We hebben het over schade aan gemeenschappelijke eigendommen en overtreding van de wet op de stilte. In het geval dat de eigenaar het appartement verhuurt aan niet-geïdentificeerde personen, hebben de buren het recht om de eigenaar van het appartement tot materiële verantwoordelijkheid te roepen, als de huurder de wet van stilzwijgen overtreedt, of schade is toegebracht aan de gemeenschappelijke eigendom van de woning, bijvoorbeeld door verbouwings- of verhuiswerkzaamheden muren. Voorheen viel alle verantwoordelijkheid uitsluitend op degenen die in het appartement wonen. Vaak kenden de buren de huurder van het appartement niet eens. Als het ontwerp van de federale wet wordt aangenomen, zijn de eigenaren van het pand hoofdelijk aansprakelijk met de dader voor het veroorzaken van materiële schade aan eigendommen van buren of gemeenschappelijke eigendommen.
De wet definieert een lijst van verplichtingen om de rechten van buren te respecteren. Het wetsvoorstel stelt voor om een nieuw artikel 17.1 "Verplichtingen om de rechten van buren in appartementsgebouwen te respecteren" in de RF-huisvestingscode in te voeren, volgens waarbij de eigenaren van het pand de plicht hebben om te zorgen voor de naleving van de rechten en belangen van buren door alle personen die tot hen worden toegelaten in appartement. Bij systematische schending door huurders van deze rechten en belangen of het veroorzaken van schade aan gemeenschappelijke eigendommen kan de eigenaar bestuursrechtelijk aansprakelijk worden gesteld. Ook zullen de eigenaren verantwoordelijk zijn voor de overtreding door iemand van de "toegelaten tot het terrein" van stilte. Ze zullen niet worden gestraft voor "het huilen van een kind, het geluid van water in technische systemen, het geluid van voetstappen tijdens normaal lopen en andere", evenals het geluid veroorzaakt door nood- of reddingsoperaties. Het is onmogelijk om de stilte 's nachts te doorbreken, de tijdsintervallen waarin het verboden is om lawaai te maken, worden bepaald door de regio's.
Bron: RosKvartal
