Die Notwendigkeit, die Anzahl der Zimmer in einer Wohnung zu erhöhen, entsteht sehr oft und aus verschiedenen Gründen - ein älteres Kind braucht eine Kinderkrippe, arbeitet zu Hause ein Familienmitglied braucht ein separates Büro oder eine Werkstatt, Haushaltsmitglieder, die gerne Gäste empfangen, möchten ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer einrichten... Wir sagen Ihnen, wie Sie eine Einzimmerwohnung erstellen Zweiraum - wir formulieren die Sanierungsregeln, betrachten praxiserprobte Lösungen, beraten bei der kompetenten Gestaltung eines Entwurfs und der Überwindung möglicher Möglichkeiten Schwierigkeiten.
Der Umbau einer Einzimmerwohnung in eine Zweizimmerwohnung ist die beste Option zur Lösung eines Wohnungsproblems, wenn keine Möglichkeit zum Kauf einer neuen Zweizimmerwohnung besteht
Sanierungsgrundlagen und -regeln
Inhalt
- Sanierungsgrundlagen und -regeln
- Gesetzliche Nuancen der Sanierung
- Beliebte Sanierungsoptionen
- Korrekte Platzierung der Möbel nach der Sanierung
- Sanierung einer Wohnung: Auf welche Schwierigkeiten können Sie stoßen?
- Tipps von den Meistern zur richtigen Raumaufteilung in der Wohnung und zur Gestaltung von Design
- Video: Überprüfung der Gestaltung des Kopekenstücks nach dem Umbau aus der Einzimmerwohnung
- Foto: Beliebte Designlösungen
Die Statuten der Streitkräfte sind mit Blut geschrieben und bedürfen ihrer Einhaltung, um unnötige Verluste an Menschenleben zu vermeiden. Ebenso sollten die Regeln für die Sanierung von Gebäuden in Mehrfamilienhäusern strikt eingehalten werden, damit eine Nachlässigkeit nicht zu negativen Folgen bis hin zum Einsturz eines ganzen Gebäudes führt.
Der Abriss von Trennwänden in einer Wohnung ist nur nach behördlicher Genehmigung möglich.
Die Hauptregel ist, auf die Festigkeit der tragenden Wände zu achten, auf denen das ganze Haus ruht. Es ist strengstens verboten, tragende Wände abzureißen, was den Umbau einer Wohnung in ein Studio oft ausschließt. Befindet sich die Mietwohnung im Erdgeschoss und beabsichtigen die Mieter einen separaten Eingang, ist der Betreuer berechtigt, solche Veränderungen zu untersagen. Eine solche Aufteilung ist nur nach einem von einem Spezialisten erstellten Projekt und nur dann möglich, wenn das Mehrfamilienhaus nicht als Kulturerbe eingestuft ist.
Die Möglichkeit, eine Einzimmerwohnung in eine Zweizimmerwohnung mit Wohnküche und separatem Schlafzimmer umzuwandeln
Auch die Installation von Trennwänden, die für die Schaffung eines zweiten Raums erforderlich sind, unterliegt Einschränkungen. Zu dicke zusätzliche Trennwände sind gefährlich für das Gebäude, da sie die Böden tödlich belasten können.
Der Bau von Trennwänden, die dünner als 10 Zentimeter sind, ist ohne Genehmigung zulässig, dickere - erfordert die obligatorische Genehmigung des Sanierungsprojekts in der Verwaltungsgesellschaft und im BTI.
Die aktuellen Normen verbieten Wohnungseigentümern:
- Machen Sie ein Wohnzimmer mit einer Fläche von weniger als 9 Quadratmetern oder einer Breite von weniger als 2,25 m Wohnzimmer in einem Chruschtschow oder einem neuen Gebäude ist weniger als 18 Quadrate groß, niemand wird helfen, ein Einzimmer-Zweizimmer-Zimmer zu machen Design.
- Machen Sie ein Wohnzimmer ohne Heizgerät und natürliche Belüftung.
- Statten Sie eine Küche oder ein Wohnzimmer aus, das kein Tageslicht erhält.
- Platzieren Sie die Küche über dem Wohnzimmer der Wohnung im Stockwerk darunter.
- Platzieren Sie die Küche unter dem Badezimmer der Wohnung im Stockwerk darüber.
- Begeben Sie sich von der Küche oder dem Wohnzimmer auf die Toilette (Bad).
- Lüftungskästen demontieren oder reduzieren.
