Etapy opravy bytu: rozhovor s Gennady Oshmjany

Familiar situace - opravy dělat, čas se krátí, ale byt je stále „kůň nelže.“ Před zahájením opravy, Je třeba pochopit, jak začít az jaké fázi to je. To je hlavním tématem na pořadu dne. Samozřejmě, že si můžete přečíst na internetu, kopat do literatury a nakonec se snažit pochopit, ale rozhodli jsme se poraďte se s odborníkem, který laskavě podělili o své znalosti a zkušenosti.

Gennady Oshmyan - Technické opravy ředitel a stavební firmy TrendDom. Pracuje v oboru opravy bytů a řadových domů pro více než 10 let. Vystudoval St. Petersburg University of Civil Engineering, specialita "Stavebnictví". Pracoval jako mistr v „ProfStroy», Rossi. V současné době stojí v čele technické organizaci oprav a stavebních prací v Petrohradu a Leningradské oblasti.

Na stupních činnosti

- Jak začít tento obtížný případ a jakýchkoli kroků ve vztahu k jakémukoli byt je po rekonstrukci?

- V ideálním případě musíte nejprve objednat projektování. To má zajistit, aby všechny vaše přání, ať už chcete, aby ležel na papíře. A tak můžete vidět a představit, co dostanete. A teprve potom, na základě které jsme pak začít plánovat a fázování práce.

- Jaké jsou kroky v návaznosti na design?

- Poté, co design je následující fázi návrhu. To se děje, když omítka, cedník, postavené zdi, Zředěný Engineering, elektrikář, sanitární technika. V souladu s tím, když jsme se dohodli na všem, a pak začneme dokončovací fázi.

- V kolik hodin je nastavena vanu instalatérské?

— Sanitární keramika, koupel, instalace, míchačky namontovány na etapa dokončovací. Ale objednání vše, co je třeba předem vše ve stadiu, kterým se trubka neměli situaci, že někde něco nevejde.

- Je možné zahájit opravy, aniž by návrh projektu?

- Samozřejmě, že můžeš. Ale vy zpozdily proces. Když nevíte, co chcete, tím více stavitelé také nemůže vědět. Někdy se stane, že zvýšená septaPřišla jsi a podíval. Špatně. Zničen. Dále. To se může opakovat několikrát. Proto je lepší už rozhodnout, že chcete vidět, a pak to bude mnohem rychlejší.

- Proč oprava je tak drahé, a je možné uložit něco, co je získal zpět vyčerpávající práce a zda je v principu možné?

— generálka opravdu drahé, protože vše se děje zcela od nuly. Je-li byt v „sekundární bydlení“, je, jak to bylo, stěnytam podlahyŽe ve většině případů se můžete jednoduše aktualizovat. Nic tam není. Musíme ji znovu obnovit: podlahy, septaStěny. V důsledku toho je za příplatek.

Na výběru dodavatele

- Jak si vybrat spolehlivého dodavatele?

- No, tady je všechno jednoduché. Vidíte, výběru dodavatele na trhu, které se osvědčily již vidět, že prováděnou práci, kterou udělal, vidět kvalitu práce. V důsledku toho jsou tyto společnosti pracují zaměstnanci, musí její inženýři mají technický dozor služby mají Tým profesionálů. A ne jako, řekněme, v některých, tam přišel jeden Dzhamshut - řekl bych, pro všechny a pokrývačA pro elektrikáře. Proto je spolehlivá společnost každý expert dostane svou práci: elektrikář elektrikář značkyinstalatér značky instalatér. V souladu s tím, omítka, Malíři jiní.

- A ITR - co je to?

- Engineering - mistr, který se přímo sleduje kvalitní dohled, který je realizován provést operaci postupného a správné dodržování technologie. Vzhledem k tomu, pokud se provádí správně a podle technologie, vaše opravy To vám bude sloužit po dlouhou dobu. Nikdy nic spadne, nic nikde nepraská. To vše závisí na technologii stavby. Vzhledem k tomu, hlavní týmy - nevědí, jak na to právo a protože to se stává každou manželství a pak osoba se začíná rozpadat. Je to čistě z toho důvodu, protože lidé nechápou. Musíme udělat správnou věc. Proto to bude kvalitní.

- Jak rozlišit výhody z amatéry?

- Profi, jako první, když přijde - to kombinézy. Když člověk přijde do práce, musí být speciálně vybavené. Plus má dobrou práci nářadíA profesionální nástroj. Ti, kteří nejsou profesionálové, mají tendenci kupovat levnou, low-energie, na jedno použití nástroj. Kvůli tomuto utrpení a kvality. Profesionálové vždy pracovat s dobrým vybavením.

- Kolik lidí by měly být v týmu, a kdo jsou ti lidé?

- Zpravidla integrovaný tým. Nutně být elektrikář a instalatér by měl být. Je to individuální lidé, protože strojírenství - je srdcem bytu ve skutečnosti. pokud voda potečePak je to problém. Řekněme, 20. podlaží, a to, co by se mohlo stát, každý chápe. Totéž s elektrikářem. Pokud se něco špatného udělat, to může příčinou požáru. Tak tady jsou dvě kategorie lidí, kteří potřebují mít jasno - elektrikář, instalatér. No, zpravidla pár lidí, kteří mohou být malíři a štukatéři, obkladače. Man 2, 3, no, celkem 5 osob optimálně.

- A předák.

- Ano, a předák. Kontrola je nezbytně nutné.

Na kontrolních prací

- Jak kontrolovat práci pro zákazníka? Jak často přichází do objektu jako mistr kontrolovat a co dělat v případě, že dozorce, se nazývá „nechal chlast?“

- No, v naší společnosti, jako ze své podstaty nejsou a nemohou být. O to velmi přísně. První z nich - zkontrolujte... Řekněme, že budeme pracovat je strukturován. Máme zákazníky každý týden poslat fotoreportáž. V naší společnosti existují klienti, kteří si koupili opravy a to ani v zemi. Jsou to fotografie zprávy každý týden. A když přijdou, dostanete klíče, volejte v bytě a je možné okamžitě žít. V důsledku toho každý zákazník může kdykoli kontrolovat průběh prací. Přijeďte a osobně vidět všechno. On je vlastníkem a že není nutné koordinovat návštěvu. Máme navíc organizované a její vnitřní kontroly provádění prací.

- Je možné instalovat kamerové sledování v bytě na kteroukoli denní dobu, aby viděli, co se tam děje?

- Na tom nezáleží. Všechno je možné. Nemáme ani takovou službu. Pokud to zákazník požaduje, je tato volba za příplatek. jsme si stanovili videokameraA člověk může v režimu online, kdekoli na světě, vidět všechno.

- Která je lepší? Poskytne veškeré práce „na klíč“, nebo práci mezi různými dodavateli rozdělit? Jaké jsou výhody a nevýhody těchto různých přístupů?

- Když se lidé snaží uložitZačínají hledat různých dodavatelů levnější. Ale, jak praxe ukazuje, že platit 2 krát dražší, protože to nutně odehrává nesrovnalosti, nesoudržnost. Když jeden dodavatel, je vždy možné se ptát, a to zpravidla se připomínají práci av důsledku toho bude kvalitní. Když dodavatelé jsou odlišné, budou vždy svalit vinu na sebe - to není tak uskutečněn, co nakosyachil a zpravidla nenajde všechny, kdo je na vině. V závěru je zákazník odešel s nekvalitní práci a požádat není s nikým.

- Jak zabezpečit proti „fakapa“ a vyhnout zmeškané lhůty, není odešel s prázdnou?

- Tam je opravdu jednoduché. Co se týče naší dohody zákazníka špaldy postupné dodávky stavebních prací, když tam jsou hrubé a dokončovací práce, resp. A na určitém počtu zaměříme. Toto je první. A přesto máme takovou funkci - my pojistit všechny naše opravy, respektive zákazník obdrží odškodnění v případě vyšší moci.

- Jak to funguje?

- Pojištění opravy úniků z zmeškaných termínů. V souladu s tím je člověk jistý, že bude mít výsledek, který se chce dostat.

- Je nutné uzavřít smlouvu s dodavatelem, a zda je možné pracovat bez smlouvy?

- Smlouva - to je naší povinností k vám, a proto jsou naše záruky.

- Uzavíráme tedy povinné) Gennadij, děkuji za rozhovor. Bylo to velmi zajímavé a poučné.

shrnutí

Tak se ukázalo, že oprava není jednoduchá věc. To vyžaduje jasnou a pečlivé plánování, včetně umělce kvalifikací. Skládá se z následujících kroků:

1. projekt design.
2. Odhady.
3. Nákup materiálu a logistiky.
4. Drsný povrch (stěny, podlahy, elektroinstalace, vodoinstalace).
5. Fine dokončovací práce.

Doufáme, že se průběh akcí v průběhu opravy se stala jasnější. Je čas přejít od slov k činům! Hodně štěstí opravit!