci práva zcizit majetek prodávajícímu nemovitost.
Zákon o odškodnění za ztrátu bydlení stanoví zvláštní postup pro výplatu a výpočet výše těchto prostředků. Je důležité si uvědomit, že kompenzace se poskytuje pouze za ztrátu práva na bydlení vinou druhé strany, a nikoli vlastníka. Novely se navíc vztahují na darované bydlení, například když se objevili přímí dědici a nejsou doložena práva na metry čtvereční nového majitele bytu.
Nárok na odškodnění mají i lidé, kteří transakci dokončili před vstupem zákona v platnost. Do tří let od vstupu nových pravidel v platnost budou moci získat náhradu za ztracené bydlení tak, že se obrátí na soud s žádostí o zaplacení finančních prostředků.
Abyste mohli obdržet platbu, musíte se obrátit na soud. Žaloba musí odrážet všechny důležité body, které odrážejí průběh koupě domu, včetně seznamu důležitých dokumentů, přísný seznam zde není upřesněn. Kupující může připojit vše, co s případem přímo nebo nepřímo souvisí.
Dodáváme, že dokument nestanovuje maximální výši náhrady. Při pozitivním řešení problému se kupující může rozhodnout získat náhradu ve výši skutečné škody nebo v katastrální hodnotě zabaveného bydlení. Před přijetím zákona nebyla výše náhrady vyšší než 1 milion rublů, což ve většině případů nepokrývalo škodu, která vznikla kupujícím.
Pokud plánujete koupit nebo prodat bydlení - zajistěte se, získejte úplné informace o historii kupovaného bydlení žádostí o výpis z USRN. Dokument obsahuje všechny potřebné informace, které je třeba před uzavřením transakce zkontrolovat: údaje o objektu, jeho majiteli, přítomnost nebo nepřítomnost věcných břemen. Dokument si můžete objednat prostřednictvím MFC nebo pomocí online služby Federální katastrální komory, přičemž k získání těchto informací není vyžadováno povolení vlastníka nemovitosti.
Zdroj: RBC Real Estate