🏠 10 tajemství, které vám pomohou prodat svůj majetek a rychle bez realitní kanceláře

ve věcech nemovitost spěch - to je vždy riziko, že zůstane bez peněz. Proto, pokud chcete, aby si opravdu dobrý obchod, nespěchejte přijmout první nabídku. Jakmile budete umístit své reklamy na alespoň jednom nástěnky, budete odtažen do realitních kanceláří, kteří jsou velmi ochotní, aby se zisk na úkor vašeho domova. Tématem tohoto materiálu z HouseChief.ru - Jak rychle a výhodně prodat svůj byt, aniž by náklady na realitní kanceláře.

A že když je snazší prodat

V bytě je snadno prodat, pokud výrazně ztrácejí svou hodnotu ve srovnání s průměrnou cenou na trhu. Ale to by bylo velmi nevýhodné pro vás prodej, a tento přístup může být pouze v důsledku situace na a naléhavé potřeby.

Nejrychleji zaveden jedno- a dvoupokojové bytys "Odnushki" - vedoucí prodeje.

Má hodnotu a čas, kdy se rozhodnete prodat. Je třeba poznamenat, že v létě, během masových prázdnin v prosinci a lednu, poptávka klesne. Vrchol svých účtů, na podzim, od září do listopadu a jarních měsících poptávka je stále na úrovni průměru.

Proč prodat byt na vlastní pěst výnosné, ale nepříjemné?

Na první pohled, odpověď je jednoduchá: nemusíte platit za služby realitní kanceláře agentur, které představují určité procento z částky prodeje. Ale není tak jednoduché, jak se zdá na první pohled. Apelujeme na rietoru má jasné výhody:

• už má základnu potenciálních kupujících;
• realitních kanceláří vlastní právní nuance o registraci;
• Profesionální prodejci mohou učinit nejpřesnější zhodnocení svého majetku.

Mimo jiné bude odvolání agentuře ušetří čas, úsilí a nervy.

A mimo jiné si musíme uvědomit, že mnoho spotřebitelů se obávají fyzických osob, které prodávají nemovitosti. Děkuji za četné podvody, které zahřejte peníze na důvěřivých lidí.

10 tipů pro vlastní prodej, které by měly být považovány

Rada №1 - nesnažte se neoprávněně nafouknout hodnotu vašeho nemovitost. To je hlavní překážkou k rychlému prodeji. Chcete-li zjistit příslušný může být cena, prostudoval návrhy na trhu za podobné bydlení ve vaší oblasti. Nemyslete si, že přítomnost oblouky nebo růžové kožené čalounění dveře To přispívá ke zvýšení nákladů na vašeho bytu.

№2 Rada - Nezačínejte prodejního procesu, které nemají vyřešil problém s dokumenty nebo inkaso plateb obyvatelstva. Kupující může „zlomit“, opouštět hodně, když to bylo objeveno za podobných okolností.

№3 Rada - provádět pre-školení. To zahrnuje nejen vymalováníAle také odstranění nepříjemných pachů, včetně sousedů přes ventilace. byt musí být čisté a elegantní, z chodba na koupelny.

№4 Rada - Pokud je to možné, odstraňte nábytek. Potenciální kupující bude rozhodovat na dohodu, když vidí, že jste ochotni prodat nemovitost kdykoliv. Jestli se mu líbí bytu, bude se bát, že budete prodávat někomu jinému, časy i vzali nábytek.

№5 Rada - přiřadit prohlídku bytu v příhodný čas. To se nejlépe provádí v odpoledních hodinách, kdy slunečné venku.

№6 Rada - vytvářet příznivé prostředí při kontrole apartmánu. Sklíčený pohled na majitele a jeho křičící děti mohou vyděsit zákazníka. Je lepší, aby se odstranil domov v době kontroly a vařit kávu - příjemnou vůni a uvolněnou atmosféru vedoucí k pravděpodobné řešení.

№7 Rada - trpí prodeje bytu k nejpříznivějším sezóny. Začínají tento problém řešit od konce srpna. Tak to bude s větší pravděpodobností dostat příznivé nabídku.

№8 Rada - přilákat zákazníky pomocí oblíbené služby na volné inzeráty. Aby co nejvíce fotografií za slunečného dne.

Rada №9 - pokud máte problémové sousedy, se snaží zakrýt tento fakt. Objednejte si na schodišti, zvolit čas pro kontrolu, když vaše hlučné sousedy.

№10 Rada - Připravit k prodeji kompletní balík dokumentů najednou „vzít býka za rohy“, jakmile kupující budou připraveny.

Jaké doklady mám připravit pro prodej bytů

Tento seznam je velmi působivý:

• pas a kopie všech vlastníků nemovitosti;
• osvědčení, které prokazuje vlastnictví;
• dokumentovat na základě kterých jste vlastníkem nemovitosti;
• výpis z domu;
• povolení od opatrovnického orgánu v případě, že podíl vlastnictví patří k dítěti a notářsky ověřený souhlas manžela k dohodě;
• datasheet byt.

Objektivní důvody pro zhodnocení svého majetku vyšší než průměrné náklady

Posuzování váš byt, vzít v úvahu faktory, které mohou přidat hodnotu, nebo naopak - jeho snížení:

• prosperující oblast posuzování a jeho infrastruktura;
• dostupnost veřejné dopravy se zastaví v docházkové vzdálenosti;
• podlažní apartmány (více ceněné střední podlahy);
• výhled do parku nebo na hřišti;
• vzhled a stav vchodu do domu;
• dostupnost levného dekorace;
• samostatné koupelny;
• Velikost kuchyně (čím větší, tím lepší);
• výška stropu (lépe, když jsou nadstandardní);
• příležitosti pro asanace.

Tip! Udělejte si čas pro zobrazení kupujícího projít několik bytů, které vypadají jako vy. Můžete opravdu udělat dojem na hodnotu svých domovů.

4 časté chyby ve vlastní nemovitosti

1. Nesprávná definice nákladů bytů. Příliš nadhodnocení povede k dlouhému procesu prodeje a může dokonce způsobit poruchu. Velmi nízká cena, aby vám možnost prodávat rychle, ale není rentabilní.
2. Absence předprodeje. odpadky, nepříjemných pachů, Nepořádek prostor, špinavý schodiště - to vše bude plašit potenciální kupce.
3. Nedostupnost vlastníka jednat s kupujícím. Zákazníci brzy bude rozhodovat o obchodu, pokud jste připraven vzdát se alespoň trochu. Z tohoto důvodu zvýšit cenu bytu v této malé ústupek a pak velkoryse souhlasí.

   

4. Problémy s dokumenty. Pokud jste dosud připraven v předstihu, v očekávání uzavření obchodu kupující může najít lepší možnost.

Nezapomeňte, že každá transakce může být obrácen, takže je důležité, aby kvalifikovaně vyhotovení smlouvy o prodeji.

Shrneme-li všechny výše uvedené jsme na vědomí, že majitel bytu mohl snadno najít kupce a uzavřít dohodu, a bez realitní kanceláře. V každém případě, příprava pre-prodej je třeba řešit s vámi. Buďte trpěliví a postupujte podle následujících tipů. A pokud něco nefunguje, obraťte se na odborníky není nikdy pozdě. Pokud máte zkušenosti s vlastními prodeje bytů, podělte se o své dojmy v komentářích! A na závěr malá, ale užitečná videa k tomuto tématu: