Apartmány a studio: Jaký je rozdíl a co je lepší

Většina běžní občané v „bytech“ je samo o sobě slovo luxusní bydlení. Nicméně ruská legislativa zcela odlišně interpretuje termín a klasifikuje tento typ majetku na nebytové. Proto každý, kdo se rozhodli koupit nemovitost, by si měli uvědomit, že tyto apartmány a byt, jaký je rozdíl mezi těmito dvěma typy zařízení, nuance zákonné registraci a ubytování.

Apartments - co to znamená

Appart pochází z francouzského slova, které znamená „samostatný velký pokoj.“ V Evropě, jak určený prostor jedné nebo více místností k prodeji nebo pronájmu. V zásadě platí, že byt - jedná se o byt o velikosti 40 m2 se dvěma ložnicemi a luxusního ubytování. Jsou charakterizovány sanatoria, hotely, motely, hotely, atd. Někteří se mohou divit, co do bytu v bytovém domě? U běžných multi-rodinných domů, které se nestane, protože byt není zařazen Rusko do bytového fondu, pak pobyt v nich je možné pouze na přechodnou dobu.

Klady a zápory o ubytování

Je pravidlem, že mnoho lidí se rozhodování o koupi nemovitosti, před volbou, která je získat bydlení - byt, studio, městský dům atd. A taková věc jako byty, komplikuje. Aby to bylo jednodušší, považujeme tuto otázku, jaké jsou výhody a nevýhody nákupu tohoto typu majetku? Zkoumejme jako byty - jedná se o bytové nebo nebytové prostory?

Jaký je rozdíl mezi byt od bytu: právní stránka problému

Jak již bylo zmíněno, že byty nejsou předmětem nemovitostí, určené k trvalému pobytu, zatímco oni jsou uvedeny jako nebytové prostory. Dokonce i když se majitel mít všechny podklady pro správnou majetku, nemůže získat povolení k pobytu v komunitě. To je hlavní rozdíl od běžného majetku, které potřebujete znát kupce. Ale to, co je právní rozdíl byty a byty?

Apartmány se liší od běžného bytu, pokud jde o registraci

V tuto chvíli je nemožné získat povolení k pobytu v bytě, protože nepatří do bytového fondu. Nicméně, majitel může vydat dočasnou registraci po dobu pěti let (je třeba neustále obnovovat), který dává stejná práva jako trvalé. Je to opravdu pro byty v obchodních centrech a hotelových komplexů. Toto ustanovení se vztahuje jak na obchodní kancelář centra, a ke komplexu hotelového typu. V současné době se na legislativní úrovni vyvstává otázka o možnosti přidělení statusu ubytování v apartmánu a povolení k trvalému pobytu v nich.

Jaké jsou byty v novostavbách: Požadavky pro vývojáře

Výstavba bytových domů je povoleno pouze v oblastech, které nejsou určené pro obytné budovy. Například, pokud se v blízkosti dálnice je přísně zakázáno stavět obytné budovy, pro výstavbu bytového komplexu má být určitá překážka. Rovněž umožnila výstavbu bytových domů na pozemku veřejných a komerčních aplikací, stejně jako v bývalé průmyslové oblasti.

Při stavbě budov s byty je developer není povinen garantovat dostupnost infrastruktury. Při prodeji tohoto majetku několik společností, jsou připraveni jednat v souladu s federálním zákonem # 214 „Na majetkovou účastí“, což v zásadě nezaručuje úplnou ochranu vkladatelů. To znamená, že nákup bytů v novostavbách je více riskantní transakce, než investovat do výstavby rodinného domu.

Apartmán nebo byt: co je nejlepší, pokud jde o zaplacení „komunální“

Pro většinu lidí, koupi bytu je výhodnější než byty, ale z hlediska placení inženýrských sítí. To je způsobeno tím, že náklady na dodávku spotřebiteli v těchto oblastech včetně daně z přidané hodnoty. Ve většině případů je rozdíl v pronájmu apartmány a byt je 35% ve prospěch druhé. Proto je výhoda nákupu nemovitostí v bytových domech je třeba zvážit v dlouhodobém horizontu.

Apartmány jsou nebezpečné pro granty a přínosů

Rozhodování o koupi bytu, musíte vědět, ještě jeden důležitý bod. Vlastníci nemovitostí nebytového fondu nelze očekávat Granty a pobídkyNa rozdíl od majitelů běžných bytech. Na základě rozhodnutí úrovně příjmů nemá žádný vliv, protože kategorie LCD ruští majitelé bytů se nezmiňuje.

Rozdíly mezi daní na byty a domy

Cenová dostupnost a snadnost umístění bytu činí atraktivní pro akvizici. Ale to je jen špička ledovce. Zdánlivá podobnost s konvenčními bydlení byty nejsou obytné prostory se všemi důsledky. Proto je kupující nemovitosti by měl vědět, jaký je rozdíl mezi byty z hlediska daní.

Výše daní pro apartmány je mnohem vyšší než u běžných bytů s stejné oblasti a skládá se z:

• Daňové sazby pro nebytové prostory - 0,5-2% hodnoty katastrálního, zatímco u běžného pouzdra, toto číslo - 0,1%;
• katastrální hodnota nebytových prostor, které jsou obecně nižší, ale ne více než dvakrát vyšší než náklady obdobných bytů, které však není plně kompenzovat rozdíl v sazbách;
• srážky k bytu či domu (20 m každý majitel a 50 m pro důchodce - nejsou povinné k dani), které se nevztahují na vlastnictví nebytových prostor.

Z předchozího vyplývá, že u bytů muset platit vyšší daně z majetku, prakticky rovnocenný tomu, který je jmenován majitelů kancelářských prostor. Nicméně, v budoucnu, pokud právní předpisy takový majetek bude převeden do bydlení, daň bude stejná jako pro vlastníky bytů a soukromých domech.

