Apartamentai butas: koks yra skirtumas ir kas geriau

Dauguma paprastų piliečių "Apartments" yra pats žodis prabangus būstas. Tačiau Rusijos teisės aktai gana skirtingai interpretuoja terminą ir klasifikuoja šios rūšies turtas prie negyvenamųjų. Todėl kiekvienas, kuris nusprendė įsigyti nekilnojamąjį turtą, turi žinoti, kad tokie butai ir apartamentai, kas yra tarp šių įrenginių tipų, teisinės registracijos ir apgyvendinimo niuansų skirtumas.

Apartamentai - ką tai reiškia

Appart kilęs iš prancūzų kalbos žodžio, reiškiančio "atskirą didelį kambarį." Europoje, kaip paskirta patalpas vieno ar daugiau kambarių parduodamas arba nuomos. Iš esmės, butas - tai iš 40 m2 butas su dviem miegamaisiais ir prabangaus apgyvendinimo. Jie pasižymi sanatorijos, viešbučiai, moteliai, viešbučiai, kt Kai gali būti įdomu, ką į daugiabučio namo butą? Be įprastinių kelių šeimos pastatų, jie negali atsitikti, nes butas yra reitinguojami ne Rusiją būsto fondo, tada likti jiems galima tik laikinai.

Privalumai ir trūkumai apgyvendinimo

Kaip taisyklė, daugelis žmonių nusprendžia pirkti nekilnojamąjį turtą, susiduria su pasirinkimu, kuris yra įsigyti būstą - butas, studija, Townhouse ir tt Ir toks dalykas kaip butų, apsunkina procedūrą. Kad būtų lengviau, mes apsvarstyti šį klausimą, kokie yra privalumai ir trūkumai pirkti šios rūšies turtas? Panagrinėkime, kaip butų - tai yra gyvenamosios arba negyvenamosios patalpos?

Koks yra skirtumas tarp buto nuo buto skirtumas: teisinė pusė klausimo

Kaip jau minėta, butai netaikomos nekilnojamojo turto, skirtas nuolatinės gyvenamosios vietos, nes jie yra išvardytos, kaip negyvenamųjų patalpų. Net tada, kai savininkas turės visas dešiniajame turto dokumentus, ji negali gauti leidimą gyventi bendruomenėje. Tai yra pagrindinis skirtumas nuo įprasto turto, kad jums reikia žinoti pirkėjui. Bet kas yra teisinis skirtumas apartamentai ir butai?

Butai skiriasi nuo įprastos bute, kalbant apie registracijos

Šiuo metu neįmanoma gauti leidimą gyventi bute, nes jie neturi priklausyti būsto fondo. Tačiau savininkas gali išduoti laikiną registraciją penkerius metus (turite nuolat atnaujinti), kuri suteikia tokias pačias teises kaip nuolatinis. Tai tikrai už verslo centrų ir viešbučių kompleksai apartamentai. Ši nuostata taikoma ir verslo biurų centre, o prie viešbučio tipo kompleksas. Šiuo metu įstatymų leidybos lygmeniu keliamas klausimas apie priskiriant buto apgyvendinimo statusą galimybę ir leidžia nuolatinę gyvenamąją vietą į juos.

Kokie butai naujuose pastatuose: reikalavimai kūrėjas

Statybos daugiabučiuose namuose leidžiama tik tose srityse, ne skirtų gyvenamųjų pastatų. Pavyzdžiui, jei į greitkelio netoli yra griežtai draudžiama statyti gyvenamuosius namus, už daugiabučio komplekso statybai turi būti ypač kliūtis. Taip pat leido daugiabučių namų statybą žemės viešųjų ir komercinių programų, taip pat buvusias pramonines teritorijas.

Per pastatų, kurių butų statybos užsakovas neprivalo užtikrinti infrastruktūros prieinamumą. Po tokio turto pardavimo kelios įmonės yra pasirengusios veikti pagal Federalinio įstatymo # 214 "Dėl kapitalo dalyvavimo", kuri iš esmės negarantuoja visiško apsaugą indėlininkams. Tai reiškia, kad butų naujuose pastatuose pirkimas yra labiau rizikingos sandoris, nei investuoti į namo statybos.

