Nos últimos anos tem havido uma tendência constante entre os proprietários em blocos de apartamentos ir no aquecimento opções de stand-alone. O aumento da capacidade financeira dos proprietários de apartamentos permitem hoje para fornecer aquecimento no apartamento em um completamente diferente, um nível técnico superior. Isto foi em grande parte contribuem apareceu dispositivos autônomos e agregados, com alta eficiência e economia.
O desejo de fazer o seu apartamento completamente independente de aquecimento urbano é compreensível e explicável. Muitas vezes, a qualidade do sistema de aquecimento funciona deixa muito a desejar no inverno. bateria mal morno quando o inverno lyutuet fora, custos financeiros razoáveis - os pré-requisitos necessários para abandonar completamente o aquecimento no apartamento.
Formas de realização alternativas de aquecimento. A realidade e as consequências desta etapa
O principal argumento, que é guiado pelo proprietário do apartamento, que queria desconectar da planta de aquecimento e fazer em seu sistema de aquecimento doméstico - independente. Para o nosso país, a principal característica é a rápida mudança das estações. Verão termina rapidamente, o calor acumulado nas casas durante o período de aquecimento, rapidamente desaparece. Para muitos de nós esperar estado, quando oficialmente vai começar a temporada de aquecimento devido ao desconforto. Antes da data da inclusão de aquecimento urbano ainda é muito tempo, mas ele já está frio e não acolhedor no apartamento. Há um caminho, e isso só implora.
Sua caldeira autônomo é capaz de resolver estes problemas de uma vez por todas. mas como em seu apartamento desativar aquecimento centralPara tomar suas próprias decisões quando, quanto e para quê pagar? Todas estas questões exigem uma análise cuidadosa e uma abordagem competente. O principal problema - um enorme trabalho burocrático. Uma vez por todas abandonar o serviço regional de energia empresas precisam permite massa e documentação que o acompanha.
Legislação neste caso é neutro, uma posição dupla. Por um lado, a lei não proíbe-nos a abandonar os serviços de aquecimento urbano, mas fora em si implica uma série de formalidades legais. Dificuldades para os inquilinos que estão dispostos a colocar no sistema de aquecimento doméstico, ligada com as nuances técnicas de melhoria de casas. O que seria mais clara, você pode imaginar a sua casa em seção. Numerosos tubulações, risers, bobinas, radiadores, válvulas e contadores de contabilidade de calor representam uma única rede complexa. De um ponto de vista teórico, ele pode ser desligado, no entanto, do ponto de vista técnico - é um problema de engenharia real.
Qualquer intervenção não autorizada no sistema pode levar ao mau funcionamento de todo o complexo. Desligar um apartamento de um único sistema de aquecimento exigirá conversão de toda a rede e está associado com uma grande quantidade de trabalho de engenharia.
Importante! Todas as despesas para a reconstrução e reorganização dos sistemas de aquecimento urbano de edifícios de apartamentos associados com desconexão de aquecimento por assinante, cair sobre seus ombros.
Todo o sistema está em conformidade com a legislação faz parte de um complexo único propriedade, que pertence ao prédio. Os activos de um edifício residencial, a sua funcionalidade e desempenho é determinado pelos proprietários. A conclusão sugere-se - as decisões sobre alterações ao sistema de aquecimento urbano é tomada coletivamente. Tal exigência é claramente indicado no Código de Habitação. Desativando um apartamento decisão individual. No entanto, a desconexão não autorizada sem a obtenção de licenças e aprovações necessárias, serão processados. Em alguns casos, tal ação por parte do senhorio, pode qualificar como uma ofensa criminal. Qualquer trabalho relacionado com utilitários no prédio de apartamentos, deve ser realizada, de acordo com as resoluções pertinentes, os termos de referência eo projecto.
A decisão foi tomada. Como desconectar da planta de aquecimento
Empurrar, neste caso, é necessário, das disposições previstas nas "Regras de serviço de água e calor fornecimento centralizado", que foram aprovadas por decisão do Governo. De acordo com as regras, você tem o direito de recusar a empresa de serviços de energia no fornecimento de aquecimento e água quente. O procedimento de recusa com base nas disposições do contrato existente entre o proprietário do apartamento, ea empresa - fornecedor de calor. Qualquer contrato pode ser rescindido. razões reais ou fictícios para a rescisão do contrato para o fornecimento de água quente e aquecimento pode sempre ser encontrada. Até à data, a maioria das empresas que operam no mercado de aquecimento urbano, violam sistematicamente os termos contratuais, para não mencionar o descaso das normas e regras sanitárias existentes.
Você decidiu abandonar o aquecimento central, então você vai encontrar o seguinte:
- realizar, a expensas suas e sobre a sua própria conversão do sistema para garantir que o aquecimento residencial adjacente e água quente na sua totalidade;
- executar o trabalho para a retomada do funcionamento normal na apartamentos ventilação e drenagem adjacente.
Todos os trabalhos previstos SNIP apropriado (41-01-2003, 23-02-2003 e 2003/01/31). trabalho técnico sem o consentimento dos vizinhos e outros moradores de sua casa, é proibido de realizar.
Um obstáculo significativo para a realização do seu desejo de se tornar independente de fornecedores de serviços são ordens da indústria e instruções.