- Blockieren Sie den Zugang zu Zählern, Steigleitungen, Sanitäranlagen, Lüftungssystemen.
Die Aufsichtsbehörde hat auch das Recht, die Verbindung mit dem Innenraum der Loggia zu verbieten, da diese Eingriffe in die Thermoregulation eines Gebäudes können darin Schimmelpilze auflösen und sogar zu Rissen im Äußeren führen Wände.
Die Küche kann nur verlegt werden, wenn der Gasherd aufgegeben wird, mit einer durchdachten Rekonstruktion der Belüftung und Wasserversorgung und der Abdichtung des Bodens im neuen Küchenbereich.
Was ist mit Zustimmung der VZTA erlaubt:
- Erhöhung der Wohnfläche durch Abstellräume, sonstige Wirtschaftsräume, Flur.
- Kombinieren der Küche, die sich im Nassbereich befindet, mit dem Raum.
- Erweiterung der Wohnung durch Kombination mit einem Balkon.
- Anbringen einer Öffnung in der tragenden Wand, die die Größengrenzen nicht überschreitet.
Die ersten beiden Punkte können unabhängig voneinander geplant werden. Wenn Sie PP implementieren müssen. 3-4 sollten Sie sich an eine Firma wenden, die zur Erstellung von Sanierungsprojekten berechtigt ist und Mitglied der SRO ist.
Ein hoher Kleiderschrank ist eine der Möglichkeiten, eine Einzimmerwohnung ohne Reparaturarbeiten in eine Zweizimmerwohnung umzuwandeln
Gesetzliche Nuancen der Sanierung
Was gibt dem Eigentümer einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus die Genehmigung zur Sanierung im BTI:
- eine Garantie von etwa 100%, dass die Sanierung die Immobilie des Eigentümers selbst und der Eigentümer anderer Räumlichkeiten in diesem Gebäude nicht beeinträchtigt;
- Umgehung einer gerichtlichen Entscheidung, die zur Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands der Wohnung verpflichtet, und die entsprechenden Kosten;
- Vermeidung von Bußgeldern und anderen Sanktionen bei unkoordinierter Sanierung;
- Vermeidung von Problemen in der Zukunft, wenn die Wohnung verkauft werden muss.
Experten raten Käufern von Immobilien dringend, vom Kauf abzusehen, wenn die tatsächliche Aufteilung der Wohnung nicht mit der technischen Dokumentation der Wohnung übereinstimmt. In der Regel hören Käufer auf diesen Rat. Es ist also besser, allen Änderungen zuzustimmen und einen neuen technischen Pass vom BTI zu erhalten.
Um der Sanierung zuzustimmen, benötigen Sie:
- Stellungnahme;
- gültiger technischer Reisepass;
- für eine einfache Änderung einer Wohnung - eine Planskizze;
- im Falle einer komplexen Rekonstruktion - ein Sanierungsprojekt, das von einem spezialisierten Unternehmen entwickelt wurde (siehe. höher);
- beim Eingriff in tragende Wände - ein Projekt, das von GUP MoszhilNIIproekt für Moskau entwickelt wurde, eine ähnliche Organisation für eine andere Stadt.
Für die Durchführung von Reparaturarbeiten ist es erforderlich, ein Sanierungsprojekt zu entwickeln und zu genehmigen
Je nach Verfahren zur Übertragung von Dokumenten in einer bestimmten Stadt werden Papiere eingereicht:
- direkt an die VZTA;
- an die Verwaltungsgesellschaft;
- zum Multifunktionszentrum für die Erbringung öffentlicher Dienstleistungen (MFC).
Nach der Genehmigung des Projekts und der Bauarbeiten müssen Sie das BTI anrufen und einen Mitarbeiter einladen, der zu Ihnen kommt Wohnung, überprüfen Sie die Übereinstimmung des Sanierungsergebnisses mit dem Projekt, nehmen Sie die erforderlichen Messungen vor, um eine neue zu erstellen technischer Pass.
Um neue Dokumente für eine Wohnung zu erhalten, ist am Ende der Arbeiten eine Inspektion durch die Feuer- und Sanitärinspektion erforderlich.
Führt die Sanierung zu einer Änderung im Bereich des unbeweglichen Objekts, muss der Eigentümer einen neuen Antrag stellen Meldebescheinigung bei der Gemeinde Rosreestr am Ort der Wohnung, des Hauses und erstellen Sie rechts ein neues Dokument Eigentum.