Apartmán nebo byt: co je lepší, a jak rozdělil majitele společného majetku

Podle ruské legislativy bydlení, majitelé nemovitostí v bytových domech bude rovněž nárok na podíl ve společném vlastnictví a technických oblastech. Pokud jste si zakoupili majitel bytu dostane vlastnictví jediné místnosti, ve které žije, a nemůže tvrdit, že podíl ve společném vlastnictví v budově.

Je možné vytvořit byty vlastníků bytových

Pouze valná hromada byty může jmenovat nebo odvolat správcovskou společnost, stejně jako majitelé bytů Můžete vytvořit majitelů domů (Hoa), které budou efektivně řídit bytový dům. Majitelé bytů nemůže vytvořit byty, ale mohou být kombinovány v jednoduchých partnerství a tvoří neziskové partnerství.

Rozdíly v získání povolení přestavět

pro konverze byt potřebný jistá shoda s příslušnými orgányA že ne všechny aktivity mohou být vyřešeny. Například nelze přesunout do záchodu nebo koupel místo obytného prostoru. Zatímco u kompletního dovybavení byty nejsou žádné překážky, a nevyžadují povolení. Nicméně, stejně jako v případě bytů, byt nemůže dotknout nosných zdí, a všechny otvory v nich musí být posílena kovových konstrukcí.

Mohu převést byt v pouzdru

Mnozí lidé kupují tento typ nemovitosti v naději, že v budoucnu se to přeložit do pouzdra se všemi průvodními výhodami. Ale je to možné? Ano, přenos je možné, ale bude muset čelit problémům. To obvykle nejsou žádné překážky, jen v případě, že byty nebyly původně navrženy jako obchod či kanceláře.

Hlavní podmínkou pro konverzi na bydlení - je to, že pokoj měl přímý přístup ke slunečnímu světlu po dobu nejméně dvou hodin denně. Apartmány mají také v souladu s požadavky požadavky hygienických do obytných prostor. Pro převod do bytového fondu je povinen shromáždit a předložit následující doklady:

• příslušná aplikace pro přenos;
• technickou dokumentaci na místě;
• půdorysy budovy;
• sanační projekt, pokud vůbec, bude provedena;
• souhlas sousedů;
• placení státních poplatků.

Proč byty jsou levnější byty

Nižší náklady bytů, ve srovnání s konvenční bydlení, kvůli několika faktorům, které mají přímý vliv na cenu nemovitosti. Za prvé, vývojáři bytové domy a komplexy mají nižší náklady na získání povolení. Za druhé, tyto projekty obvykle nemají předložit takové požadavky na infrastrukturu, v případě rezidenčních nemovitostí. A za třetí, z důvodu existujících norem osvětlení vývojář může poskytnout větší množství prostoru, který se výrazně zvýší pravděpodobnost zisku.

Apartmány jsou ze studia

Na dnešním trhu je široký výběr různých typů nemovitostí, a nadále zkoumat toto téma, stojí za zmínku studio apartmány a na rozdíl od bytů, lofty, Townhomes, atd. Lidé se často ptají, jaký je rozdíl mezi studiem a bytu? Ve skutečnosti je to garsoniéraVe kterých je prakticky žádné stěny a zcela izolován pouze koupelna. Stejně jako byty, studio má volný plán, stejně jako pro rodiny bez dětí, a stojí asi o 30% levnější než tradiční Multiroom bydlení. Jediný rozdíl spočívá v tom, že byt není zahrnuta ve skříni.

V obývacím pokoji je odlišný od bytu

V článku 16 zákoníku bydlení „Typy obytných budov“ stanoví, že jsou zde zahrnuty obytných domů, jejich části, byty a pokoje. Článek 15 vysvětluje termín je nasazen jako samostatný majetek, ideální pro pohodlný pobyt. Také tato oblast musí být v souladu s požadavky SNIP a legislativy bydlení. Proto odpovědi na otázku, jaký je rozdíl ve stavu bydlení a bytů, můžeme říci jednu věc - téměř žádný.

Měl bych si koupit byt, z pohledu odborníka

Nákup bytů - je dobrou volbou pro řešení problému bydlení s omezeným rozpočtem. Ale nákup pozemku může být rentabilní pouze v těchto případech:

• Už to má byt, ve kterém má být registrována;
• Že plánuje darovat prostory k pronájmu;
• zkombinovat domácí a kancelářské;
• omezený rozpočet na nákup bydlení.

Jaká je cena bytů k pronájmu

V Evropě, praxe uvádění byty k pronájmu jsou široce rozvinuté. Postupně začala zakořenit av Rusku, a to je legální, aby dobrý příjem v podobě 10% počáteční investice. Vybudovat firmu za pronájem prostor se doporučuje, aby odkoupit několik bytů, které jsou umístěny ve stejné budově, a vytvořit mini-hotel s pohodlnými životními podmínkami.

Apartmány s jednou ložnicí lze užívat měsíčně. V případě, že cena za pronájem 35 000 - 40 000 rublů za měsíc bez poplatků, který bude platící nájemníky, mohou být po dobu 10 let, plně vrátit peníze vynaložené na ně akvizice.

Pár slov na závěr

Máme za to, že tyto byty, jejich klady a zápory, jaký je rozdíl mezi obývacím pokojem a bytu, nuance registraci a získání takového majetku a výnosů. Jak vidíte, je to skvělá volba pro ty, kteří na napjatém rozpočtu, zejména proto, že existuje vysoká pravděpodobnost jejich přeměně skříně a dostat všechny z toho vyplývající výhody. Doufáme, že tento článek vám pomůže, když se rozhodnete získat majetek pro sebe, aby zůstali.