Was tun, wenn ein Nachbar ein Haus baut, das Ihr Grundstück beschattet?

In Russland gibt es etwa 15 Millionen Ferienhäuser. Das bedeutet, dass es im Land 15.000.000 winzige Grundstücke gibt, die physisch eingezäunt sind und rechtmäßig jemandem auf dem Grundstück zugewiesen, bauen sie Kartoffeln, Tomaten, Erdbeeren, Äpfel und. an etc. Und all diese Vegetation (und auch ihre Besitzer) braucht die Sonne, ohne Sonne kein Landleben, nichts wächst in den Beeten. Und der Nachbar hinter dem Zaun nahm und baute ohne zu fragen ein riesiges Haus von anderthalb Stockwerken mit Dachboden, das den halben Tag mit seinem Schatten die zarten Triebe der Karotten und Erdbeeren eines anderen bedeckt. Das ist ein Durcheinander, mit dem man fertig werden muss. Und was tun, wenn ein Nachbar ein Haus gebaut hat, das Ihr Grundstück beschattet? Und Sie können viel tun. Sowohl legale als auch nicht sehr legale Methoden.

Rechtsgrundlage der Situation

Das rechtliche Verfahren für die Entwicklung von Sommerhäusern wird durch das Regelwerk "Planung und Entwicklung von Territorien von Gartenbau- (Sommerhaus-) Vereinigungen von Bürgern, Gebäuden und Bauwerken" bestimmt. Es sind die Mindestabstände von eigenen Gebäuden zu den Grenzen benachbarter Grundstücke, zu den Zäunen eines Nachbarhauses vorgeschrieben

Diese Werte werden unter Berücksichtigung der hygienischen Bedingungen bestimmt:

• der Abstand von der Wand eines Wohngebäudes zum benachbarten Zaun, gemessen von der Wand oder dem Keller des Gebäudes, muss mindestens 3 m betragen;
• aus einer Scheune mit Kleinvieh und Geflügel - mindestens 4 m;
• von Nebengebäuden - mindestens 1 m;
• hohe Bäume sollten nicht näher als 4 m an den Zaun heranwachsen;
• mittelgroße Bäume - nicht näher als 2 m;
• strauch - nicht näher als 1 m.

Abstandsmessungen werden von hervorstehenden Bauteilen vorgenommen. Die Dachneigung sollte nicht zu den Nachbarn ausgerichtet sein, um diese nicht mit Regenwasser zu überfluten.

Auch das Layout der eigenen Seite muss diesen Regeln entsprechen. Bei der Bestimmung des zulässigen Mindestabstands zwischen Gebäuden wird auch das Material berücksichtigt, aus dem das Gebäude gebaut wird. Das Vorhandensein von Holz zur Erhöhung des Brandschutzes erfordert eine Vergrößerung des Abstands.

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Die Abstandsregelung zwischen eigenen und benachbarten Gebäuden wird durch reine Lebenssituationen begründet. Eng stehende Fenster zweier verschiedener Familien schaffen ein gewisses Unbehagen beim Wohnen. Der Abfluss von Regen- und Schmelzwasser vom Dach zum Nachbarhaus verschlechtert die Betriebsbedingungen. Der Schatten zwischen den Häusern schafft einen Feuchtraum und verschlechtert die Wachstumsbedingungen für Kulturpflanzen.

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Streitbeilegung

Die Grundstücke werden nach der Art der Nutzungsgenehmigung klassifiziert. Entsprechend der dem Standort zugewiesenen Kategorie werden auch Anforderungen an die Lage von Gebäuden darauf gebildet. Wenn der Eigentümer eines bestimmten Grundstücks mit der Anordnung des Nachbarn nicht zufrieden ist, kann er seine Ansprüche nur vor Gericht befriedigen. Zuvor müssen Sie jedoch versuchen, mit Ihrem Nachbarn einvernehmlich zu verhandeln.

Die Situation ist einfacher zu lösen, wenn der Streit zu Beginn des Baus entstanden ist. Der Nachbar hat noch nicht viel ausgegeben und wird Zugeständnisse machen. Vor allem, wenn er die Regeln nicht gut kannte. Es ist ratsam, in dieser Phase einen Experten einzuladen und alle Genehmigungen zu überprüfen. In diesem Fall ist es durchaus möglich, den Nachbarn davon zu überzeugen, die Baupläne zu ändern.

Wenn eine Einigung nicht möglich war, müssen Sie sich an das Amtsgericht am Standort der Standorte wenden. Für den Fall, dass der beleidigte Datscha-Besitzer vor Gericht beweisen kann, dass der Nachbar mit seiner Anlage einen Verstoß begangen hat Gesetze, dass er nicht über alle Genehmigungen verfügt, dann kann ein Nachbar verpflichtet sein, einen Konflikt abzureißen Struktur. Vor Gericht ist das Prüfungsergebnis dem Nachbarn gegen Quittung auszuhändigen. Das Gericht kann unter Berücksichtigung des Gutachtens der zuständigen Prüfung berücksichtigen, dass die Gebäude auf dem benachbarten sich stark verschlechtern, die Lebensbedingungen auf dem Grundstück des Klägers ändern und eine Entscheidung in seiner Nutzen. Wenn ein Verstoß festgestellt wird, wird ein Dekret über den Abriss des Gebäudes und ein Vollstreckungsbescheid ausgestellt.

Es gibt verschiedene Situationen im Leben. Manchmal erlaubt es Ihnen die Größe des Grundstücks nicht, ein Haus zu errichten und alle gemäß den Regeln erforderlichen Einrückungen bereitzustellen. Und in diesem Fall gibt es legale Möglichkeiten, den Bau durchzuführen.

Wenn der Standort in einer Gruppe von anderen extrem ist, müssen Sie versuchen, einen zusätzlichen Bereich zu schneiden, damit der Bau gemäß den Standards durchgeführt werden kann. Dafür ist es jedoch notwendig, Genehmigungen und Zustimmungen der Gemeindebehörden und vieler anderer Organisationen einzuholen.

Eine andere Möglichkeit besteht darin, mit Nachbarn zu verhandeln und in Anwesenheit eines Katasteringenieurs eine neue Landvermessung durchzuführen.

Ist das Gebäude als Nichtwohngebäude konzipiert, reduzieren sich alle Abstände auf einen Meter. Es stimmt, in einem solchen Haus ist eine Registrierung nicht möglich.

Abschluss

Die Regeln sollten eingehalten werden. Vor allem in den Fällen, in denen sie geschaffen wurden, um die Sicherheit von Menschen und die Bequemlichkeit ihres Lebens zu gewährleisten. Die Regeln für die Planung von Ferienhäusern sind wie folgt.