Eine schwenkbare Trennwand teilt den Raum in Funktionszonen, während das Fernsehen sowohl im Schlafzimmer als auch im Wohnzimmer möglich ist
Beliebte Sanierungsoptionen
Eine gängige Lösung, um aus einer 1-Zimmer-Wohnung eine 2-Zimmer-Wohnung zu machen (siehe auch das Foto):
- reduzieren Sie die Fläche des Badezimmers;
- den Flur vergrößern - es ist ggf. erforderlich, den Eingang zum Badezimmer nicht von der Küche oder dem Zimmer aus zu verlassen, in anderen Fällen nicht unbedingt;
- entfernen Sie die Trennwand zwischen Küche und Raum;
- teilen Sie den resultierenden großen Raum in zwei Teile - entweder hinüber zu einem Durchgangsraum mit Küchenbereich und ein gehörloses Zimmer, oder entlang zweier Räume, wenn die Wohnung zwei Fenster hat und die Räume nicht zu eng sind.
Aufteilung des Raumes in Zonen mit einer Glastrennwand
Raumaufteilung durch Schiebetrennwand aus Milchglas
Denken Sie daran: Die Schaffung einer vollwertigen Zweizimmerwohnung durch die Installation von Innenwänden ist nur möglich, wenn im Gehörlosenraum genügend Tageslicht vorhanden ist.
Leichte Gipskarton-Trennwand zwischen den Funktionsbereichen
Praktische Ziehharmonika-Trennwand zwischen Schlaf- und Wohnzimmer
Andernfalls hilft die Kombination von Sanierung und Zonierung, das Verbot der Schaffung eines unzureichend beleuchteten Raums ohne Fenster zu umgehen. Dann bleibt die Wohnung rechtlich ein Zimmer, aber das zweite Zimmer wird durch die Trennung eines Teils des Raumes auf eine der folgenden Arten geschaffen:
- bauseitige Installation der vorgesehenen Trennwände von Regalen, Kleiderschränken oder Schrankmöbeln mit Durchgangsöffnung;
- einbau einer dekorativen Nische - möglich mit einer Abteiltür;
- Vorhang mit starken schweren Vorhängen oder einem Bildschirm;
- Abzäunung mit Rollläden oder Jalousien;
- Installation einer mobilen Akkordeon-Trennwand.
Wenn Sie eine Einzimmerwohnung mit Zonierung in eine Zweizimmerwohnung umbauen, ist der zweite Raum natürlich ohne guten Schallschutz. Doch dies ist sehr oft die einzige Möglichkeit, die genannten Verbote zu umgehen. Zudem ermöglicht die Aufteilung in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Arbeitsbereich mit Zäunen mit Vorhängen oder Jalousien täglich verwandeln Sie eine Einzimmerwohnung sogar in eine Drei-Rubel-Note und dann zurück - Schiebe- und Schiebewände, Entfernen-Rückkehr-Mobil Partitionen.
Die einfachste Lösung für die Zonierung eines Raumes sind dicke Stoffvorhänge am Deckengesims
Die Option mit Vorhängen ist toll, wenn sich das Schlafbett in einer Nische befindet
Wenn die 1-Zimmer-Wohnung hohe Decken (mehr als 3 Meter) hat, können Sie einer anderen attraktiven Option den Vorzug geben - die Wohnung zweistöckig zu gestalten. Holz eignet sich zum Überlappen des zweiten Stocks.
Eine zweistöckige Wohnung ist eine sehr attraktive Lösung, die jedoch nur bei ausreichender Deckenhöhe verfügbar ist
Korrekte Platzierung der Möbel nach der Sanierung
Tipps für den optimalen Einsatz von Möbeln, um aus einer Einzimmerwohnung eine Zweizimmerwohnung zu machen (siehe. Foto):
- Die Verwendung von Regalen ohne Rückwand ist eine Option, die monetäre Einsparungen (sie sind billiger als andere Möbelarten) mit einer Erhöhung des Anteils an natürlichem Licht, das in einen abgelegenen Raum eindringt, kombiniert.
Mit Hilfe des Racks können Sie ganz einfach einen Arbeitsplatz im Schlaf- oder Wohnzimmer auswählen
- Speziell für den Einsatz als Trennwand können Sie doppelseitige Kleiderschränke vorgefertigt kaufen oder einzeln bestellen.
Doppelseitige Garderoben-Trennwand zwischen Wohnzimmer und Flur
- Spiegelschrankmöbel erhöhen den Grad der natürlichen Ausleuchtung von Räumen (Zonen) und erweitern sie gleichzeitig optisch.