Por exemplo: Desligar do aquecimento central e usuário de água quente só é executado -otkazyvatsya objecto de serviços deve toda a casa. Tais restrições introduzidas uma proibição não oficial na recusa de CH e DHW apartamentos separados. Tal conflito regras com as disposições do Código de Habitação, mas de um ponto de vista técnico para provar a ilegalidade da acção comum é difícil.
Esta situação é um fenômeno de massa e limita significativamente o nosso direito legal de dispor de sua propriedade. Nós nos tornamos dependentes da vontade dos outros proprietários de um prédio de apartamentos, que organiza as coisas, e eles não pretendem mudar a situação atual para uma variedade de razões. Se você procurar para proteger seus direitos de propriedade através dos tribunais, as chances de ganhar o caso é, no entanto, este procedimento pode levar um longo tempo. As razões para a recusa de autorizar a desconexão poderia ser motivos técnicos que explicam a incapacidade de trabalho para desativar a funcionalidade sem interromper todo o CO e quente de abastecimento de água.
Nota: Mesmo a presença do proprietário de uma dívida de apartamentos para aquecimento, não será para a empresa - o prestador de serviços do motivo da viagem. A rede permanecerá intacta, enquanto a dívida será recolhida a partir do devedor no tribunal.
prestadores de calor são monopolistas no mercado de aquecimento, estão a tentar por todos os meios para manter a sua esfera de influência ao fundo de habitação.
sutilezas legais e nuances Ao desconectar o CO
Existe uma opção na aquecimento central, sem a necessidade de solicitar uma autorização. Muitos de nós raramente visto olho de contrato com os utilitários no fornecimento de calor em sua casa. A priori, considera-se que os proprietários de uma habitação edifício de apartamentos concorda com os termos de fornecimento de serviços de aquecimento urbano. Na verdade, a situação está pendurado no ar a partir de um ponto de vista legal. Sem contrato, sem obrigações.
Especialmente em quase todas as casas que você pode encontrar pessoas que voluntariamente se desconectar do calor e conseguiu equipar seus apartamentos sistemas autónomas de aquecimento. Processos por arbitrariedade nesta situação, há pouco, de modo que a situação cada um decide em seu próprio risco.
Considere uma situação em que, para a realização da realidade do seu desejo de abandonar os serviços de aquecimento urbano, o consentimento dos inquilinos e vizinhos, sua casa não é necessária.
edifícios de apartamentos muitas vezes não são totalmente executado a documentação técnica relativa ao sistema de aquecimento. Neste contexto, acontece frequentemente que os elementos de aquecimento do sistema não são parte do complexo de propriedade de edifícios. Apesar do fato de que, em tal situação, você receberá uma convenção colectiva para os sistemas de conversão aquecimento no apartamento não será necessária autorização de organizações de regulação e serviços necessário.
A razão é que qualquer interferência na rede de engenharia requer inscrição obrigatória na documentação técnica. Há um passaporte técnico, que leva em conta todas as informações sobre o funcionamento do sistema de aquecimento para cada casa. A remoção dos radiadores, Box e instalar plugues em apartamentos, quaisquer outras alterações deve ser refletida na folha de dados. Guiada pelo art. 26 do Código de Habitação da Federação Russa de novas acções, serão necessários os seguintes documentos:
- aplicação de uma forma livre;
- o log em apartamento comutável;
- documentos confirmando o direito de propriedade (uso) plana;
- consentimento por escrito de todos os habitantes legítimos do apartamento;
- assessoria técnica de especialistas sobre a possibilidade de desconexão e a conversão subsequente de comunicações.
Para completar o quadro que você deseja anexar ao pacote dos documentos projecto de reorganização, que está sendo desenvolvido por especialistas de organizações e autoridades relevantes. Como parte da documentação do projeto deve ser cálculos que comprovam a funcionalidade do sistema de aquecimento central na casa na ausência dos elementos fora do apartamento. Além do projeto ter um esquema de cálculo térmico melhor-hidráulico objeto, um cálculo exato do calor residual.
Tecnicamente projeto competente é o primeiro passo para a obtenção de uma licença. No entanto, se as alterações podem afetar negativamente a eficiência térmica de toda a casa e causa violação da temperatura nos apartamentos de outros proprietários, este projeto será rejeitado.
dificuldades técnicas
Se todos os documentos atender aos requisitos, o projecto de conversão de um apartamento concordou, fonte independente tipo aquecimento cumpre as normas de segurança contra incêndios e as condições de operação em um prédio de apartamentos, você pode esperar para receber autorização. Outra coisa é que tais ações por parte dos serviços públicos não atendem o entusiasmo eo procedimento burocrático pode levar meses.
Em relação ao lado técnico das coisas, com a tarefa de desativar o apartamento do aquecimento central não parece complicado. Para resolvê-lo, você só precisa convidar trabalhadores qualificados. Desmantelamento do equipamento existente ea posterior instalação de um sistema de aquecimento autónomo é realizado em estrita conformidade com o projeto, com a participação de especialistas.
Caso contrário, você pode enfrentar uma série de desafios, em primeiro lugar, o plano técnico, e depois administrativa.
