🏠 10 hemmeligheter som vil hjelpe selge din bolig raskt og uten en verden

i saker Fast eiendom hastverk - det er alltid en risiko for å bli stående uten penger. Det er derfor, hvis du ønsker å gjøre en virkelig god handel, ikke rush å godta det første tilbudet. Så snart du plassere annonsene dine på minst en oppslagstavle, vil du bli trukket til realtors, som er veldig villig til å gjøre en fortjeneste på bekostning av ditt hjem. Temaet for dette materialet fra HouseChief.ru - hvordan du raskt og lønnsomt selge leiligheten uten kostnaden av eiendomsmegling.

Eiendom Salg - plagsom jobb som krever mye tid og tålmodighet

Les artikkel

1 Og at når det er lettere å selge
2 Hvorfor selge en leilighet på egen hånd lønnsomt, men plagsom?
3 10 tips for selv salg, som bør vurderes
4 Hvilke dokumenter skal jeg forberede salg av leiligheter
5 Saklige grunner for vurdering av din bolig høyere enn den gjennomsnittlige kostnaden for
6 4 vanlige feil i selv eiendom

Og at når det er lettere å selge

Leiligheten er lett å selge, hvis betydelig mister sin verdi i forhold til den gjennomsnittlige prisen på markedet. Men det ville være svært uheldig for deg salg, og denne tilnærmingen kan bare være på grunn av situasjonen i og presserende behov.

De fleste raskt implementert en- og to-roms leilighetermed "Odnushki" - ledere av salg.

Rom, felles og elite eiendom - er en garantert lange perioder med kjøperen søk

Den har en verdi og en tid når du bestemmer deg for å selge. Det er lagt merke til at i sommer, under masse ferie i desember og januar, stuper etterspørselen. Toppen av regnskapet for høsten, fra september til november og vårmånedene etterspørselen holdes på nivå med gjennomsnittet.

Hvorfor selge en leilighet på egen hånd lønnsomt, men plagsom?

Ved første øyekast, er svaret enkelt: du trenger ikke å betale for tjenester REALTOR byråer, som utgjør en prosentandel av salgssummen. Men ikke så lett som det ser ut ved første øyekast. Vi appellerer til rietoru har klare fordeler:

Han har allerede en base av potensielle kjøpere;
Realtors eier juridiske spissfindigheter om registrering;
Profesjonelle selgere kan få mest mulig nøyaktig vurdering av din bolig.

Blant annet vil appellere til byrået spare deg for tid, krefter og nerver.

Husk at hvis du har en selvstendig salgs person å møte, og mer enn en gang, med potensial kunder, til fri fra arbeidet viser dem i leiligheten og kjøre kommandokjeden for registrering befatning

Og blant annet må vi erkjenne at mange forbrukere er skeptiske til fysiske personer som selger fast eiendom. Takk for de mange svindel som varme penger for godtroende mennesker.

Nøkternt vurdere sine styrker og evner som du er villig til å vie seg til å løse dette problemet? Hvis du er klar - gå!

10 tips for selv salg, som bør vurderes

Rådet №1 - ikke prøv å unødvendig blåse opp verdien av Fast eiendom. Dette er den viktigste hindringen for et raskt salg. For å finne riktig pris kan, etter å ha studert forslagene i markedet for en tilsvarende bolig i ditt område. Tror ikke at tilstedeværelsen av bueganger eller rosa skinninteriør dører Det bidrar til å øke i kostnadene for leiligheten.

De fleste kjøperne ikke se på finish, de er interessert i Wall

№2 Council - Ikke start salgsprosessen, ikke har avgjort problemet med dokumentene eller nytte betalinger. Kjøpere kan "bryte", forlot avtalen da det ble oppdaget lignende omstendigheter.

№3 Council - gjennomføre pre-trening. Det inkluderer ikke bare oppussingMen også eliminering av ubehagelig lukt, herunder naboer gjennom ventilasjon. leiligheten må være rene og ryddig, fra korridor til bad.

Rene vinduer og vinduskarmer, vasket komfyren - alt dette vil gi eiendommen et attraktivt utseende

№4 Council - Hvis mulig, fjerne møbler. Den potensielle kjøperen vil bli avgjort på avtale, hvis han ser at du er villig til å selge eiendommen til enhver tid. Hvis han liker det flatt, vil han være redd for at du vil selge til noen andre ganger har selv tatt møbler.

№5 Council - tildele inspeksjon av leiligheten på den beleilige tid. Dette gjøres best på ettermiddagen, når det er sol ute.

Studier viser at det var under inspeksjon av fast eiendom i naturlig belysning kjøpere ofte ta et positivt vedtak

№6 Council - skape en gunstig atmosfære i leiligheten inspeksjon. Dystre syn på eieren og hans skrikende barn kan skremme kunden. Det er bedre å fjerne hjemme på tidspunktet for inspeksjon og drikker kaffe - en behagelig aroma og en avslappet atmosfære som bidrar til den sannsynlige avtale.

№7 Council - lider av salget av leiligheten til den mest gunstige tider. Begynn å håndtere dette problemet siden slutten av august. Så det vil være mer sannsynlig å få et gunstig tilbud.

№8 Council - for å tiltrekke seg kunder ved hjelp av populære tjenester på gratis rubrikkannonser. Lag så mange bilder på en solrik dag.

I annonsere en detaljert beskrivelse av ikke bare flate, men også samfunnet infrastruktur: skoler, barnehager, sykehus, parker, kjøpesentre, og undergrunnsbanen stopper

Rådet №9 - Hvis du har en vanskelig nabo, prøver å skjule dette faktum. Legg inn bestillingen på trappen, velge et tidspunkt for inspeksjon, når bråkete naboer.

№10 Council - Forbered deg på å selge en komplett pakke av dokumenter på en gang for å "ta tyren ved hornene," så snart kjøperen vil være klar.

Hvilke dokumenter skal jeg forberede salg av leiligheter

Listen er ganske imponerende:

pass og kopier av alle eiere av eiendom;
en attest som bekrefter eierskap;
dokumentere på grunnlag av hvor du er eieren av eiendommen;
et ekstrakt fra huset;
tillatelse fra vergemål myndighet dersom eiendommen aksje tilhører barnet og attestert samtykke fra ektefelle til avtalen;
dataark leilighet.

Alle dokumenter må være forberedt på forhånd

Saklige grunner for vurdering av din bolig høyere enn den gjennomsnittlige kostnaden for

Vurdere din leilighet, ta hensyn til faktorer som kan tilføre verdi, eller tvert imot - for å redusere det:

velstående vurdering området og dets infrastruktur;
Tilgjengeligheten av holdeplasser i gangavstand;
etasjer leiligheter (flere dyremidterste etasjene);
utsikt over parken eller på lekeplassen,
utseende og tilstanden til huset inngangen;
tilgjengeligheten av billig pynt;
separate bad;
kjøkken størrelse (jo større, jo bedre);
takhøyde (bedre hvis de er over standard);
muligheter for nyutvikling.

Den mer objektiv du nærmer deg til vurdering av din bolig, jo mer reell det vil gjennomføre

Tips! Ta deg tid til å se en kjøpers spasertur gjennom et par leiligheter som ser ut som ditt eget. Du kan virkelig gjøre inntrykk på verdien av sine hjem.

4 vanlige feil i selv eiendom

Feil definisjon av kostnaden av leiligheter. For overvaluation vil føre til en lang prosess med salg og kan også føre til svikt. En svært liten pris å gi deg muligheten til å selge raskt, men ikke lønnsomt.
Fraværet av før salg. søppel, ubehagelig lukt, Rotete plass, skitten trapp - alt dette vil skremme bort potensielle kjøpere.
Utilgjengelighet av eieren til å forhandle med kjøpere. Kunder snart vil ta stilling til avtalen, hvis du er klar til å gi opp minst en liten bit. Derfor øker prisen på leiligheten på dette lille konsesjon og deretter sjenerøst samtykker til det.
Bruk en psykologisk knep, som kalles "en bagatell, men hyggelig."
problemer med dokumenter. Hvis du ikke har forberedt på forhånd, i påvente av avtalen kjøpere kan finne et bedre alternativ.

Husk at hver transaksjon kan bli reversert, så det er viktig å kompetent utarbeide en kontrakt for salg.

Oppsummering alle de ovennevnte, ser vi at eieren av leiligheten lett kunne finne kjøpere og lukke avtale, og uten meglerkontorer. I alle fall er det pre-salg forberedelse nødvendig å forholde seg til deg. Vær tålmodig og følg disse tipsene. Og hvis noe ikke fungerer, slår til fagfolk er aldri for sent. Hvis du har erfaring i din egen leilighet salg, dele dine inntrykk i kommentarfeltet! Og i konklusjonen en liten, men nyttig video om emnet: