Op 1 januari 2020 is in ons land een wet in werking getreden op de vergoeding voor het verlies van huisvesting door zwarte makelaars of in het geval dat de transactie nietig werd verklaard door toedoen van de verkoper. In het geval dat een persoon een appartement of huis heeft gekocht, op basis van informatie uit het Unified State Register onroerend goed (USRN), en toen bleek dat de verkoper geen verkooprecht had, wordt de bonafide koper betaald een vergoeding. Bedenk dat de koper te goeder trouw wordt erkend totdat de rechtbank het tegendeel bewijst, en precies wat hij wist of had moeten weten over het ontbreken van het recht om de woning van de verkoper te vervreemden onroerend goed.
De wet op de vergoeding van verlies van huisvesting voorziet in een speciale procedure voor de betaling en berekening van het bedrag van deze fondsen. Het is belangrijk om te onthouden dat er alleen compensatie wordt gegeven voor het verlies van het recht op huisvesting door de schuld van de andere partij, en niet de eigenaar. Daarnaast zijn de wijzigingen van toepassing op geschonken woningen, bijvoorbeeld wanneer directe erfgenamen zijn verschenen en de rechten op vierkante meters van de nieuwe eigenaar van het appartement niet zijn gedocumenteerd.
Ook mensen die de transactie voor de inwerkingtreding van de wet hebben afgerond, komen in aanmerking voor een vergoeding. Zij kunnen binnen drie jaar na de inwerkingtreding van de nieuwe regels een schadevergoeding voor de verloren huisvesting krijgen door naar de rechter te stappen met een vordering tot betaling van gelden.
Om een betaling te ontvangen, moet u naar de rechtbank. De rechtszaak moet alle belangrijke punten weerspiegelen die de voortgang van de aankoop van het huis weerspiegelen, inclusief een lijst met belangrijke documenten, een strikte lijst wordt hier niet beschreven. De koper kan beslag leggen op alles wat direct of indirect met de zaak te maken heeft.
We voegen eraan toe dat het document niet het maximumbedrag van de vergoeding vaststelt. Bij een positieve oplossing van het probleem kan de koper ervoor kiezen om een vergoeding te ontvangen ter hoogte van de reële schade of tegen de kadastrale waarde van de in beslag genomen woningen. Vóór de goedkeuring van de wet bedroeg het bedrag van de vergoeding niet meer dan 1 miljoen roebel, wat in de meeste gevallen de door de kopers opgelopen schade niet dekte.
Als u van plan bent woningen te kopen of te verkopen, zorg er dan voor dat u volledige informatie krijgt over de geschiedenis van de aangekochte woningen door een uittreksel van het USRN aan te vragen. Het document bevat alle noodzakelijke informatie die moet worden gecontroleerd voordat een transactie wordt afgesloten: gegevens over het object, de eigenaar, de aan- of afwezigheid van lasten. U kunt een document bestellen via de MFC of via de online service van de Federale Kadastrale Kamer, terwijl de toestemming van de eigenaar van het onroerend goed om deze informatie te verkrijgen niet vereist is.
Bron: RBC Vastgoed