Ein Spiegelschrank wird den Raum eines kleinen Flurs optisch erweitern
Die Anordnung der restlichen Möbelstücke wird durch die Zonierung der Wohnung bestimmt.
Der Kauf von Schiebe-, Klapp-, Multifunktions- und anderen kompakten Artikeln hilft, Platz zu sparen und das Anhäufen von Möbeln in der Wohnung zu vermeiden.
Mit wandelbaren Möbeln können Sie denselben Raum je nach Tageszeit auf unterschiedliche Weise nutzen
Sanierung einer Wohnung: Auf welche Schwierigkeiten können Sie stoßen?
Bei der Sanierung läuft der Hauseigentümer Gefahr, auf Schwierigkeiten technischer oder rechtlicher Art zu stoßen:
- Es stellt sich als technisch unmöglich heraus, alle Ideen umzusetzen, die Wohnung ganz nach den Wünschen aller Haushaltsmitglieder neu zu gestalten. Wir müssen nach Kompromisslösungen suchen, einem von Fachleuten vorgeschlagenen Projekt zustimmen, das sich von dem unterscheidet, das in den Plänen des Eigentümers der Räumlichkeiten geboren wurde.
- Rechtliche Schwierigkeiten sind garantiert, wenn die Immobilie mit einem Hypothekendarlehen erworben und von der Bank verpfändet wird. Der Hypothekendarlehensvertrag verbietet entweder Änderungen oder bedarf der Zustimmung des Kreditinstituts. So achtet der Kreditgeber darauf, dass die Sicherheiten nicht an Liquidität verlieren, wodurch der Bank bei einem Wohnungsentzug im Insolvenzfall des Kreditnehmers Verluste drohen.
Tipps von den Meistern zur richtigen Raumaufteilung in der Wohnung und zur Gestaltung von Design
Die Aufteilung der Wohnung sollte berücksichtigen:
- Familienzusammensetzung (ob ein Kinderzimmer oder eine Zone benötigt wird);
- die Funktionalität des Zimmers (ob ein Teil davon für die Heimarbeit genutzt wird, ob ein Zimmer, ein Bereich für den Empfang von Gästen usw. erforderlich ist);
- (zwei kleine Räume, aus einem großen, erfordern optische Vergrößerung, äußerst durchdachte Einrichtung, Aufteilung des gesamten Raumes nach dem Prinzip des maximalen Nutzens jedes Meters).
Trennwände können nicht nur aus Ziegeln, Trockenbau oder Schaumbeton hergestellt werden. Spezialisten können sie aus Plexiglas, Glasbausteinen und anderen Materialien herstellen, die die optische Attraktivität des Innenraums erhöhen.
Holztrennwände sehen sehr schön aus
Die durchbrochene Kunststofftrennwand sieht ansprechend aus, ist aber recht günstig
Eine interessante Idee für eine kombinierte Trennwand zwischen Schlafzimmer und Wohnzimmer
Ein gehörloser Raum kann mit Hilfe eines falschen Fensters "leichter" und komfortabler gemacht werden.
Sie können die Idee eines falschen Fensters mit einer Fototapete oder einem echten Rahmen mit Glas oder Kunststoff umsetzen
Gut ist es, den Küchenbereich mit Hilfe eines Podests vom Raum abzutrennen, unter dem man auch einige Dinge (Gegenstände) verstauen kann.
Kompakte Podestküche mit ausziehbarem Bett
Eine wirkungsvolle Gestaltungstechnik für die Zonierung sind unterschiedliche Farben oder Farbnuancen von Wänden und Böden in unterschiedlichen Zonen. Das Streichen des gesamten Raums in einer Farbe hingegen macht ihn zu einem einzigen Raum.
Wenn Sie einen Raum in Weiß dekorieren, können Sie den Raum optisch erweitern.
Unterschiedliche Wandoberflächen helfen, Funktionsbereiche hervorzuheben
Die Raumverteilung wird auch durch eine kompetente Beleuchtung der Wohnung unterstützt - es wird empfohlen, für jede Zone separate Lampen zu verwenden.
Zur Zonierung eines Raumes werden Lampen verschiedener Art und Ausführung verwendet.
Die wichtigste Regel: Betreten des Zimmers muss der Gast oder der Eigentümer aus der Flurzone in die Tageszone wechseln - also in jede beliebige, außer dem Schlafzimmer.