Butas ar butas: tai, kas geriausia, kalbant apie mokėjimo "bendruomenės"

Daugumai žmonių, perkant butą yra pelningiau nei butų, bet nuo požiūriu mokėjimas komunalinių. Taip yra dėl to, kad pristatymo į šiose srityse vartotojui savikainą sudaro pridėtinės vertės mokestis. Daugeliu atvejų, į nuomos butų skirtumas ir butas yra 35% pastarųjų naudai. Todėl perkant nekilnojamąjį turtą daugiabučių pastatų nauda turi būti laikoma ilgalaikėje perspektyvoje.

Apartamentai yra pavojingas dėl dotacijų ir naudą

Priimant sprendimą pirkti butą, jums reikia žinoti dar vieną svarbų dalyką. Nekilnojamojo turto savininkai negyvenamųjų fondo negali tikėtis gauti Dotacijos ir paskatosSkirtingai savininkų įprastų butų. Dėl pajamų lygiu būtų priimtas sprendimas neturi poveikio, nes LCD Kategorija Rusijos butų savininkai nėra paminėta.

Skirtumai tarp mokesčio už butų ir butų

Prieinamumas ir paprastumas Butas Vieta daro tai patraukli įsigijimo. Tačiau tai tik ledkalnio viršūnė. Tariamasis panašumas su įprastiniais būsto apartamentai yra ne gyvenamosios patalpos su visomis pasekmėmis. Todėl nekilnojamojo turto pirkėjas turi žinoti, kas yra skirtumas tarp butų, kalbant apie mokesčius.

Mokesčių suma butų yra daug didesnis nei įprastų butų su toje pačioje srityje ir sudaro:

• Mokesčių tarifai negyvenamųjų patalpų - 0,5-2% nuo kadastrinės vertės, o už įprastą būstą, šis skaičius - 0,1%;
• kadastrinis vertė negyvenamųjų patalpų, kurios paprastai yra mažesnės, tačiau ne daugiau nei du kartus didesnis nei panašių butų, kurie, tačiau, nėra visiškai kompensuoti palūkanų normų skirtumas sąnaudų;
• atskaitymai už butą ar namą (20 m kiekvienas savininkas, ir 50 m, pensininkams - nėra apmokestinamas), kuris neturi kreiptis į negyvenamųjų patalpų nuosavybės.

Tai išplaukia iš aukščiau, kad butų turi mokėti didesnius nekilnojamojo turto mokesčius, beveik lygiavertė tai, kuri skiria biurų savininkams. Tačiau ateityje, jei tokie teisės aktai turtas bus perkelti į būstą, mokestis bus tas pats, kaip butų ir privačių namų savininkams.

Butas ar butas: kas yra geriau, ir kaip skirstomi į bendrosios nuosavybės savininkų

Pasak Rusijos būsto teisės, nekilnojamojo turto savininkai daugiabučiuose namuose, taip pat bus suteikta teisė į bendro turto dalį, ir technikos srityse. Jei įsigijote buto savininkas gauna nuosavybės tik patalpoje, kurioje jis gyvena, ir negali reikalauti dalį bendro turto pastate.

Ar įmanoma sukurti Kondominiumas butų savininkus

Tik gali paskirti arba pašalinti valdymo įmonę, taip pat butų savininkams visuotinis susirinkimas Kondominiumas gali sukurti namų savininkams (Hoa), kuri efektyviai valdyti daugiabučio namo. Butų savininkai negali sukurti Kondominiumas, tačiau jie gali būti derinami paprastais partnerystę ir formuoti ne pelno partnerystę.

Skirtumai gauti leidimą rekonstruoti

už konversijos butas reikia tikras sutartis su atitinkamomis institucijomisIr tai ne visi darbai gali būti išspręsta. Pavyzdžiui, jūs negalite perkelti į tualetą ar vonią vietoj gyvenamojo ploto. Nors už pilną modifikavimo butų nėra jokių kliūčių, ir nereikia leidimų. Tačiau, kaip ir butų atveju, butas negali būti palietė atraminių sienų, ir visi jų angos turi būti sustiprintas metalo konstrukcijas.

Ar galiu perkelti butą korpuse

Daugelis žmonių perka šios rūšies turtas, tikėdamiesi, kad ateityje jį išversti į būsto visi su tuo naudą. Bet tai įmanoma? Taip, galima perduoti, bet teks susidurti su tam tikrais sunkumais. Tai paprastai nėra jokių kliūčių, tik jei butai nebuvo iš pradžių sukurta kaip parduotuvės ar biuro.

Pagrindinė sąlyga konvertavimo į būstą - tai, kad kambaryje buvo tiesioginę prieigą prie tiesioginių saulės spindulių ne mažiau kaip dvi valandas per dieną. Apartamentuose taip pat turi atitikti reikalavimus, sanitarijos reikalavimų gyvenamosioms patalpoms. Dėl perkėlimo į būsto reikia surinkti ir pateikti šiuos dokumentus:

• atitinkama programa, skirta perkelti;
• techninė dokumentacija patalpose;
• grindų planai pastato;
• pertvarkymo projektas, jei tokių bus atliekami;
• sutikimas kaimynų;
• mokėjimas valstybinių mokesčių.

Kodėl apartamentai yra pigesni butai

Žemutinė kaina butų, palyginti su įprastais būsto, dėl keleto veiksnių, kurie tiesiogiai įtakos nekilnojamojo turto kainą. Pirma, Kūrėjai butų pastatai ir kompleksai turi mažesnes išlaidas gauti leidimus. Antra, tokie projektai paprastai neturi pateikti tokius reikalavimus infrastruktūros, gyvenamųjų nekilnojamojo turto atveju. Ir trečia, nes esamų normų apšvietimo kūrėjas gali suteikti didesnę sumą vietos, kuri bus gerokai padidinti pelno tikimybę.

Apartamentai yra iš studijoje

Šiandien rinkoje yra platus pasirinkimas įvairių rūšių nekilnojamąjį turtą, ir toliau nagrinėti šį klausimą, verta paminėti Studijos tipo apartamentai ir skirtingai butai, palėpės, Townhomes, ir tt Daugelis žmonių stebisi, koks ryšys yra tarp studijoje ir buto skirtumas? Tiesą sakant, tai Studio butasKurioje praktiškai nėra sienų ir visiškai izoliuotas tik vonios. Taip pat butai, studijos turi nemokamą planą, taip pat šeimoms be vaikų, ir kainuoja apie 30% pigiau nei tradicinės Daugiabutis būsto. Vienintelis skirtumas yra tai, kad butas yra neįtrauktas į korpusą.

Gyvenamasis kambarys skiriasi nuo buto

Be Būsto kodekso "tipų gyvenamųjų pastatų" 16 straipsnyje nustatyta, kad jie yra gyvenamieji namai, jų dalys, butai ir kambariai. 15 straipsnis paaiškina terminas yra dislokuoti kaip izoliuotą turto, puikiai tinka patogiai gyventi. Be to, ši sritis turi atitikti SN ir būstų teisės aktų reikalavimus. Todėl, atsakant į klausimą, kas yra būsto ir apartamentai statuso skirtumas, mes galime pasakyti vieną dalyką - beveik nieko.

Turėčiau pirkti butą, iš eksperto perspektyvos

Pirkimo butų - tai gera galimybė spręsti būsto problemą su ribotu biudžetu. Tačiau turto pirkimas gali būti pelninga tik šiais atvejais:

• jau ji turi butą, kuriame turi būti registruotas;
• Tai planuojama dovanoti vietos nuoma;
• derinti namus ir biurą;
• biudžetas yra ribotas dėl būsto pirkimo.

Kas yra butų nuomos kaina

Europoje, išleidimą Butų nuoma praktika yra plačiai išvystyta. Pamažu ji ėmė įsitvirtinti ir Rusijoje, ir tai yra teisėta, kad geras pajamas 10% pradinių investicijų forma. Norėdami sukurti verslo nuomos patalpas rekomenduojama pirkti atgal kelis butus, kurie yra įsikūrę tame pačiame pastate, ir sukurti mini viešbutis su patogiais gyvenimo sąlygų.

Vieno miegamojo apartamentai gali būti imtasi per mėnesį. Jei nuomos kaina 35 000-40 000 rublių per mėnesį, išskyrus komunalinių paslaugų, kad bus mokėti nuomininkų, gali būti 10 metų, visiškai grąžinti pinigai ant jų įsigijimo.

Keletas žodžių sudarymo

Mes svarstėme, kad tokie butai, jų privalumus ir trūkumus, tai, kas yra tarp gyvenamasis kambarys ir butas, registravimo niuansus ir tokiu naudos turto įsigijimo skirtumas. Kaip matote, tai yra puikus pasirinkimas tiems, kurie dėl griežtų biudžeto, ypač, nes yra didelė tikimybė, konvertuoti juos į būstą ir gauti visas kylančias privalumų. Tikimės, kad šis straipsnis padės jums, kai jūs nusprendėte įsigyti turtą sau pasilikti.